Эксперт рынка недвижимости Москвы и автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога» Ярослав Кобаладзе отмечает, что к октябрю 2025 года на вторичном рынке столицы представлено всего девять квартир, оборудованных хаммамом или сауной. На фоне более чем 44,7 тысячи активных предложений доля таких объектов не превышает 0,02% от общего объёма экспозиции.
Квартиры с индивидуальными спа-зонами остаются самым редким форматом на рынке городской недвижимости. Даже при росте предложения в сегменте high-end количество лотов с сауной или хаммамом практически не увеличивается. Их совокупное число в течение года не превышает нескольких единиц, что делает такие объекты штучным товаром, сопоставимым по дефициту с квартирами, где предусмотрен бассейн или зимний сад.
Самая доступная квартира с сауной и хаммамом в октябре находится в районе Сокольники. Это трёхкомнатные апартаменты площадью 86 м², выставленные за 26 млн рублей. Объект расположен в доме 2014 года постройки и отличается авторским ремонтом в современном стиле, который сочетает статус и комфорт.
Самый дорогой объект такого формата расположен в Хамовниках — пятикомнатная квартира площадью 330 м² в доме на 1-м Неопалимовском переулке. Лот оценён в 348 млн рублей и занимает верхний этаж здания. Наличие сауны здесь не является дополнительной опцией, а представляет собой часть базового уровня комфорта, характерного для премиального сегмента.
По оценке экспертов, формат «квартира с личной спа-зоной» остаётся нишевым, но устойчивым направлением на рынке. Спрос формируют в основном покупатели, ориентированные на приватный отдых и возможность полностью отказаться от инфраструктуры фитнес- и wellness-клубов. На массовом рынке подобные объекты практически не встречаются, а их появление в продаже носит единичный характер.
Ярослав Кобаладзе, эксперт по рынку недвижимости Москвы, автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога»:
«Квартира с хаммамом или сауной — это не просто редкость, а отдельный тип жилья. Такие объекты создаются под конкретного владельца и крайне редко появляются в открытой продаже. Если такая квартира попадает на рынок, она обычно уникальна не только по планировке, но и по атмосфере».
