Административная коллегия Верховного суда РФ вынесла важное решение по вопросу расчета НДФЛ при продаже недвижимости. Суд указал, что налоговые органы обязаны учитывать документально подтвержденные расходы на покупку квартиры даже в том случае, если налогоплательщик не подал отдельное заявление об уменьшении налоговой базы.
Суть спора заключалась в том, что после продажи квартиры гражданин подал декларацию, указав налог к уплате с учетом имущественного механизма уменьшения дохода, однако не оформил это в виде отдельного заявления. Налоговая инспекция не учла расходы на приобретение жилья, доначислила налог и привлекла продавца к ответственности. При этом документы, подтверждающие расходы, у ФНС фактически уже были.
Первая инстанция поддержала налогоплательщика, но апелляция и кассация заняли более формальный подход: раз не было отдельного заявления, значит, и оснований учитывать расходы нет. Верховный суд с такой логикой не согласился. Он указал, что если налоговый орган уже располагает документами, подтверждающими реальные затраты на покупку квартиры, отсутствие отдельного заявления не может автоматически лишать человека права на уменьшение налоговой базы.
По сути, Верховный суд напомнил важную вещь: налог должен рассчитываться не по формальному принципу, а исходя из реальной экономической сути сделки. Если квартира была куплена за одну сумму, а затем продана за другую, налог должен исчисляться с разницы, а не со всей суммы продажи, если расходы подтверждены документально. Общий порядок уменьшения дохода на расходы при продаже недвижимости прямо предусмотрен налоговым законодательством и разъясняется самой ФНС.
Это решение важно для всех, кто продает недвижимость. Оно снижает риск ситуаций, когда из-за формальной недоработки в подаче документов человеку пытаются начислить налог в большем размере, чем это предусмотрено по сути сделки. Но, как показывает практика, расслабляться все равно не стоит: лучше по-прежнему подавать декларацию максимально корректно, прикладывать подтверждающие документы и отдельно фиксировать свою позицию в переписке с налоговой.
Позиция Верховного суда уже закреплена в обзоре судебной практики № 3/2026 и может стать серьезным ориентиром для аналогичных споров в будущем. И это как раз тот случай, когда здравый смысл оказался сильнее бюрократической формы.
