Поиск по журналу

Москва и МО

Yandex как зеркало рынка жилой недвижимости

Наталья Толстунова

Валла

04.03.2011

567

Интересную картину ситуации на рынке жилой недвижимости России дает статистика Яндекса по числу показов в месяц. Так по ключевым словам "продажа квартиры" было сделано 691 520 запросов, а по словам "куплю квартиру" - 683 946. Вместе с этим "ипотека" интересовала 468 751 раз.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Автор

Теги

Наталья Толстунова

Валла

ипотека

Могут подойти

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

20 613 781 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Царицыно

10 мин.

ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 14

Чертановская

12 мин.

4к408Б, Северное Чертаново мкр, Москва

11 500 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 7

Братиславская

6 мин.

Братиславская улица, 6, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 21

Некрасовка

13 мин.

ЖК "мой адрес На Лавриненко", улица Лавриненко, 2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

36 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Наталья Толстунова

Автор

9 марта 2011, 23:16

Виктория, я специально не брала связанные запросы, о которых упоминает Сергей Смирнов.

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

9 марта 2011, 17:02

Сергей, Вы сами себя и всех остальных сильно вводите в заблуждение, пытаясь притянуть указанные мной запросы один к другому. Всем ясно, что кто покупает, тот не продает, и наоборот.

Ответить

Виктория Бурова

9 марта 2011, 19:34

Наталья, а альтернативы куда денем?)

Ответить

Сергей Смирнов

9 марта 2011, 15:38

НИЦ сильно ввел в заблуждение такими цифрами. Нельзя притягивать один запрос к другому. В том же Директе, есть удобный инструмент он показывает, не только статистику на запрос, но и что еще искали люди делавшие подобный запрос.

Пример

Запрос "купить квартиру в Москве" 74 023 раза за последний месяуц. Эти же пользователи делали запрос "ипотека в москве" 4 793 раза.

Вот это более правильное соотношение.

Приходите на наши семинары Бесплатные, они помогут в этом четко разобраться.

Ответить

Михаил Васильев

9 марта 2011, 15:59

НИЦ никого в заблуждение не вводит, Сергей! Это мнение и видение Натальи Толстуновой, она автор этого блога.

Ответить

Игорь Бoaчев

9 марта 2011, 21:12

Бесплатный семинар - настораживает и пугает.)))

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

9 марта 2011, 23:18

А кто проводит Ваш семинар?

Ответить

Виктория Бурова

6 марта 2011, 15:03

Наталья, по статистике "продам квартиру" за 2010г. - оживление и спад активности соответствуют, на мой взгляд. Примерно так и цены на недвижимость росли и останавливались (колебались). Но это в целом по рынку Мск. и МО, как средняя температура по больнице)
Цель подобного сравнительного анализа у Вас какая?

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

6 марта 2011, 17:38

Хочу понять ситуацию с ценами на жилье в век Интернета и обсудить с коллегами.

Ответить

Виктория Бурова

9 марта 2011, 19:36

Иногда цены зависят от одной единственной канавы рядом с домом, не говоря уже о планах постройки мусоросжигательного завода в районе)

Ответить

Игорь Бoaчев

9 марта 2011, 21:08

Наталья - интернет это инструмент со своими + и -. Запросы Яндекса это отображение первичных запросов будущих клиентов - опытный, горячий клиент уже имеет список сайтов и баз, а агенты вообще не вылезают из виннера. И яндекс их не видит.

Ответить

Игорь Бoaчев

9 марта 2011, 21:10

Например - введите в директе слово Земля - и поймете увядший рынок земли и запрос по слову две разные разницы.

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

9 марта 2011, 23:02

Игорь, Ваш путь от "подставки под зеркало" в первой реплике до "отображения первичных запросов" впечатляет!

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

9 марта 2011, 23:12

Виктория, цены зависят не только от канав и заводов. Могут разрыть канаву и построить завод, а цены при этом вырасти. И наоборот, канавы зарыть и завод закрыть, а цены могут при этом упасть. Все зависит от глобального спроса и предложения, а не от канав и заводов. А спрос и предложение в век интернета отражается поиском в Интернете. И этот блог об этом.

Ответить

Виктория Бурова

10 марта 2011, 22:38

Наталья, вы всё о средней температуре и глобальных процессах, Сороса надо бы спросить, какими инструментами он раскачивает рынок и от чего ентот "рынок" начинает лихорадить - от политиков, нефти, солнечных вспышек...!) А я о земном - ценах на конкретный район для конкретных покупашек - выгодно или нет)

Ответить

Игорь Бoaчев

10 марта 2011, 23:45

А разве не так?

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

11 марта 2011, 16:05

Так, но уже гораздо серьезнее.

Ответить

Ирина Тиховская

5 марта 2011, 10:16

Интернетом пользуется каждый второй покупатель,даже 60-ти летние бабушки.

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

5 марта 2011, 13:04

В моей практике была бабушка 76 лет, которая сама по интернету нашла нашу квартиру и советовалась с дочерью в Швейцарии по скайпу.

Ответить

Михаил Васильев

5 марта 2011, 14:08

=))) милая бабушка...

Ответить

Игорь Бoaчев

5 марта 2011, 18:44

Продолжение мысли - интернет в памперсы, скайп в ясли. Новая модель ай-под-зомби. С интернетом на том свете.

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

5 марта 2011, 21:17

Игорь, Вы сами живете в Интернете судя по рейтингу.

Ответить

Игорь Бoaчев

5 марта 2011, 23:12

Живу я в деревне, теперь, во всяком случае, просто печатаю быстро и с ошибками. Думать вообще не приспособлен, читать не обучен.

Ответить

Ирина Тиховская

14 марта 2011, 18:15

По моей личной статистике:каждый второй звонок с интернет-ресурсов,и только десятый с печатных изданий.И люди в основном пожилые.Еще заметила, что с риелторами приходят клиенты в возрасте 30-40 лет, а те что постарше считают что им риелтор не нужен,ведь есть интернет и они сами все могут найти.

Ответить

Алексей Алексеевич

5 марта 2011, 10:00

Сложно отследить что-либо по таким запросам, в которых общие понятия. Для меня были бы цифры статистики понятны, например, по такому запросу: "куплю 1-к.квартиру в Москве цена 4.2 млн". Можно уже понять спрос на конкрктный объект, по определённой цене. А "ипотека", что они хотят от ипотеки и какой и где - выводы сложно сделать.
Вообще, аналитика сложная штука в таком объёме в Инете, потом не надо забывать, что поисковиков несколько, вроде. Потом, сравнивать запросы с печатных изданий, с телефонных звонков и т.д.. Инетом не все пользуются. А нам всё подавай.

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

5 марта 2011, 13:08

Согласно блога Презентация НИЦ на "ДомЭкспо" поиск объектов через интернет происходит в 69% случаев.

Ответить

Игорь Бoaчев

4 марта 2011, 22:57

Яндекс это подставка под зеркало.

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

4 марта 2011, 23:28

Игорь, а какое Ваше мнение о приведенных цифрах?

Ответить

Игорь Бoaчев

5 марта 2011, 18:41

Для запросов на первый взгляд цифра впечатляющая, но по количеству сделок, что нам ближе и роднее - на том же уровне. Запрос - это информация, которая если и актуальна, то только для Мск - в России интернет развивается и поэтому там рост запросов скачкообразный - провели ветку оптики -получили скачек, кончился свет или провода - получили спад.
И было бы интересно посмотреть цифры по месяцам за год, два - все становится понятнее.

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

5 марта 2011, 21:06

Показы по месяцам
01.02.2009 - 28.02.2009 335518 01.10.2009 - 31.10.2009 350411 01.06.2010 - 30.06.2010 443058
01.03.2009 - 31.03.2009 306620 01.11.2009 - 30.11.2009 341508 01.07.2010 - 31.07.2010 428628
01.04.2009 - 30.04.2009 272275 01.12.2009 - 31.12.2009 307425 01.08.2010 - 31.08.2010 490350
01.05.2009 - 31.05.2009 224598 01.01.2010 - 31.01.2010 466231 01.09.2010 - 30.09.2010 565091
01.06.2009 - 30.06.2009 225469 01.02.2010 - 28.02.2010 473650 01.10.2010 - 31.10.2010 698148
01.07.2009 - 31.07.2009 250951 01.03.2010 - 31.03.2010 540635 01.11.2010 - 30.11.2010 750966
01.08.2009 - 31.08.2009 299587 01.04.2010 - 30.04.2010 506114 01.12.2010 - 31.12.2010 629863
01.09.2009 - 30.09.2009 328741 01.05.2010 - 31.05.2010 462603

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

5 марта 2011, 21:06

продажа квартиры

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

5 марта 2011, 21:09

а по "куплю квартиру"
Показы по месяцам
01.02.2009 - 28.02.2009 227770 01.10.2009 - 31.10.2009 281676 01.06.2010 - 30.06.2010 389748
01.03.2009 - 31.03.2009 222737 01.11.2009 - 30.11.2009 284786 01.07.2010 - 31.07.2010 378690
01.04.2009 - 30.04.2009 194652 01.12.2009 - 31.12.2009 259564 01.08.2010 - 31.08.2010 448373
01.05.2009 - 31.05.2009 171210 01.01.2010 - 31.01.2010 394804 01.09.2010 - 30.09.2010 509575
01.06.2009 - 30.06.2009 180288 01.02.2010 - 28.02.2010 384483 01.10.2010 - 31.10.2010 620723
01.07.2009 - 31.07.2009 202463 01.03.2010 - 31.03.2010 431875 01.11.2010 - 30.11.2010 676875
01.08.2009 - 31.08.2009 242554 01.04.2010 - 30.04.2010 409082 01.12.2010 - 31.12.2010 584190
01.09.2009 - 30.09.2009 264017 01.05.2010 - 31.05.2010 392182

Ответить

Игорь Бoaчев

5 марта 2011, 23:15

Вот вы всем на пальцах и объяснили, что сейчас предложение превышает спрос. (Хотя как относится к этиому запросу - некоторые пишут в лоб и по русски: куплю квартиру, например, а другие зная особенности интернета продажа квартиры и яндекс показывает похожие ловосочетания)
:-)

Ответить

Наталья Толстунова

Автор

6 марта 2011, 17:31

Действительно, цифры могут иметь такую погрешность.

Ответить