Сейчас активно обсуждается ситуация на рынке загородной недвижимости, и действительно есть на что обратить внимание. Ограниченное предложение квартир в городе для комфортного проживания постепенно подталкивает часть спроса к домам и земельным участкам, расположенным в хорошей транспортной доступности — как правило, в пределах 30–40 минут от города. При этом количество объектов, пригодных для постоянного проживания, сокращается, цены постепенно растут, однако заметного увеличения спроса пока не наблюдается. Во многом это связано с общей экономической ситуацией и высокой стоимостью заемных средств.
Даже при продаже городской квартиры покупателям нередко сложно подобрать подходящий встречный вариант за городом. Действительно качественных предложений на рынке немного, а входить в строительство готовы далеко не все. Строительство требует времени, а стоимость материалов и работ продолжает расти. В результате часть потенциальных покупателей предпочитает отложить решение.
Дачные объекты, рассчитанные в первую очередь на сезонное проживание или отдых на выходных, сейчас также не демонстрируют высокой активности. Такие варианты не всегда подходят для круглогодичной жизни, а многие люди не готовы содержать два дома одновременно — городской и загородный.
В условиях осторожного отношения к расходам и своеобразного финансового «режима энергосбережения» при наличии свободных средств многие предпочитают размещать деньги в финансовых инструментах или хранить их на банковских депозитах, особенно на фоне относительно высоких ставок.
В результате складывается следующая ситуация: девелоперы не спешат запускать новые проекты, поскольку это связано с высокими рисками в условиях нестабильного спроса. Рынок остается ограниченным по предложению, а в сегменте бизнес-класса постепенно увеличивается количество выставленных на продажу объектов, при этом реальных сделок совершается немного. Элитные дома и участки в хороших локациях, имеющие адекватную рыночную цену, имеют больше шансов на продажу, поскольку сделки в этом сегменте чаще проходят за счет собственных средств покупателей, без привлечения кредитов.
В 2026 году кардинальных изменений, скорее всего, не произойдет. Рынок будет характеризоваться точечными сделками. При этом возможно увеличение интереса к покупке земельных участков с расчетом на будущее, хотя далеко не все покупатели будут готовы сразу приступать к строительству домов.
Отдельно стоит отметить, что на загородном рынке торг остается обычной практикой. По многим объектам дисконт при быстрой сделке и полной оплате может достигать 20–30 процентов, особенно если собственник заинтересован в оперативной продаже.
Где же все эти сговорчивые продавцы, готовые на такой дисконт?.. Все чаще встречаются "не продается за 30 - пусть висит за 50". Но, в целом, конечно, купить на таком рынке что-то интересное и выгодно - очень даже возможно.