Застройщик может сильно постараться и построить симпатичный комплекс с хорошими планировками и продуманным внутренним благоустройством. Но часто внутренняя составляющая не соответствует внешней. Так, ЖК «Шереметьевский», который жители хвалят за детские площадки и однородный контингент, «хромает» на соседство с «промкой» и железной дорогой. Агент офиса Vysotsky Estate Аэропорт-Северный Илья Сивцов съездил в локацию, пообщался с местными жителями и выяснил, что перевешивает на весах — плюсы или минусы.
О жилом комплексе
Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском районе Москвы, в 10 минутах пешком от станции метро «Савёловская».
Дорога до центра займет 15 минут на автомобиле.
Проект включает в себя 15 жилых домов, три детских сада, школу, поликлинику и подземные паркинги.
Корпуса имеют просторные подъезды с высокими потолками, витражным остеклением, современным дизайном и двумя входами: со двора и улицы. Входы расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов.
На первых этажах разместятся магазины и предприятия сферы услуг.
В зелёных дворах-парках без автомобилей предусмотрены детские площадки и места для отдыха.
Жилой комплекс расположен в развитом районе с необходимой инфраструктурой. В пешей доступности — ТЦ «Райкин Плаза», школа и детский сад, поликлиника. В окружающем районе есть все необходимое для комфортной жизни. Для прогулок отлично подойдут Екатерининский, Тимирязевский и Останкинский парки. В проекте предусмотрена медленная зона для электросамокатов — с 7 утра до полуночи при въезде на территорию квартала скорость электросамокатов автоматически снижается до 15 км/ч.
Холл. Фото: Илья Сивцов
📌 Срок сдачи: 2021-2023.
📌 Класс: комфорт.
📌 Этажность: от 12 до 14.
📌 Тип дома: монолитный.
📌 Высота потолков: 2,72 м.
📌 93 варианта планировки.
📌 Варианты отделки: чистовая.
Корпуса комплекса. Фото: Илья Сивцов
Транспортная доступность
ЖК «Шереметьевский» расположен в Северо-Восточном административном округе Москвы, в районе Марьина Роща. Здесь находятся два ж/д вокзала: Савеловский и Рижский. На территории пролегает часть промзоны №11 «Огородный проезд». Район граничит с Тверским и располагается достаточно близко к центру: от новостройки до Садового кольца — 5 км.
Жилой фонд района в основном представлен панельными домами 1950−1970 годов постройки. В последнее время появляются новостройки, в том числе бизнес-класса.
Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в районе с высокой транспортной доступностью. В 1,6 км находится улица Сущёвский вал, которая является частью Третьего транспортного кольца (ТТК). До Садового кольца — 6 км, можно доехать на автомобиле за 15 минут без пробок.
В 1,4 км от новостройки находится станция метро «Савеловская» Серпуховско-Тимирязевской линии и Большой кольцевой линии. В 1,8 км расположено метро «Дмитровская» серой ветки, в 2,3 км — «Марьина роща» Люблинско-Дмитровской линии.
Савеловский ж/д вокзал с пригородными электричками и поездами дальнего следования, а также одноименная станция «легкого метро» МЦД-1 «Савеловский вокзал» — в 1,6 км. Пешком до них можно дойти за 20 минут.
В 1,3 км от новостройки работают торговые центры «Савеловский» и «Совенок». В 530 метрах расположен бизнес-парк «Станколит» с супермаркетом Metro Cash&Carry, спортивно-игровым центром и фуд-кортом, где представлены кухни разных стран мира.
В 16 минутах пешком (1,3 км) находится корпус №2 школы «Марьина роща» с детским садом. В 20 минутах (1,7 км) — корпус №3.
Документы
Застройщик по разрешению на строительство — ООО «Борец», входящее в «ПИК». Разрешение на строительство действует до 20 декабря 2022 года. Все документы находятся в открытом доступе на сайте застройщика.
Технология строительства
Все корпуса ЖК «Шереметьевский» строятся по современной монолитной технологии с монолитными железобетонными каркасом и перекрытиями. Стены — из мелкоштучных каменных материалов.
Фасад. Фото: Илья Сивцов
В облицовке будут использованы керамическая плитка и кирпич. В оформлении преобладают серые и коричневые цвета.
Для кондиционеров предусмотрены специальные корзины, сочетающиеся по цвету с фасадами.
Благоустройство
Корпуса жилого комплекса «Шереметьевский» образуют дворы-парки. Внутренняя территория свободна от машин. Безопасность обеспечит система видеонаблюдения.
Во дворах организованы современные безопасные детские и спортивные площадки. Они расположены рядом с домами. На внутренней территории высадили деревья и кустарники, организованы прогулочные зоны.
Двор. Фото: Илья Сивцов
Собственная инфраструктура
В жилом комплексе «Шереметьевский» планируется собственная инфраструктура. Проектом предусмотрены:
📍 три детских сада, каждый на 90 мест;
📍 школа на 650 мест;
📍 поликлиника на 150 посещений в смену.
Детский сад. Фото: Илья Сивцов
Два детских сада внутри новостройки уже введены в эксплуатацию, сдача третьего запланирована на 2023 год. Школу и поликлинику начали строить в 2022 году. Все социальные объекты будут вынесены за территорию двора, чтобы не создавать шум во дворе и не мешать будущим жильцам комплекса.
Фото: Илья Сивцов
Для автомобилей в новостройке предусмотрен подземный паркинг на 470 машиномест. Появятся кладовые на подземных уровнях для хранения личного имущества.
Паркинг. Фото: Илья Сивцов
Паркинг. Фото: Илья Сивцов
На территории жилого квартала будет создан технопарк. Сюда перенесли здания завода «Борец» и водонапорную башню. В исторических постройках разместятся офисные и коммерческие помещения и музейная зона.
Всего в жилом квартале «Шереметьевский» планируется 2 369 квартир площадью от 20 до 99 м². Представлены компактные студии и просторные 4-хкомнатные квартиры для семей с детьми.
Варианты отделки
Все квартиры в жилом комплексе «Шереметьевский» предлагаются с чистовой отделкой от застройщика. Будут установлены окна и двери, оборудованы санузлы, проведены розетки и выключатели.
Стены оклеят обоями под покраску, ламинат и межкомнатные двери нейтрального цвета. В целом ремонт будет универсальным, жильцы смогут оставить первоначальный вариант или с минимальными усилиями оформить интерьеры по своему вкусу.
Чистовая отделка. Фото: Илья Сивцов
Планировки квартир
Есть угловые и линейные квартиры. В некоторых окна выходят на противоположные стороны дома.
Все квартиры в жилом комплексе евроформата: кухня совмещена с гостиной. Таким образом, например, «однушка» превращается в «евродвушку».
Планировки в новостройке функциональные для комфорт-класса: здесь нет расходования квадратных метров на большие прихожие и длинные коридоры.
В некоторых квартирах предусмотрены помещения под гардеробную/кладовую и дополнительный санузел.
Стоимость квартир
💰 Средняя цена за 1-комнатную квартиру — 11,1 млн ₽. Средняя цена м²: 435 600 ₽/м².
💰 Средняя цена за 2-комнатную квартиру — 20,3 млн ₽. Средняя цена м²: 285 452 ₽/м².
💰 Средняя цена за 3-комнатную квартиру — 21,5 млн ₽. Средняя цена м²: 286 000 ₽/м².
💰 Средняя цена за 4-комнатую квартиру — 28,5 млн ₽. Средняя цена м²: 287 058 ₽/м².
Экологическая обстановка
На территории СВАО находятся несколько парков: Ботанический сад РАН, парк «Останкино» и парк Яуза. Последний считается самым длинным в Европе. На востоке административный округ граничит с национальным парком «Лосиный остров», который благоприятно влияет на экологию.
В самом районе Марьина Роща парков нет. Через район проходят ТТК (Третье транспортное кольцо) и железнодорожные пути. Здесь частично расположена промзона №11 «Огородный проезд» с действующими предприятиями.
В 400 м от новостройки расположены авторемонтный завод №5 (АРЗ-5) и лакокрасочный завод «Оливеста». С двух сторон от жилого квартала проходит железная дорога.
«Промка». Фото: Илья Сивцов
Отзывы жильцов
«Один из главных недостатков — это транспортная доступность. До метро идти пешком около 20 минут, дорога проходит через промзону и ж/д пути, что не безопасно. Второй недостаток вытекает из первого: ЖК окружает промзона. Третий недостаток — это слабая шумоизоляция: если не хочешь слышать соседей, придется вкладываться в дополнительную шумоизоляцию.
Из преимуществ же выделю удачные планировки евроформата, благоустроенные дворы, хорошие детские площадки, проживающий контингент: здесь вы не увидите асоциальных граждан. Также преимущество в близости к центру города: на машине до ТТК — 10-15 минут езды».
Плюсы
✔️ Близость к центру Москвы.
✔️ Благоустроенные дворы и детские площадки.
✔️ Дома с подземным паркингом и кладовыми по приемлемым ценам.
✔️ Дома невысокой этажности и неплотной застройки.
Минусы
❌ Слабая шумоизоляция.
❌ Нет общественного транспорта поблизости.
❌ ЖК окружает промзона.
❌ Дорогой частный детский сад.
Резюме
Плюсы и минусы новостройки я рассматриваю применительно к ее статусу и наиболее вероятным запросам покупателей квартир. Новый жилой массив в формате микрорайона ориентирован на массового покупателя, интересующегося не только доступным, но и комфортным жильем с расширенными возможностями.
Среди плюсов хочется сразу выделить:
📌 проектное и планировочное решение — рациональная застройка участка, корпуса серии СЭМ-2, позиционирующейся как удобные дома с короткими сроками возведения;
📌 многообразие планировок и возможность выбора между классикой, евроформатом, компактными и умеренно просторными компоновками;
📌 наличие паркинга с количеством машиномест на две трети квартир;
📌 создание застройщиком инфраструктуры, благоустройство территории и формирование качественной среды внутри массива.
Закрытые для машин дворы, большое расстояние между корпусами, озеленение — все идет в плюс. Покупатель квартиры, которого интересует не столько дешевое, сколько удобное жилье, останется доволен, так как получит уровень комфорт-класса в короткие сроки и от надежного застройщика. Отделка квартиры в данном случае рассматривается как серьезное преимущество.
О недостатках ЖК «Шереметьевский» стоит поговорить отдельно. Среди них сразу бросается в глаза:
📌 серьезная проблема транспортной доступности, необходимость пересекать железные дороги в одном уровне, что особо сложно в часы пик и при движении поездов МЦД;
📌 оторванность участка от внешней инфраструктуры и близость большого бизнес-кластера, который будет развиваться и добавлять нагрузки на транспорт;
📌 экология — больное место любой бывшей промзоны, а поблизости все еще работают склады и предприятия;
📌 уровень шума — рядом проходит железная дорога.
Относительно экологической составляющей бывшей промзоны не стоит поддаваться панике, но вот выдержка из проектной документации. Выводы делайте сами.
Как будут купированы эти воздействия? Кроме того, участок окружен «серой зоной», на которой развернется реновация бывших предприятий, а это не прибавит тишины, покоя и красоты видов из окон. Баланс преимуществ и недостатков ЖК «Шереметьевский» складывается как средний, если учесть, что перспективы есть, но они не всегда ясны.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропусть новые обзоры!
Понравился обзор, Ставьте лайк!
