Здравствуйте, Дорогие Читатели. Мой Читатель Наталья из Петербурга попросила меня
рассказать про Жилой Комплекс «Gusi-Лебеди»
от строительной компании КВС. И я с превеликим
удовольствием расскажу про него, тем более что мною в этом ЖК были проданы 7
квартир (на котловане), проведены две цессии и сданы в аренду 5 квартир. Таким
образом, уже есть некоторое представление и опыт с этим ЖК. Кстати говоря, наш
комплекс назван не просто так. Помимо самого цвета, формы и относительного
расположения корпусов в виде птичьего клина, через данную часть Приморского
район ежегодно пролетают стаи птиц, которые улетают, как и положено, на юг
страны, где тепло и хорошо…
 
1. Транспортная
доступность.
Оценка: 4.
Наш комплекс находится в западной части Приморского района.
Что это значит? Транспортная доступность не самая удобная. Особенно утром,
когда большой поток машин создает безумный трафик, который убивает наше время.
Западный Скоростной Диаметр (который планируется сдать полностью уже в
2014-2015гг) вне всяких сомнений плюс, а выезд на Приморское шоссе даёт
возможность «нырнуть» в центр быстрее, чем, например, в том же Выборгском или
Калининском районах с их Большим Сампсониевским проспектом, а также
Пискарёвским и Индустриальным проспектами.
В Курортный район теперь стало попасть гораздо легче, с
открытием северного участка ЗСД. Шашлыки и отдых за городом стали доступнее.
Это, безусловно, большой плюс. Через 3-4 года Приморский район станет самым
востребованным и развитым из спальных районов, что, уже, кстати говоря, произошло, только это поняли еще не
все.
 
2.  Инфраструктура.
Оценка: 4+
Всё-таки, это не пятёрка. Тут не хватает магазинов, аптек, садиков
и всей остальной социалки, которая так нужна молодой семье (основная масса
жителей). С открытием ОКЕЯ на Богатырском проспекте (около ЗСД) проблема решена
не будет, но станет легче. Советую ездить за продуктами в К-Руоку на Планерной,
17 (классный финский гипермаркет).
Про садики тут ничего не скажешь, т.к. их возле ЖК пруд пруди,
но мест не хватает. Так везде. Расстраиваться не стоит.
Со школами трудностей меньше. Правда, с подписанием закона,
согласно которому можно прикрепиться к школе только по постоянной или временной
регистрации стало тяжелее, ведь теперь договор найма (аренды) реальный или
липовый теперь «не прокатывает». Но так везде.
Развлечений тут тоже пока что мало. Не хватает баров,
ресторанов, детских и торговых центров, но ближе к метро эта проблема решена.
 
3. Видовая
характеристика.
Оценка: 4.
Хороший вид из окна на центр города, на Лахту и на Юнтоловский
Заказник тут всего из несколько десятков квартир, т.к. вокруг нашего ЖК
множество других высотных домов, которые не дают свободно дышать и наслаждаться
видом.
Этот параметр я оцениваю как «ни хорошо, ни плохо».
 
4. Криминогенная
обстановка.
Оценка: 5.
Уже много раз я упоминал про Приморский район, особенно про
его современную часть (от 2005 и
более года постройки севернее Яхтенной улицы) и постараюсь не повторяться. Тут
классно, комфортно, спокойно и хорошо. Улицы широкие, никаких питерских «колодцев»,
непонятных закутков и т.д. Можно спокойно отпустить гулять свою женю с
ребёнком, например, до Шуваловского проспекта, с его уже развитой пешеходной
линией около Лахтинского разлива, уточками, большим количеством детей, мам,
пап, бабушек, дедушек, детских площадок и т.д. Ну, просто сказка. Честное
слово.
 
5. Застройщик и ТСЖ.
Оценка: 5
Начнём с Застройщика. Когда я продаю что-то от КВС, то мне
никогда не стыдно смотреть людям в глаза (после продажи, сдачи дома, ввода в
эксплуатацию). В чём собственно дело? Начнём с того, что люди, которые стоят за
этим холдингом работали и работают в
комитете по строительству СПБ, а это означает, что они обладают (и это они уже
доказали) актуальной информацией в строительном секторе СПБ и ЛО, покупают отличные
пятна под застройку, грамотно подстраховывают свой бизнес и т.д. Отличное лобби. Пример тому мировой
финансовый кризис 2008 года. Ребята твёрдо стоят на ногах. А начинали (и
продолжают) с освоения бюджетных средств, под строительство городской социалки.
Деньги там громадные.
Немного полезной информации: «Строительная компания ООО
«КВС» образована 19 мая 2003 года в Санкт-Петербурге. Холдинговые подразделения
КВС обеспечивают полный цикл реализации объекта: от проектирования до сдачи
«под ключ». «КВС» обладает допуском на выполнение функций технического надзора,
заказчика-застройщика, генерального подрядчика, а также допуском на
проектирование. Компания занимается комплексным освоением территорий в
интересах заказчика. Сегодня основным заказчиком компании является Комитет по
строительству Санкт-Петербурга. Государственный заказ занимает свыше 70% в
портфеле «КВС».
Кстати говоря, КВС достаточно хорошо и порядочно обращаются
со своими партнёрами, которые возят металл, бетон и др. строительные материалы.
Это инсайдерская реальная информация.
И это (заказчиком компании является Комитет по строительству
Санкт-Петербурга) радует. Вкладываясь в КВС, можно спать спокойно.
 
ТСЖ работает достаточно хорошо. Парадные (о них позже)
чистенькие, регулярно проводится влажная уборка, установлено видеонаблюдение, вокруг
домов курсирует охрана.
 
6.Экология.
Оценка: 4+
Когда рядом находятся несколько оживлённых дорог, то больно
не надышишься свежим воздухом, даже от постоянно проветриваемых Лахты и
Финского залива (Невская Губа). Но тут, скорее всего, было бы уместно сказать,
что воздух действительно не сильно загажен. Повторял и повторяю, что
специфический запах (похожий на навоз), это запах от станции аэрации, которая
находится в Лахте. А от пресловутой мусорной свалки пахнет только когда
проезжаешь рядом.
 
7. Цена/качество.
Оценка: 5.
Твёрдая пятёрка! Цена соответствует качеству. Начнём с того,
что когда Вы заходите в парадную, то понимаешь, что люди старались. Это
приятно. К сожалению, я не нашёл фото в свободном доступе, но если Вам
посчастливится попасть в дом, Вы поймёте меня. В Приморском районе парадная
лучше только в ЖК «Северная Корона» (на Фермском ш., 32).
Единственное, что мне крайне не нравится и отталкивает, так
это форма и компоновка коридора. Тут одна парадная, поэтому дома имеют кабинетно-коридорную форму,
как в общежитии, что не есть хорошо. Во всём ЖК 1803 квартиры. А с другом
стороны, если посмотреть на эту трудность по-другому, то и порядка больше и
спокойствия, т.к. всё и все на виду.
Дома кирпично-монолитные. КВС хорошо отработали эту
технологию строительства. У них был очень положительный и качественный опыт в
Осиновой Роще, когда они были на подряде (про неё я уже рассказывал в одном из
обзоров). А когда мои Клиенты мне рассказывают про реально теплые квартиры, с
нормальной шумоизоляцией, достойным качеством строительства, то тут грех не
поверить (подрядные и субподрядные работы КВС на различных объектах).
 
8. Планировки и
отделка.
Оценка: 5-.
Нет, я не полностью доволен планировками. Квартирки
маленькие, всё достаточно узкое и т.д. Может быть потому, что у меня рост 2
метра? :)))))
А вот отделка
наидостойнейшая! Браво! МОЛОДЦЫ! Причём отличие отделки «show room» от реальных квартир
минимальное! Паркетная доска, качественные стеклопакеты, прекрасный кафель в
ванной и туалете, грамотно продуманная электрическая разводка и многое другое
Вас порадуют! Заезжай и живи. Причём не живи, а наслаждайся. Скажу еще раз: МОЛОДЦЫ!
 
9. Риэлторские
хитрости.
Риэлторы позиционируют этот дом как комфорт-класс. Это так!
Это самое настоящее проявление комфорт-класса на строительном рынке Спб. Вот с
инфраструктурой, парковками и многим другим врут, т.к. придя в этот дом и восхитившись качеством парадной,
отделки и многим другим, начинают верещать по всем базам и форумам, что это очень
крутой ЖК, и я сам так думал, когда первый раз попал в него, но это не так. Он
просто хороший.
Насчёт продаж квартир от Застройщика, тут всё стандартно. Тот,
кто не имеет прямых договор с КВС (на ЖК GUSI-Лебеди, ИВАН-да-МАРЬЯ, АМАЗОНКА, ЛИНКОР,
КРУТОЙ БЕРЕГ), тот берёт за сопровождение покупки первички сверху от 30 до 100тр.
А тот, кто работает напрямую с Застройщиком, не остаётся обделенным и не
довольным и получает квартиру без комиссии
по цене Застройщика. Застройщик платит относительно вовремя и достаточно приемлемо.

Главная хитрость заключается 
в том, что риэлторы обещают Вам хорошую транспортную доступность и в
течении 10 минут Вы уже у метро, но это не так. В лучше случае, если Вы выйдете
пешком из дома и доедете на маршрутке до метро Комендантский проспект или
Старая Деревня, пройдёт порядка 20-30 минут, а утром и того больше (до 40-45
минут).
 
 
Всем удачи и хорошего настроения!
До скорой встречи в новом обзоре.