Объект 105161173
Продажа коммерческого помещения 218 м² в Северном Бутово. Отдельно стоящее здание, 500 м от метро. Готовый арендный бизнес с сетевыми арендаторами.
В центре крупного жилого массива, всего в 500 метрах от метро Бульвар Дмитрия Донского, продаётся часть отдельно стоящего двухэтажного здания коммерческого назначения. Помещение расположено на 2-м этаже, имеет две входные группы, высокие потолки 3,5 м и идеальное техническое состояние. Полностью сдано в аренду федеральным операторам.
Характеристики объекта
Общая площадь: 218 кв. м (два зала по 50 кв. м + остальная площадь)
Этаж: 2-й (в отдельно стоящем здании)
Высота потолков: 3,5 м
Электрическая мощность: 23 кВт
Входные группы: две, с разных сторон здания
Планировка: свободная (несущие колонны 6х6 м, перегородки легко демонтируются)
Состояние: идеальное техническое, современный ремонт, все коммуникации центральные
Локация и транспорт
Адрес: Москва, Северное Бутово, в центре плотной жилой застройки
Метро: 500 метров до станции Бульвар Дмитрия Донского
Расположение: первая линия домов, высокий пешеходный и автомобильный трафик
Инфраструктура: развитая, в шаговой доступности магазины, школы, детские сады
Инвестиционные показатели
Цена: 35 000 000 ₽ (ниже среднерыночной по району на 26%)
Текущий ежемесячный арендный доход: 450 000 ₽
Годовой доход: 5 400 000 ₽
Окупаемость: 78 лет
Торг: уместен (обсуждается индивидуально)
Эксплуатационные расходы собственника:
Аренда земли 27 000 ₽/квартал
Налог на имущество 115 000 ₽/квартал
Коммунальные платежи оплачивают арендаторы (5 0007 000 ₽/мес.)
Арендаторы
Все помещения сданы в аренду сетевым операторам:
Два пункта выдачи маркетплейсов (Wildberries, Ozon)
Две детские развивающие школы
Антенны МТС (телекоммуникационное оборудование)
Форма договоров: стандартные для коммерческой недвижимости на 11 месяцев с возможностью пролонгации. Это даёт гибкость в управлении составом арендаторов, но при этом все текущие арендаторы стабильны и заинтересованы в долгосрочной работе.
Технические особенности и безопасность
Полная автономность от других частей здания (территориально и энергетически)
Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха (теплоноситель от системы отопления)
Пожарная сигнализация, пожарный гидрант, графические указатели эвакуации
Охранная сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны
Внутреннее и внешнее видеонаблюдение с записью на компьютер и смартфон
Видеодомофон на 8 каналов
Преимущества предложения
Надёжный пассивный доход: все площади сданы сетевым арендаторам, минимум рисков.
Ликвидная локация: центр жилого массива, рядом метро, первая линия.
Отличное состояние: здание в современном архитектурном стиле, помещение готово к использованию.
Гибкая планировка: легко адаптировать под любые задачи торговля, услуги, офис, спорт, медицина.
Цена ниже рынка на 26% отличный вход в инвестиции.
Прозрачная юридическая структура: собственник ООО Нида, кадастровый