Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
BackНome
Опыт работыс 2006 года
На Циане8 месяцев
В работе1 объект
Специализация: Продажа и покупка элитной жилой недвижимости business & premium-класса в Москве. BackHome - бутик-агентство элитной недвижимости в Москве с консьерж-подходом и глубокой аналитикой. Мы работаем не как классические риэлторы, а как личные advisors по недвижимости, помогая клиентам принимать взвешенные и стратегические решения. Для нас недвижимость - не про квадратные метры и не про сделку. Это про точку опоры, безопасность и ощущение «я на своём месте» Мы сопровождаем клиентов в покупке и продаже объектов business и premium-класса, соединяя аналитику рынка, индивидуальный сервис и личную ответственность за результат. Работаем с ограниченным числом клиентов, глубоко погружаемся в каждый запрос и не масштабируемся за счёт потери внимания и качества сервиса. В основе BackHome — 20 лет экспертизы и репутации: более 1000 проведённых сделок, собственная методология работы в премиум-сегменте, аналитический отдел и опыт управления крупными департаментами продаж. Мы открыто говорим о рисках, рекомендуем отказаться от сделки, если она невыгодна клиенту, и сохраняем полную конфиденциальность на всех этапах работы Мы не продаём объекты — мы помогаем выбирать дом вне времени, учитывая капитал, образ жизни и долгосрочные цели. Пространство, в которое хочется возвращаться сегодня и которое сохраняет ценность завтра.
Продажа коммерческой недвижимости
90 000 000 ₽478 723 ₽ за м²
Готовый арендный бизнес 8,44 млн ₽ в год | Окупаемость около 9 лет с индексацией | Патриаршие пруды Цена: 90 000 000 ₽ Аренда в месяц: 703 550 ₽ Аренда в год: 8 442 600 ₽ Доходность: 9,4 % годовых по текущей ставке Индексация: 5 % ежегодно Договор: до 2032 года Арендатор — джаз-бар The Bix, одно из самых узнаваемых мест Патриарших. Работает в помещении с 2017 года. Рейтинг 5,0 на Яндекс Картах при 3 955 оценках, награда Хорошее место 2026, включён в Ultima Guide. Живая музыка каждый вечер, полный цикл кухни, бар с лицензией. Ремонт, вентиляция и оснащение под общепит выполнены арендатором за свой счёт — заведение вложилось в место и не заинтересовано в переезде. Почему поток надёжный: — девять лет одного арендатора в одном помещении, без простоев; — долгосрочный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН; — ставка меняется только индексацией 5 % в год, никаких пересмотров; — эксплуатационные расходы компенсирует арендатор с надбавкой 6 %, поток чистый; — платёжная история предоставляется по запросу. Помещение: 188 м² в цокольном этаже жилого дома. Отдельный вход с улицы и вывеска на фасаде, окна-приямки, высота потолков 3,0 м, выделенная мощность 30 кВт. Зал со сценой, бар, кухня, кабинет, два санузла и подсобные помещения. Расположение: угол Спиридоньевского и Большого Козихинского переулков, две минуты пешком до пруда. Метро Пушкинская и Тверская — 8 минут, Маяковская — 12 минут. Соседи по кварталу — Pinch, Мари Vanna, AVA, Angel Cakes: район, куда едут ужинать со всей Москвы, а не помещение, которому нужно создавать трафик. Документы и сделка: один собственник с 2013 года, обременений кроме аренды нет. Продажа по договору купли-продажи, аренда переходит к новому собственнику вместе с объектом. Полный пакет собран: выписки ЕГРН, договор аренды, планы БТИ, расчёт потока до 2032 года с индексацией. Презентацию с фотографиями, планировкой и финансовой моделью высылаем по запросу в течение часа. Показ — в часы работы бара: увидите заведение с гостями, а не пустое помещение.
Премиум
вчера