Name: Продается арендный бизнес, 188 м²
Brand: Циан
SKU: 334392881
Price: 90000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (11)
Описание
Расположение

Арендный бизнес, 188 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеЦАОПресненскийметро ПушкинскаяСпиридоньевский переулок

Обновлено: сегодня, 19:40

Арендный бизнес на Патриарших

Площадь188 м²

Этаж-1

Прибыль703 550 ₽/мес.

КатегорияСвободное назначение

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Готовый арендный бизнес 8,44 млн ₽ в год | Окупаемость около 9 лет с индексацией | Патриаршие пруды Цена: 90 000 000 ₽ Аренда в месяц: 703 550 ₽ Аренда в год: 8 442 600 ₽ Доходность: 9,4 % годовых по текущей ставке Индексация: 5 % ежегодно Договор: до 2032 года Арендатор — джаз-бар The Bix, одно из самых узнаваемых мест Патриарших. Работает в помещении с 2017 года. Рейтинг 5,0 на Яндекс Картах при 3 955 оценках, награда Хорошее место 2026, включён в Ultima Guide. Живая музыка каждый вечер, полный цикл кухни, бар с лицензией. Ремонт, вентиляция и оснащение под общепит выполнены арендатором за свой счёт — заведение вложилось в место и не заинтересовано в переезде. Почему поток надёжный: — девять лет одного арендатора в одном помещении, без простоев; — долгосрочный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН; — ставка меняется только индексацией 5 % в год, никаких пересмотров; — эксплуатационные расходы компенсирует арендатор с надбавкой 6 %, поток чистый; — платёжная история предоставляется по запросу. Помещение: 188 м² в цокольном этаже жилого дома. Отдельный вход с улицы и вывеска на фасаде, окна-приямки, высота потолков 3,0 м, выделенная мощность 30 кВт. Зал со сценой, бар, кухня, кабинет, два санузла и подсобные помещения. Расположение: угол Спиридоньевского и Большого Козихинского переулков, две минуты пешком до пруда. Метро Пушкинская и Тверская — 8 минут, Маяковская — 12 минут. Соседи по кварталу — Pinch, Мари Vanna, AVA, Angel Cakes: район, куда едут ужинать со всей Москвы, а не помещение, которому нужно создавать трафик. Документы и сделка: один собственник с 2013 года, обременений кроме аренды нет. Продажа по договору купли-продажи, аренда переходит к новому собственнику вместе с объектом. Полный пакет собран: выписки ЕГРН, договор аренды, планы БТИ, расчёт потока до 2032 года с индексацией. Презентацию с фотографиями, планировкой и финансовой моделью высылаем по запросу в течение часа. Показ — в часы работы бара: увидите заведение с гостями, а не пустое помещение.