1 комнатная квартира в Кожухово. (Оценка)

если на вскидку, то около 4500тыс. рублей. свободная продажа возможно немного дороже и побыстрее, альтернативная дешевле и подольше.
Успехов!!!

"нет причин скупать на уровне фундамента впрок ,скупили столько что жить не кому , да и лет пять вообще не строить."
Вот здесь не совсем Вас понял. По-Вашему построено столько, что скоро квартиры будут давать вместо сдачи в магазине. На самом деле ни для кого не секрет, что в РФ объемы строительства ниже мировых норм.
Что касается высказываний премьера по поводу 30000р за квадратный метр, то Вы же должны понимать, что цифра для РФ в целом (и в основном регионов), а не для Москвы. Теперь представьте себе, если метр в Москве будет стоить 30000р. Москва станет СССР в миниатюре. Что касается конкурирования, то и здесь Вы ошибаетесь. Ни кто, ни с кем конкурировать не собирается. Собственники знают, кто и за сколько хотят продать свои объекты. И могут ждать сколь угодно долго. А до этого момента квартиры сдавать, и зарабатывать на аренде. Вот и получается, что к конечном итоге первое место занимают те кто входит в рынок сейчас, и покупает качественные квартиры по низким ценам, не важно с ипотекой или нет ( в конце концов они смогут перекредитоваться, когда ставки по ипотеке еще упадут). Второе - мы, по той простой причине, даже если цены не дойдут до нужной отметки, мы отыграли часть прибыли на аренде. А вот явно проигрывают во всей этой истории отложники, поскольку наступит момент, когда можно будет купить либо дешевый неликвид, либо у нас и по нашим ценам. Ну, или третий вариант уехать в Болгарию : ) Кстати, при таком сценарии лучше уж Грецию рассмотреть. Итак, главный мой аргумент за рост цен: развитие ипотеки (недавно Греф сообщил, что они вообще собираются до 8% снизиться) и дефицит. А что касается перспектив 3-4 года, то здесь может и индейцы Майя были правы и в 2012 году наступит конец света. Жить то надо сейчас.

Честно говоря понял одно: Не подешевеет, уедем жить в Болгарию. Как в мультфильме про Маугли, а мы пойдем на север. Теперь попробую сформулировать свои мысли.1) Куда расти. Да хотя бы отыгрывание инфляции. Второй момент откат цен. Летом 2008 я мог продать эту квартиру за 5500т.р. совершенно не напрягаясь. И здесь точно так же, как подтянули цены на нефть, фондовые индексы, то и с недвижимостью рассматриваю такой же сценарий. Далее если мы одним глазом посмотрим на кол-во сделок в первом квартале, объемы выданных ипотечных кредитов, то мы увидим явно восходящий тренд, а другим глазом мы посмотрим на объемы строительства 2009, 2010 и закладку новых домов, то увидим явно нисходящий тренд. Из чего делаем вывод, что происходит "вымывание" наиболее ликвидных объектов. И назревает дфецит

А расти куда? Мы и так впереди планеты всей по ценам ж.б. коробок,в то время как реальный платежеспособный спрос исчерпал себя -это первое,второе-нет причин скупать на уровне фундамента впрок,скупили столько что жить не кому , да и лет пять вообще не строить.Плюс воля руководства страны,которое вынуждено заставить строить по разумным ценам( а не говорить только о доступности жилья), да и предлагать законы,направленные на снижение строительства,снижение аппетитов чинуш) ,новострой не дорожает-значит сдерживает вторичку.Население осмыслит игру банков в ипотеку - взял и гораться потом всю жизнь,а вдруг.... ? В перпективне,года через 3-4 , я думаю, мы придём к тому, что "культ" недвижимости уйдет в прошлое,и в России,как и на западе ,купить будет легко,потому что содержать будет тяжелее.Чиновники и пресса не помешают снижению,ведь когда дорожало лет 8, все молчали.
P.S.Не будет снижения поедем жить в Болгарию,там низкие цены (стоимость квартир 30 тыс.евро, да и тёплый климат). Так что конкурируйте продавцы...

примерная стоимость 4.3 млн.

Николай (покупатель), поделитесь объективными причинами для снижения. Я как раз таки вижу, что дно мы уже прошли и вижу устойчивые факторы для роста. Вопрос лишь в том каким он будет.

Здравствуйте, Евгений!
Следует ещё учитывать такую тенденцию настоящего рынка, что в ряде районов Москвы квартиры аналогичные Вашей за последние один - два месяца выросли на 500 тыс.рублей. Эти объекты пользуются спросом из-за хороших площадей и др.показателей. Рекомендую связаться со специалистом и договориться чтобы он отслеживал тенденцию продажи квартир, подобных Вашей и Вы правильно приняли решение о продаже.
Удачи!

Максимальная стоимость Вашей квартиры 4.5 млн. руб.
Ждать или нет дело Ваше, но смысла в этом абсолютно никакого нет, надо исходить из своих потребностей, возможностей и желаний. А расти ценам уже некуда, они и так далеко от платежеспособного спроса.

Здравствуйте Евгений! В зависимости от того, насколько быстро Вы хотите продать, цена будет в диапазоне от 4,1 до 4,5 млн. руб. Альтернативные квартиры уходят дешевле на 100-200 тыс. руб. При цене ближе к нижней границе - срок продажи около месяца, ближе к верхней - около 3-х месяцев. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

Здравствуйте, Евгений!
Если Вы не торопитесь, то можете и подождать, тем более если Вы не знаете, куда вложить деньги. Интересно сейчас все занимают выжидательную позицию. Продавцы откладывают продажу своих квартир на осень в надежде, что осенью цены поднимутся. А покупатели, такие как Николай, откладывают покупку в надежде, что цены снизятся. И в результате, что мы имеем? Цены стоят на месте.
Удачи Вам