Поиск по журналу

Москва и МО

1/2 доли больше 3 лет, 1/2 доли меньше 3 лет

Юлия

Обновлено 19.04.2021

Вся Россия

1 313

Добрый день,

ДВА собственника, у каждого по 1/2 доли участка и 1/2 доли дома. Участок неразмежованный - общий. Просто долевое владение.

Первый собственник: 1/2 доли - наследство 2016 г. (от матери) - более 3 лет

Второй собственник: 1/2 доли - наследство 2019 г. (от жены) - менее 3 лет

Если продавать всё в ОДНОМ договоре, то обычно указывается ОБЩАЯ сумма, "за всё" или указывается сумма каждой доли? Не попадает ли "первый собственник" на налог из-за того что цена стоит общая? Как налоговая посчитает?

Автор

Юлия

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 248 672 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 38

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

6 комментариев

Павел Грозов

19 апреля 2021, 12:32

Лучший совет

Здравствуйте!
"Обычно" указывают как видится человеку, составляющему договор. По моему мнению, лучше расписать и стоимость обеих долей, и общую стоимость объекта.
Первый собственник на налог никак не попадает в связи со сроками принятия наследства.

Даниил Пятецкий

21 апреля 2021, 14:59

Да, это будет считаться увеличением Вашего права.

Юлия

Автор

21 апреля 2021, 13:55

А если я у него его долю КУПЛЮ? Будет ли это считаться увеличением объема права к моей половине?
Взяла отсюда: "если какая-то часть имущества у вас в собственности более трех лет, а другая часть этого же имущества перешла к вам недавно, то срок владения считается по первой части, потому что это всего лишь увеличение объема прав."
Или все равно налоговая не так простА и я заплачу налог? :-(

Юлия

Автор

20 апреля 2021, 15:19

Вопрос: "второй собственник" ДАРИТ свою половину "первому собственнику". Правильно ли я понимаю, что тогда вообще никаких налогов?
Или у нас налоговая не так проста и её не проведешь? :((
Кадастровая стоимость какая-то умопомрачительная - и 70% тоже большевАтая сумма получается.

Даниил Пятецкий

19 апреля 2021, 13:21

Добрый день. Указывается общая стоимость имущества, состоящая из стоимости дома и земельного участка. Далее можно расписать стоимости 1/2 доли в праве для каждого. Налоговая ничего считать не будет, обязанность по декларированию дохода налоговым кодексом возложена на налогоплательщика. Цифры в договоре могут быть разные. Обратит ли на это внимание налоговая никто Вам наверняка нескажет.

Александр Седов

19 апреля 2021, 12:35

По умолчанию, если укажете общую сумму, расчет налога будет пропорционально долям, лучше указать, кто и сколько получает за проданные доли, цена не обязательно должна быть равнозначной. Второй собственник под налог попадает, но его можно минимизировать, при этом не забывайте про 70% от кадастровой стоимости.