В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
1/2 доля в двушке
Галина
Приватизирована недавно,прописаны и являются собственниками бабушка и внучка 18 лет.Волгоградский проспект 164 к2, общ. 44,5 ,жилая 18+10 ,кухня 6 ,3эт/9эт панельного дома, ремонт более 4 лет назад. Уважаемые специалисты сколько может стоить 1/2 доля, возможно ли продать долю, и как выгоднее поступить, Спасибо.
Могут подойти
14 комментариев
18 сентября 2014, 19:39
Лучший совет
Выгоднее— это продать всю квартиру, бабушке/внучке купить жилплощадь ( раз"езд) Доля стоит дешево и покупают ее далеко не все и помыслы некоторых совсем не радужные.
4
0
172/50 000
0/50 000
Галина
18 сентября 2014, 20:08
Я с вами согласен,но не все это понимают, сколько примерно стоит доля в рублях, т.к. "дешево" непонятная цифра. Спасибо
0
0
119/50 000
18 сентября 2014, 20:20
для оценки нужны данные: кто там живет, почему не хотят разъехаться, цель продажи доли ( может мы не так поняли, может быть вы хотите друг у друга выкупить).
0
0
157/50 000
18 сентября 2014, 20:22
Дороже 2 млн не продадите, если " выбросите " долю на рынок.
0
0
61/50 000
19 сентября 2014, 16:41
Выгоднее продавать всю квартиру.
Продать долю можно только теоретически или практически, но за маленькую стоимость. В Вашем случае это не более 1,5 м.р. + трудности с продажей (необходимость реализации права преимущественной покупки).
Продать долю можно только теоретически или практически, но за маленькую стоимость. В Вашем случае это не более 1,5 м.р. + трудности с продажей (необходимость реализации права преимущественной покупки).
0
0
239/50 000
0/50 000
19 сентября 2014, 13:19
Продадите дешево,как договоритесь с покупателем.
1
0
48/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
19 сентября 2014, 12:32
Получите, примерно, 1/3 стоимости целой квартиры.
0
0
51/50 000
0/50 000
19 сентября 2014, 10:30
При продаже доли стоимость всей квартиры непринципиальна..там совсем другие расклады и другой порядок ценообразования.. внучка долю продает? комнаты изолированные? каков сложившийся порядок пользования? есть ли доступ в квартиру? 1/2 в двушке позволяет покупателю рассчитывать на меньшую комнату..маленькую комнату "от метро на оленях" можно купить за 2100 - 2300..при чем именно комнату.. доля такая - не дороже 1.5 млн., если быстро - и полтора не дадут.. можем сами купить, тел. на страничке, звоните..
0
0
505/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
18 сентября 2014, 22:43
Цена навряд ли будет более 2 млн., учитывая место расположения. Кроме того, надо смотреть объект вживую и познакомится с действующими лицами. Важно состояние квартиры и адекватность будущей соседки (бабушки или внучки, кто из них останется в квартире). Если собственности менее 3 лет ( Вы пишите "приватизирована недавно"), не стоит забывать о возникающем у продавца НДФЛ.
1
0
372/50 000
0/50 000
18 сентября 2014, 22:27
Берете рыночную стоиость квартиры, отнимаете от нее 25-30 (в среднем) процентов и получаете стоимость доли. Когда возникает понимание, что потеря составляет: 6600000*0,3 (или 0,25) =1980000 (или 1650000), то можно попробовать переосмыслить целесообразность долевой продажи. Ответ на Ваш вопрос про стоимость 1/2: 2310000-2600000 и это при самых оптимистичных расчетах. Всегда лучше договориться, конфликты урегулировать и будет Вам счастье. Не получается самостоятельно - привлеките стороннего специалиста! Обращайтесь к нам за помощью!
2
0
536/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
18 сентября 2014, 22:15
Выгоднея жить с бабушкой, под квартиру взять кредит и купить квартиру в ипотеку сдавать её выплачивать кредит, покупать двушку или трешку.
0
0
139/50 000
0/50 000
18 сентября 2014, 21:45
В вашем доме на 1 первом этаже двушка сейчас продается за 6100000, соответственно средний этаж примерно+10%, то есть приблизительно ( не видя квартиры) 6500000-6600000. 1/2 доля, я думаю 2-2,5 млн. руб
2
0
201/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
18 сентября 2014, 21:16
Наталья, там 3-х комнатные -56-58кв.м., стоят 6,8-7,1млн.р. Поэтому эта двушка на 5,5 -5,8млн.р. потянет. До метро на оленях только и последний дом -за ним уже только госпиталь для ветеранов и МКАД.... Доля не более 1,8млн.р. и то с трудом....
4
0
243/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости