2+1 или 3-комн. - с точки зрения темпов роста цен?

Алла, продавать, скорее всего, не буду - имхо, в этом смысла нет. Пока не вижу других инструментов, которые могли бы обогнать по доходности рост цены на квартиру (ну, по крайней мере, из тех, что имеют приемлемый уровень риска).

Так что теоретически возможен только обмен.

А вы крошку-однушку если продавать будете - за сколько примерно? :)

"Новая" Москва теперь понятие обширное, где-то перегрелся, а где-то еще даже греться не начинал. Все зависит от удаления от МКАД.

Большое спасибо всем за ответы!

Конечная цель, в первую очередь - обеспечить наилучший результат именно на конец периода, когда дети подрастут (т.е. вариант разменять сейчас на 3-ку, с тем, чтобы потом её можно было только на две 1-ки разменять, в этом смысле проигрывает). Комфорт проживания "в моменте" менее важен.

Честно говоря, была иллюзия, что есть такие 3-ки, "пересевши" в которые можно совместить комфорт проживания с максимальным темпом роста цены (т.е. чтобы в итоге её можно было обратно поменять на 2 + 1, как минимум, не худшие, чем сейчас), но теперь она, похоже, развеяна :-)

Продать обе и вложиться в новострой на начальном этапе не могу, т.к. другой площади для жилья нет (живём в вышеуказанной 2-ке).

Вариант обмена 1-ки на МО интересен, он в голову не приходил, буду прорабатывать. Имеет ли смысл меняться на жильё где-то в зоне будущей "большой Москвы", или уже поздно, рынок там успел "перегреться"?

Здравствуйте, Андрей!
Если проблем с проживанием у Вас нет, то я бы оставила всё, как есть. Двушка и однушка по отдельности всегда будут дороже, чем одна трёшка. Это с одной стороны, а с другой, однушку и двушку всегда проще сдать в аренду, да и продать их всегда можно быстрее.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Здравствуйте, Андрей! С точки зрения капитализации - лучше оставить как есть, суммарная стоимость останется выше, да и доход от аренды выше...

Добрый вечер. Оставляйте все как есть. Цена квадратного метра в однокомнатной и двухкомнатной квартире всегда выше чем в трехкомнатной. Кроме того, однокомнатную и двухкомнатную квартиру всегда проще продать чем ту же трешку. Так что оставляйте как есть. С уважением.

.... и сидит Андрей, и голову ломает: куда ж ему пристроить кучу имеющегося жилья?.... ;-))
Андрей, все зависит от того, Что Вы хотите, нужно ли будет жилье для проживания, КТО там будет жить - семья, один-два человека, получить денег и т.п.

Добрый день.
Все зависит от Ваших целей.
Если покупка 3-х комн. квартиры обоснована личными потребностями (для себя), то продавать и покупать. Покупать лучше современное жилье, пусть в спальном районе, но современное.
Если конечная цель - приумножить капитал, то реальнее всего сделать это путем инвестирования в строящеюся недвижимость.

Здравствуйте!

Все зависит от того какую цель Вы преследуете..
Пример: большая семья - нужна большая квартира - тогда трешка, НО дети растут и размен трешки только на две однушки - это стандарт, если не удаляться и не ухудшать район проживания. А при наличии двушшки и однушки один из детей уже обеспечен однокомнатной квартирой. Варианты самые разные. Если ликвидность - да однушки растут ы цене быстрее, потом соответственно двушки и т.д. писать можно долго, все зависит от Вашего решения.

Удачи!