Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Аккредитив в альтернативной сделке
Александра Мельгунова
5 мая 2021
Вся Россия
6 374
4

Добрый день!

Имеется альтернативная сделка. 3 квартиры, 4 собственника.

1й покупает с частичной ипотекой Сбера и ДКП у нотариуса.

Я - 2й - покупаю у 3го добавляя 200 тыс.

3й покупает у 4го добавляя 4 млн, в том числе маткапитал. Из них 2 млн занижение по договору. 2 млн они закладывают где-то в ячейке. Плюс, 3й продает один собственник, но квартиру 4го оформляют на другого.

Агенты есть у всех.

Мой агент говорит, что идем в Сбер всей цепочкой. Там открываем аккредитив.

Подробностей не рассказывает. Все надо вытаскивать клещами,перед этим перелопатив Интернет.

После прочитанного в Интернете не могу понять, как нашу схему можно оформить через аккредитив, тем более в Сбере.

Также агент говорит,что 4й может получить деньги раньше, чем мы все переедем.

Буду рада любым мыслям на этот счет.

Спасибо!


Авторы
4
Александра Мельгунова
Могут подойти
4 комментария
Лучший совет
Здравствуйте. Можно оформить. Обычно накануне сделки я встречаюсь с клиентами и рисую им на листе бумаги схему предстоящего мероприятия. Попросите Вашего агента сделать то же самое. Но если у Вас есть доверие Вашему риэлтору, то можете не углубляться и не пытаться стать риэлтором. Вряд ли Вы пытаетесь в подробностях выяснить механизм действий Вашего стилиста перед этим самым стилизмом. Аналогий можно приводить много, но уверен, что идея Вам понятна.
9
0
453/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 мая 2021, 10:44
Здравствуйте. Тут возможны два варианта. 1. Ваш агент профессионал, который бережёт ваши нервы, он контролирует ситуацию, понимает схему расчётов по сделке и выдаёт вам ограниченное количество информации, ровно столько, сколько считает нужным. 2. Он плохо понимает, каким образом будут происходить расчёты, надеясь на то, что «по ходу дела» разберётся, либо надеясь на помощь более опытных агентов в цепочке. Мне и большинству коллег ближе первый вариант с оговоркой - если клиент реально хочет вникнуть во все детали, он неоднократно просит объяснить подробно схему расчётов по сделке, конечно, я все постараюсь ему объяснить. Хотя это и приводит в большинстве случаев к возникновению страхов и переживаний на пустом месте, успокоить, объяснить, разложить все по полочкам - это тоже часть нашей работы.
8
0
803/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 мая 2021, 08:50
"Подробностей не рассказывает. Все надо вытаскивать клещами,перед этим перелопатив Интернет." - а за что вы ему тогда деньги платите? впрочем, тут решать вам... возможно он считает что узнав всю кухню вы соскочите с этой сделки. возможно, считает что не нужно поэтессе знать принцип работы синхрофазотрона.
чисто технически такую схему в принципе выстроить можно. дальше - вопрос вашего доверия.
4
0
400/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 мая 2021, 08:50
Если риелтор начнет вам подробно все рассказывать- еще сильнее запутаетесь и.... это все от не знания всех этих организационнных моментов. Вам же не придет в голову спрашивать у своего хирурга- как и каким образом он проведет вам ту или иную полостную операцию..и желательно на пальцах.)
6
0
288/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день. Подскажите пожалуйста, в феврале 2023 года по ДДУ купили квартиру 46 кВ.м ( в браке, со стороны жены имеется ребенок). Сейчас хотим квартиру продавать (июнь 2025 года) в сентябре 2025 родится второй ребенок и приобретается квартира 79 кв.м.. так же у жены имеется доля в другой квартире 1/2. В нашем случае нужно будет платить налог за продажу квартиры? ( квартира продается дороже чем покупали).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости