Поиск по журналу

Вся Россия

Альтернатива с несовершеннолетними

Антон Афанасов

Обновлено 23.01.2021

Вся Россия

1 766

Добрый день,

Являюсь покупателем квартиры, в которой есть несовершеннолетние с долями. Продавцы покупают две квартиры, которые также альтернативные. Планируется одновременная регистрация всех договоров продажи и покупки.

Вопрос: если возникают проблемы с регистрацией договоров в цепочке или появляются третьи лица в последствии, чем это может грозить нашему ДКП, где есть несовершеннолетние продавцы? Не может ли, например, опека, расторгнуть и наш договор?

Автор

Антон Афанасов

Могут подойти

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

26 960 780 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

31 228 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Университет

16 мин.

Ломоносовский проспект, 3К1, Москва

21 700 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 13

Академическая

13 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

23 января 2021, 13:37

Лучший совет

Здравствуйте. Может. Ваш договор зарегистрируют только по соблюдении законными представителями несовершеннолетних условий органов опеки, на которых совершается сделка. По поводу выявления возможного появления третьих лиц, влияние которых может негативно сказаться на Вас, обычно проводятся соответствующие проверочные мероприятия.

не риэлтор

23 января 2021, 22:18

"Не может ли, например, опека, расторгнуть и наш договор?" - может, при определенных условиях. в лучшем случае вам очень сильно потреплют нервы в суде. в худшем, вы не получите обратно бОльшую часть своих денег. вообще, соваться в такую цепочку (альтернатива с несовершеннолетними) самостоятельно - это примерно как посмотрев по телевизору синхронное плавание впервые в жизни нырять в бассейн, в надежде что у вас получится так же красиво, как вы видели по тв.

Даниил Пятецкий

23 января 2021, 17:58

Добрый день. Не забывайте, что Ваша покупка - это обязательный нотариат, а вот покупка Вашими продавцами - это простая письменная форма. Разница в сроках государственной регистрации, которые отличаются в три раза, а еще в правовых последствиях и возможностях беспроблемного расторжения таких типов договоров. Чем может грозить не регистрация хотя бы одного договора - развалом сделки из-за отсутствия возможности произвести полные взаиморасчеты. Связанно это с особенностями организации взаиморасчётов при альтернативных сделках. И конечно полным расторжением сделки по инициативе Прокуратуры в случае невыполнения условий органов опеки.

Елена Лой

23 января 2021, 15:44

Антон Афанасов, добрый день! Наличие оснований для возможного оспаривания сделки, вовсе не означает, что ее обязательно признают недействительной. Основания должны быть очень существенны, законно мотивированы, и неопровержимо доказаны. Любому покупателю, если он действует самостоятельно, рекомендуется, как минимум, знать основные причины оспаривания сделок, признаки ничтожности сделок, а также следить за тем, чтобы последствия сделки для продавца были разумны и благоприятны. В том числе, чтобы не нарушались права третьих лиц. Правило успеха в делах такого рода: берегите свое время и не бойтесь покупать время и знания специалистов.

Антонина Каткова

23 января 2021, 15:12

Если возникают проблемы с регистрацией в цепочке, то проблемы возникают у всей цепочки.
Если впоследствии в цепочке возникают у кого-то претензии со стороны третих лиц, то нужно будет отталкиваться от условий вашего дкп.

Алексей Фролов

23 января 2021, 14:05

Если не будут соблюдены условия указанные в разрешении опеки то могут (выше об этом уже говорили). Но вы видимо очень смелый человек. Работать с цепочками без своего агента... не самая лучшая идея. Так что надейтесь, что у ваших контрагентов спецы хорошие и все организуют и проведут правильно.

Татьяна Скулкина

23 января 2021, 13:38

Переход права на приобретаемую квартиру будет зарегистрирован после перехода прав на альтернативы. Если в распоряжении опеки указано: ОДНОВРЕМЕННО продать и купить.
"появляются третьи лица в последствии" - это к регистрации отношения не имеет. Признание сделки недействительной может произойти не только по инициативе ООиП.