....точно так же, как лотерея для собственника - порядочными окажутся арендаторы иои нет.
Чтобы не изобретать велосипед, обратитесь к профессионалам-арендникам. Не экономьте, когда не знаете, как и что делается.
Удачи )

Снять 1-комн.кв в осенний период по Вашим запросам у адекватных собственников и без обременений( квартира на продаже,короткий срок,уход за животными ,особые требования к составу нанимателей итп) по цене ниже 35 тыс возможно или через знакомых по рекомендации или через агентства с 100% комиссией.

Вы во многом правы, что хорошо бы для надежности и пнд и нд, и выписку из домовой, да только такие сейчас правила в аренде, что никто из собственников не предоставляет, не цивилизованный рынок...
Можно попытаться путем доброжелательных аккуратно проводимых переговоров попросить справки, но с большой долей вероятности собственники могут и отказать.
Выписку из егрп любой человек может заказать, на бумажном носителе 5 дней если в общем порядке, или, если со строны арендатора опытный риэлтор, специализирующийся в основном на продажах, то у него есть возможности проверить за пару дней квартиру так, как это принято для покупки, и прописки, и собственность, и др.... но это весьма дорогостоящее удовольствие.

Циан из всех сайтов по рекламе именно Аренды самый полный, но и там реальных вариантов не более 70 процентов от объемов выставленных.
Реальные от уток надо уметь отличать, нужен опыт.
Бремя оплаты риэлтору, представляющему собственника, по правилам ложится на арендатора, для того, что бы арендаторы без необходимости не меняли квартиры, а проживали бы дольше. Но надо помнить, что все таки он в первую очередь представляет интересы арендодателя.
Если надо содействие именно со стороны арендатора, риэлтора лучше поискать по рекомендациям.
Хотя рынок аренды таков, что в общей массе никто не предоставляет справки пнд и нд, и выписки из домовой, не принято... Это только в продаже... Поэтому именно в аренде опытный риэлтор должен уметь психологически, используя опыт, вычислять приемлемые для аренды варианты. Можно попробовать путем переговоров выписку из домовой попросить и справки из пнд и нд, в ответ предоставив аналогичные справки и со стороны арендаторов. Но это как переговоры вести...
Интересно, а ваш знакомый, который на авито нашел, тоже и пнд и нд, и домовую просил, и все ему предоставили?
Но искать на авито сложно, там почти все рекламные утки заманухи, может из 20 квартир одна реальная найдется...

Добрый день. Пользуйтесь только ЦИАНом, он на 90% реальный.
От собственника в большинстве случаев предоставляется: свидетельство о собственности и документы основания возникновения права собственности. Все остальное по согласованию сторон. Справки ПНД/НД, нотариальные согласия, ЕГРП и .т.п. Вам никто делать не станет, у нас не такой цивилизованный рынок.
Да, аренда квартиры - это действительно лотерея и участников в ней двое: наймодатель и наниматель. Не перегибайте палку, наймодатель рискует не меньше чем Вы.

28-30 в вами указанном районе, скорее всего разводиловка, либо метро 20 минут пёхом или ещё что-то.

Полина, Вы совсем запутались. Действительно, квартиры сдаются в основном риэлторами. Чтобы развеять свои опасения, наймите своего, который за отдельную плату организует Вам просмотры реальных квартир и проверит ее, если Вы так хотите. Это тоже стоит отдельных денег. Наивно полагать, что риэлтор наймодателя для Вас все это сделает, да еще и бесплатно. Его задача найти нанимателя, организовать показы, помочь при подписании договора. У Вас другая задача.

Нанимайте специалиста своего для вашей безопасности . Комиссию =месяцу проживания он поделит с контрагентом. Но проверит докум и адекватность сдающих

свидетельство вам должны показать, а вот все остальное это не ваше дело. для того чтобы не вляпаться, нанимайте риэлтора для поиска и составления договора.

Рынок аренды (найма) это как раз один из единственных сегментов рынка недвижимости, в котором риэлтору нужно быть, прежде всего, хорошим психологом. С документами может быть всё хорошо, но Вот адекватность Наймодателя будет под вопросом.
Наймите риэлтора.