Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Арендный бизнес в Москве
Георгий
Уважаемые специалисты! Прошу Вашего совета: возможно ли в Москве приобрести объект(ы) стоимостью до 40 млн. рублей с чистым месячным доходом от 150 тысяч рублей? Именно столько стоит недвижимость за границей , которая имеет рост на 7-10% в год и сдача в аренду которой приносить 4-5%годовых чистыми. Учитывая заниженный курс рубля и сильно просевшие цены, надо ли продавать там и покупать здесь? Определенные неудобства с дистанционным управлением регулярно возникают. Спасибо
Могут подойти
10 комментариев
29 декабря 2015, 00:29
Лучший совет
Да, вполне возможно. Если грамотно вложить 40 млн., то чистый ежемесячный доход будет даже выше озвученной Вами суммы
6
0
10 января 2016, 19:53
Коммерческая недвижимость в Москве может приносить и кратно большую сумму, чем озвученная. Сейчас время покупать объекты, так как в связи с кризисом много объектов пустует, освобождается арендаторами и продается. К 2017-2018 гг кризис вероятно отступит и арендаторы будут возвращаться и заполнят все пустующие площади.
0
0
Альберт Садыков
29 декабря 2015, 10:26
Если имеется таковая возможность, то подумайте над тем, что бы не складывать всё в одну корзину, ТО: может стоит рассмотреть вариант покупки нескольких объектов не в Москве? по России полно миллионников, где и ценики проще и варианты с "готовыми" арендаторами есть. Если нет времени и возможности "распыляться" то КАЭШ ТОКА Москва и МО! Вообще сорокет для Москвы.... чёт сомнительно если честно)))
2
0
Георгий
29 декабря 2015, 18:07
а если жилье? несколько двушек например
0
0
Георгий
29 декабря 2015, 18:16
от заграницы, а конкретнее - лондона, я отказываюсь по причине нежелания да и нередких затруднений туда наезжать.
единственный удобный город для меня только москва. я понимаю что входной билет в москве достаточно высок, но не думаю, что дороже лондона ))). потому и спрашиваю: возможно ли ?
единственный удобный город для меня только москва. я понимаю что входной билет в москве достаточно высок, но не думаю, что дороже лондона ))). потому и спрашиваю: возможно ли ?
0
0
29 декабря 2015, 07:56
Реально. Даже более чем. Насчет коммерческой..тут я согласен и Ириной,в Москве не очень разгуляещься,а в области-вполне Купить готовый бизнес,магазин,например,с арендаторами. почему же нет..вполне.
3
0
29 декабря 2015, 01:48
Запрос-то реальный, только если за кордоном оно у Вас сейчас нормально сдается и не простаивает, то имейте ввиду, что здесь ситуация на рынке такова, что можно непредсказуемо длительное время просидеть без арендаторов. Выгоднее было бы купить какое-нибудь суперликвидное коммерческое помещение. Но для Москвы это не такие уж и большие деньги - на них по суперликвидной коммерции не разбежишься. У нас в Питере или в другом каком-то городе можно было бы "разбежаться". Подумайте над таким ходом.
3
0
Георгий
29 декабря 2015, 08:19
то есть рекомендуете рассматривать не жилье, а коммерческую недвижимость? что проще сдать?
0
0
29 декабря 2015, 13:20
Сейчас и проще, и выгоднее по %% дохода, и по долгосрочности сдать коммерческую недвижимость, но ТОЛЬКО если она очень ликвидна в аренде.
0
0
29 декабря 2015, 01:24
Да, конечно. Полностью согласна с Алексеем Шаниным.
3
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости