Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Аванс продавцу квартиры
Сергей
Как поступить продавцу квартиры,если агентство оставляет аванс у себя в агентстве,а продавцу нужно собирать дополнительные справки за свой счёт,ведь покупатель может передумать?Какова практика в таких случаях?
Автор
0
0
42
Сергей
Могут подойти
42 комментария
Aлексей Суриков
18 июня 2016, 15:35
Лучший совет
А почему вы решили, что из аванса, можно тратить деньги на сбор справок для продажи? Покупатель, может и отказаться от приобретения вашей квартиры и тогда, аванс нужно вернуть в полном объеме! Вы же не задаток брали...) Вот агентство и контролирует аванс-чтобы вы не потратили его.. На свои....собирайте справки.....
9
0
316/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
18 июня 2016, 15:42
Однажды продавал квартиру, а там два собственника (брата). Один бизнесмен-другой из тюрьмы вышел.....с признаками наркомана.... Ну, торговали мы месяц, потом их не устроила наша торговля и пошли они в свободное плаванье....сами.. Нашлись покупатели и внесли 40т.р наркоману, типа, долг за квартиру погасить.... Ну и...... Денег нет, долги не погашены и на них в суд подают... Они к нам: помогите! А мы чего, за них 40т.р платить обязаны?! Даже не знаю чем закончилось....
А был бы аванс в агентстве.....)
А был бы аванс в агентстве.....)
0
0
509/50 000
Сергей
19 июня 2016, 12:09
При возврате аванса я бы вычел стоимость ипотечных справок ,а тратить аванс до совершения сделки я не решал.Так было бы честно.
0
0
127/50 000
Aлексей Суриков
19 июня 2016, 19:59
Я -покупатель, хожу по рынку, выбираю квартиру.... И вот нашел! И хотелось бы увидеть полный комплект документов -не имеет разницы, ипотека у меня или просто деньги!
А мне продавец заявляет: все справки по квартире -его! за мой счет..... Офигеть!
Для ипотеки, нужны, дополнительно, только справки из БТИ: поэтажный план и экспликация!
И даже, если я не ипотечник, то мне хотелось бы посмотреть про перепланировку-к примеру.....
Поэтажка и экспликация - это 400 рублей! ЕГРП -вы обязаны брать, чтобы показать, что квартира ваша и не под обременением! Также справки ПНД и НД -это чисто ваши расходы! Кадастровый паспорт нужен -чтобы понимать, что ваша квартира стоит на учете! Вы сами-то, можете об этом и не знать....))) Да -может и такое быть! В Свидетельстве стоит условный номер, а на новый учет не поставлено! Пропустили.....
Назовите справку, которую вы не обязаны предоставлять! Архивную выписку из домовой, да -вам могут и не дать!
Какие, вас, заставляют брать справки, которые вам, кажется, что это не ваши расходы!?
Или вы попутали диагностику автомобиля при продаже -за счет покупателя....?!)) с квартирой....)
Деньги продавцу, чтобы дать аванс за альтернативу!? Так вы определитесь: вам агентство ведет сделку или вы сами будете вносить аванс и проверять квартиру?!
А мне продавец заявляет: все справки по квартире -его! за мой счет..... Офигеть!
Для ипотеки, нужны, дополнительно, только справки из БТИ: поэтажный план и экспликация!
И даже, если я не ипотечник, то мне хотелось бы посмотреть про перепланировку-к примеру.....
Поэтажка и экспликация - это 400 рублей! ЕГРП -вы обязаны брать, чтобы показать, что квартира ваша и не под обременением! Также справки ПНД и НД -это чисто ваши расходы! Кадастровый паспорт нужен -чтобы понимать, что ваша квартира стоит на учете! Вы сами-то, можете об этом и не знать....))) Да -может и такое быть! В Свидетельстве стоит условный номер, а на новый учет не поставлено! Пропустили.....
Назовите справку, которую вы не обязаны предоставлять! Архивную выписку из домовой, да -вам могут и не дать!
Какие, вас, заставляют брать справки, которые вам, кажется, что это не ваши расходы!?
Или вы попутали диагностику автомобиля при продаже -за счет покупателя....?!)) с квартирой....)
Деньги продавцу, чтобы дать аванс за альтернативу!? Так вы определитесь: вам агентство ведет сделку или вы сами будете вносить аванс и проверять квартиру?!
0
0
1 323/50 000
Aлексей Суриков
19 июня 2016, 19:59
Вообще, странно!? На рынке покупателя не найти, а тут денег нет, чтобы справки сделать! Вы сами-то понимаете, что дефицит покупателей и вы должны бежать впереди паровоза, чтобы он вашу .....купил, а не к соседу ушел.....)
0
0
221/50 000
24 июня 2016, 15:09
А есть ли вообще аванс? Много раз слышал от людей что подпишите договор, у нас аванс внесли, а потом аванс отвалился но может быть поработаем? :-) Есть и такие агенты / агентства.
0
0
186/50 000
0/50 000
Хороший Агент
20 июня 2016, 17:17
ДАЛЕЕ аванс за кв-ру должно вносить Ваше агенство, а уж точно не Вы, т.к. вся связка по документам должна быть в одних руках! И агенство Ваше, то, что принимало аванс, должно было с покупателем прописать сроки не возврата аванса, в том, случае ЕСЛИ: вЫ ВЫБРАЛИ КВ-РУ, ЗААВАНСИРОВАЛИ ЕЕ, А ВАШИМ ПОКУПАТЕЛЯМ ОТКАЗАЛ БАНК К ПРИМЕРУ, ТО ВАМ АВАНС ПРОДАВЦЫ ВАШЕЙ НОВОЙ КВ-РЫ НЕ ВЕРНУТ!!!!! Аванс можно вносить только после этой даты (чтоб при продаже, не остаться еще должным тысяч 50). И по поиску напрягайте риэлтора своего, пусть Вам ищет, ездите с ним, выбирайте. Он все это может, не проявляйте Вы самодеятельности, а особенно при внесении аванса за новую!!!! И если Вы риэлтору не доверяете, мой Вам совет идите к руководству этой компании, они все "вырулят" там то точно нет новичков и все там люди опытные и грамотные, раз свое агенство открыли (если не учредители, то их помощники, которые просто обязаны в этом вопросе быть компетентными). Еще забыла про проверки будующей кв-ры, Вам их должны заказать полный комплект, предоставить для ознакомления и дать разъяснения по каждому документу. Найти связь с руководством легко всегда. И если хотите, напишите, что за агентство, может я или коллеги какую то инфу дадут....
0
0
1 225/50 000
0/50 000
Хороший Агент
20 июня 2016, 17:16
Вот у Вас, простите, бардак в голове. То, что агентство принимает аванс на себя, это правильно, т.к. это действительно не Ваши деньги, пока Вы квартиру не продали. Справки из ПНД, НД, а также ЕГРП, я всегда заставляю брать покупателей (даже в нынешней ситуации когда покупатель "на коне", это их дисциплинирует, а то если перед ними совсем распластаться, будут и дальше "руки выкручивать". Кад. паспорт,БТИ ЕЖД это Ваши затраты (цена вопроса 1тыс.рублей) и падают они на плечи покупателей только по договоренности в случае заказа ускоренных документов (а это 10-15тыс.). нотариальные действия, если это согласие, то тоже за ВАШ счет (покупатели не виноваты, что Вы в браке кв-ру покупали), обязательство о снятии с рег. учета если просят, можно на них повесить, доверенность на регистрационные действия за ВАШ, с них оплата этого самого действия и такая же доверенность.
0
0
879/50 000
0/50 000
19 июня 2016, 15:50
"Я не заказывал риэлтора")) Однако. "Заказать" можно пиццу,или девку с определенных порталов)) Нормальный специалист сам выбирает с кем работать. А тот,кто "появился"..он Вам наработает. )))))
2
0
193/50 000
0/50 000
19 июня 2016, 15:28
Добрый день! Если у Вас договор с агентством и доверенность на принятие аванса Вы подписали, то агентство сделало все правильно, это-обычная практика.Есть один момент: если Вы-будущий покупатель, то это-альтернативная сделка,и Вам нужно будет вносить аванс за выбранную квартиру.А откуда его взять? Агентство как приняло аванс за Вашу квартиру, так и должно будет его перенести за выбранную. Справки ПНД и НД вообще для сделки не нужны: их потребовало, скорее всего, агентство покупателя, чтобы сэкономить на проверке, тем самым подставляя своих покупателей:я извиняюсь, но эти справки, при желании, можно и на цветном принтере напечатать.А что касается того, что Вы риэлтора не выбирали,а риэлтор выбрал Вас... Вот она, цена "бесплатной" рекламы.Подсчитаете потом, во сколько она реально Вам обойдётся..Если бы ВЫ выбирали агентство ОДНО или риэлтора, многих проблем можно было бы избежать.Ещё и нет гарантий, что покупатель действительно есть: может, просто агентство решило с Вами пока эксклюзив заключить,а потом скажут, что покупателю ипотеку не одобрили.
1
0
1 060/50 000
0/50 000
19 июня 2016, 14:40
Сергей, агентство может взять на себя аванс, если у Вас подписан с ним договор, есть доверенность от Вас на принятие аванса агентству или исполнителю и плюс к этому Вы приносили на процедуру аванса оригиналы правоустановки. Если все это соблюдено - агентство работает правильно.
1
0
280/50 000
0/50 000
19 июня 2016, 00:11
Сергей здравствуйте! В идеале должен быть договор между Вами и Агентством, в котором прописано : 1) право принятия аванса от Вашего имени и его ответственное хранение 2) обязанности Вас,как продавца 3) обязанности Агента 4) кто несёт расходы и за что 5)какие документы Вы предоставляете и какие добирает Агент, действуя от Вашего имени по доверенности. Физ.лицо не может брать аванс более 30 т.р., а Агент как юр.лицо - может. В договоре с Покупателем необходимо прописать , что в случае расторжения договора с невозвратом аванса( на законных основаниях) Агент обязуется поделить Аванс с продавцом , за вычетом расходов(если таковые имеются). То же самое включить и в договор между Вами и Агентом.
1
0
701/50 000
0/50 000
Сергей
19 июня 2016, 11:56
Здравствуйте ! С праздником !договор попался размытый и безответственный со стороны агентства поэтому возникло опасение.
0
0
120/50 000
Игорь
18 июня 2016, 21:38
Агентств сейчас множество. Не нравятся условия - выбирайте другое. Ну а вообще справки же все-равно придется брать. Если серьезно взялись за вопрос продажи, то делайте их не переживая !
1
0
185/50 000
0/50 000
Сергей
19 июня 2016, 11:41
Если честно,риэлтора я не заказывал,он сам появился из моей бесплатной рекламы .
0
0
80/50 000
18 июня 2016, 17:23
нормальный это случай. деньги продавцу не нужны. справки ни чего не стоят. платные пусть оплачивает покупатель. егрп и кадастровый может кто угодно заказать
5
0
156/50 000
0/50 000
Сергей
19 июня 2016, 11:32
деньги продавцу нужны чтобы тоже дать аванс, к примеру.
0
0
55/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости