Зависит от ситуации. Сразу надо сказать, что никто и ничего Вам не должен. Вас просто ставят перед фактом, что продажа альтернативная (взамен продаваемой квартиры приобретается другая/ие). Ваш риэлтор должен проверять не квартиры, которые покупает Ваш продавец/ы, а ту, которую покупаете Вы.
В большинстве случаев сначала заключается соответствующее соглашение, вносится аванс и только после этого продавец начинает искать себе альтернативные варианты.

А давайте разберем какой-нибудь условный случай на примере. И что из этого получится.

Статья 157 ГК РФ (Сделка совершенная под условием) Различают два вида таких условий: отлагательные и отменительные. (пп. 1, 2 ст. 157 ГК РФ)

При отлагательном условии правоотношения сторон возникают с момента его наступления (не наступления). Для договора с отменительным условием характерно, что с момента заключения договора стороны состоят в правовой связи до наступления (не наступления) установленного условия.
Читаем:

http://sebedom.ru/blogs/second/second_687.html

Не соглашусь с Юрием Проводниковым - если в цепочке сделок в ДКП есть ссылка на ст.157 ГК РФ, то последствия при расторжении одной из сделок цепочки становятся условием расторжения сделок по всей цепочке. Всё-таки (как мне представляется) для минимизации рисков этого совсем не нужно указывать эту статью, а пользоваться услугами регистраторов сделок всей цепочки сделок. Это не даст возможности расторгнуть все сделки цепочки, если ВДРУГ что-то пойдёт не так в одной из сделок

Дополню коллег, что очень желательно иметь перед сделкой Выписки из ЕГРП по всем квартирам "цепочки", чтобы убедиться в отсутствии арестов, запретов, обременений и т.п. во избежание приостановок регистрационных действий по какой-либо из квартир.

Юрий, все верно. Имелось в виду, что он не обязан проводить проверки истории и тд. На практике этого никто не делает. Только риэлтор, имеющий прямое отношение к проверяемому объекту и его собственникам — т.е. риэлтор непосредственного покупателя.

Я позволю себе не согласиться с коллегами. Дело в том, что покупатель с деньгами первой квартиры и его риелтор должен отдавать себе отчет в том , какие квартиры и по каким документам у каких лиц покупаются в их цепочке. Анализировать их и быть в теме обязательно необходимо . Опытному риелтору достаточно посмотреть на правоустановочные документы, историю перехода права и расширенную выписку из домовой книги, чтобы понимать о наличии или отсутствии возможного риска расторжения следующей сделки, и соответственно риска для его клиента-основного покупателя с деньгами. Кроме того, есть судебная практика, из которой следует, что в некоторых случаях расторгается ВСЯ ЦЕПОЧКА квартир. Зная всё это, есть некоторые особенности оформления таких квартир, специальные формы договоров и иные на первый взгляд маловажные и малозаметные, но очень эффективные средства юридической защиты таких покупателей. По-этому моё личное мнение-проверять по возможности следующие квартиры необходимо.

Проверять альтернативные квартиры вам и вашему риелтору совершенно ни к чему. Гораздо важнее прописать в авансовом соглашении ответственность продавца за выполнение условий авансового соглашения, в том числе сроков по предоставлению документов, выходу на сделку и т.д. и т.п. Именно это подстегнет продавца выполнить в срок подбор своих альтернатив и соответственно выполнить заключенное с вами авансовое соглашение

Ситуации бывают разные. Если сложная альтернатива лучше обратиться к профессиональному риэлтору. Для вас будет надежнее и спокойнее. Звоните поможем.

Странно, что все выше сказанное вам не сказал ваш Риэлтор...