Здравствуйте, специалисты. Ещё раз хочу спросить вашего мнения, сталкивались ли вы с таким. 29 ноября должны были выходить на сделку купли-продажи квартиры с привлечением ипотеки. А сегодня звонит наш кредитный менеджер и говорит, что это невозможно сделать, так как в отношении одного из собственников неделю назпд возбудили исполнительное производство за долг по кредиту. Сумма небольшая - 60 тысяч рублей, но он должен погасить её перед сделкой, так как приставы могут наложить арест на его долю в продаваемой недвижимости (живёт он в другой квартире) в любой момент и регистрация права не состоится. И вообще, у этого человека ещё есть ипотека, и если по такой сумме в отношении него возбудили ИП, то есть вероятность, что он может объявить себя банкротом, и тогда сделка тоже будет расторгнута (при объявлении человека банкротом по закону расторгаются все сделки за три предшествующих года). Мои аргументы, что человек, получив деньги за квартиру, погасит этот долг, и уменьшит ипотечный кредит, что существенно снизит риск банкротства, были отметены. Риэлтор продавцов советует нам взять ипотеку в Сбере или ВТБ, там на долги продавцов, по её словам, не обращают внимания. Наш кредитный менеджер уверяет, что на благонадежность продавцов смотрят во всех крупных банках.
И мне интересно, это действительно рядовое явление, то есть обычная практика банков или это наш менеджер /банк перестраховывается, несмотря на наличие титульного страхования? Сталкивался ли кто-нибудь с таким отказом выдать ипотеку?
