Доброго всем дня! После посещения банка возникло несколько вопросов, в связи с которыми хотелось бы услышать ваше компетентное мнение. Заранее спасибо.
Схема нашего поведения вырисовывается такая:1.Начать надо с подписания предварительного договора к-п, прописать , что внесен аванс в размере 1млн., обязанность продавца продать до определенного числа, заверить у нотариуса(рекомендация риелтора,ведущего прием в банке),(хотя нотариус сказала, разницы между заверенным ею и ппф нет).2. Продавец и покупатель везут в банк 1млн., вносит покупатель от своего имени(рекомендация банка для нашей ситуации).3.Далее 10 дней банк производит досрочное погашение кредита. Забрать закладную может покупатель квартиры(рекомендация банка).4. Сразу выходят на основную сделку по покупке квартиры(со снятием обременения с квартиры, читала у вас , что разделять не обязательно).5.После получения св-ва покупателем, продавец получает оставшуюся часть денег из ячейки(заложить перед подписанием договора).
Кто-то проходил этот путь самостоятельно? Пожалуйста. какие здесь слабые места? Что-то может ли продавец отказаться выполнить условия пред.договора, когда закладная уже взята из банка? Как еще можно обезопасить себя покупателю?
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
6 комментариев
9 ноября 2013, 15:42
Лучший совет
4
0
10 ноября 2013, 13:05
за ЕГРП Вас и посылали потому, что прошлый вопрос был составлен так, будто есть у Вас сомнения в том, что обременение наложено. Но я думаю, что оно есть. Если рассуждать из расчета, что всякое может быть, то тогда есть смысл проверить и в случае отсутствия обременения, сделать так, какк Вы написали. С расчетами только не промажьте. Сегодня Вам известно, что там долг миллион, но ведь %% капают каждый день. А вообще не надейтесь, что обременения не наложено. Свидетельство чистое потому, что она эту квартиру покупала не в ипотеку, а только потом заложила и возникла ипотека в силу закона.
3
0
9 ноября 2013, 23:03
Абсолютно нормальная схема, банк никогда не пойдет на переход права собтвенности на нового владельца, а потом погашение ипотеки.
0
0
9 ноября 2013, 18:15
1. Предварительный договор заверять действительно совсем не обязательно.
2. Самое слабое место - если после погашения кредита продавец не захочет подписать ДКП - придется обязывать его это сделать в судебном порядке...
А так - схема вполне рабочая, сделки по ней проходят...
2. Самое слабое место - если после погашения кредита продавец не захочет подписать ДКП - придется обязывать его это сделать в судебном порядке...
А так - схема вполне рабочая, сделки по ней проходят...
0
0
9 ноября 2013, 17:19
Необходимо взять документ (информационное письмо) от банка, что они готовы выдать закладную, принять к оплате, погасить в течении .... дней и т.д. Иначе это всё на словах. Так хоть как-то можно маневрировать с руководством банка.
Тут есть риск и весьма реальный. Нужно смотреть на Продавца.
Тут есть риск и весьма реальный. Нужно смотреть на Продавца.
2
0
9 ноября 2013, 15:08
И снова здравствуйте!
Чтобы избежать момента, когда продавец отказывается выполнять заранее оговоренные условия, и подписывается предварительный договор купли-продажи, который, на основании которого, по решению суда, можно понудить отказывающуюся сторону заключить и основной. Нотариат или ППФ - в принципе, разницы нет. Нотариат, в данном случае, будет казаться более "серьезным", что ли.... опять же, нотариус может нагнать стразу на продавца (не каждый, но многие), что у последнего и мыслей не возникнет что-то делать не так или идти супротив подписанного.
В основном ДКП - обязательно прописать весь порядок расчетов: сколько - до подписания ДКП и зачем, сколько - после и куда, кому, в каком порядке.
Снимать обременение и регистрировать переход права - да, действительно, лучше делать одновременно.
Иногда банки соглашаются на то, чтобы сумма, которая переходила им, была заложена в ячейку. Условия выемки - обговариваются.
Как-то так...если коротенько...
Чтобы избежать момента, когда продавец отказывается выполнять заранее оговоренные условия, и подписывается предварительный договор купли-продажи, который, на основании которого, по решению суда, можно понудить отказывающуюся сторону заключить и основной. Нотариат или ППФ - в принципе, разницы нет. Нотариат, в данном случае, будет казаться более "серьезным", что ли.... опять же, нотариус может нагнать стразу на продавца (не каждый, но многие), что у последнего и мыслей не возникнет что-то делать не так или идти супротив подписанного.
В основном ДКП - обязательно прописать весь порядок расчетов: сколько - до подписания ДКП и зачем, сколько - после и куда, кому, в каком порядке.
Снимать обременение и регистрировать переход права - да, действительно, лучше делать одновременно.
Иногда банки соглашаются на то, чтобы сумма, которая переходила им, была заложена в ячейку. Условия выемки - обговариваются.
Как-то так...если коротенько...
1
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Я бы предпочла купить такую квартиру с согласия банка без снятия обременения и выплаты долга, А после регистрации собственности на имя покупателя оплатить долг и снять обременение.
Но в общем, при нормальном развитии событий, описанный Вами способ тоже вполне рабочий. Не забудьте на каждую выплату потребовать расписку. А в пред. договоре подробно опишите планируемый порядок расчетов.