Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Банкротство продавца

ID: 97235132
Вся Россия
5 927
10

Добрый день. Как обезопасить покупателя жилья от неприятностей, возникающих при банкротстве продавца? Дело в том, что закон позволяет отменять сделки банкрота, совершенные им за несколько лет до банкротства. 

Спасибо...

Автор
Теги
10
ID: 97235132
покупка жилья
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 433 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 13
21 700 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 13
Академическая
13 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
11 300 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Улица Горчакова
10 мин.
улица Адмирала Лазарева, 34, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Коньково
6 мин.
улица Островитянова, 23К1, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
18 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
Бульвар Дмитрия Донского
7 мин.
улица Знаменские Садки, 3К5, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
19 500 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
Бунинская аллея
9 мин.
Южнобутовская улица, 68, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
Потапово
20 мин.
улица Александры Монаховой, 80к3, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
10 комментариев
Александр Воронич
15 ноября 2022, 01:08
Лучший совет
Здравствуйте. Полностью обезопасить себя невозможно. А вот обеспечить себе добросовестность приобретения - вполне. Также необходимо изучить финансовую нагрузку и дисциплину продавца.
20
0
182/50 000
0/50 000
Евгений Базылев
15 ноября 2022, 16:18
1)Проверка нет ли предпосылок к банкротству
2)Правильно оформить ДКП
3)Застраховать титул
1
0
99/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
15 ноября 2022, 14:45
Перед приобретением недвижимости следует поискать по открытым источникам информацию: не находится ли собственник в официальном реестре должников в рамках возбужденного исполнительного производства, не подано ли собственником заявления о банкротстве.
5
0
249/50 000
0/50 000
Александр
15 ноября 2022, 14:40
У нормального застройщика надо брать и желательно в сданном доме. Если сравнивать вторичку и первичку,там риски как небо и земля))
1
0
130/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
15 ноября 2022, 14:12
Да и покупка от застройщика никаких гарантий не даёт. Чего только стоят действующие законы появившиеся в период пандемии и сейчас об отсутствии у застройщиков ответственности за нарушение сроков строительства и передачи объекта долевого строительства. Да и без этих законов добиться чего-то в свою сторону невероятно сложно. А если и добьешься, то не факт, что еще и получишь.
8
0
376/50 000
0/50 000
Александр
15 ноября 2022, 13:43
Обезопасить покупателя можно,купив квартиру от застройщика.
1
0
59/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
15 ноября 2022, 12:20
Добрый день.
1. Максимальная проверка продавца на вопрос финансовой дисциплины (кредитная история, задолженности по налогам и другим обязательным платежам) и финансовой устойчивости (наличие другой недвижимости, имущества, бизнеса).
2. Профессиональная организация и проведение сделки купли-продажи, в основе которой должны быть заложены принципы добросовестности покупателя: сделка на рыночных условиях, никаких занижений реальной стоимости сделки, прозрачная система взаиморасчетов, корректно составленный и наполненный соответствующими пунктами договор купли-продажи.
9
0
582/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
15 ноября 2022, 10:17
Здравствуйте, полностью исключить этот риск нельзя, но максимально проверить продавца перед сделкой необходимо, грамотно составить договор, произвести расчеты - это все позволить доказать добросовестность покупателя в спорной ситуации.
10
0
235/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
15 ноября 2022, 08:15
Покупка по рыночной стоимости, полная стоимость в договоре, максимально прозрачная схема расчетов (безналичная)- залог вашей добросовестности.
19
0
142/50 000
0/50 000
Владимир Корнаухов
15 ноября 2022, 02:02
Здравствуйте. Проверки на банкротство осуществляются до сделки как можно ближе к ней и, несмотря на это, абсолютно точно предугадать, что будет с продавцом дальше, невозможно. Остаётся анализировать, сохранять результаты проверок и грамотно составлять договор купли-продажи, передаточный акт и осуществлять взаиморасчёты по договору, для чего стоит обратиться к специалисту.
18
0
374/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы