Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Банкротство продавца

ID: 97235132
15 ноября 2022
Вся Россия
5 601
10

Добрый день. Как обезопасить покупателя жилья от неприятностей, возникающих при банкротстве продавца? Дело в том, что закон позволяет отменять сделки банкрота, совершенные им за несколько лет до банкротства. 

Спасибо...

Автор
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
15 ноября 2022, 01:08
Лучший совет
Здравствуйте. Полностью обезопасить себя невозможно. А вот обеспечить себе добросовестность приобретения - вполне. Также необходимо изучить финансовую нагрузку и дисциплину продавца.
20
0
182/50 000
0/50 000
Евгений Базылев
15 ноября 2022, 16:18
1)Проверка нет ли предпосылок к банкротству
2)Правильно оформить ДКП
3)Застраховать титул
1
0
99/50 000
0/50 000
15 ноября 2022, 14:45
Перед приобретением недвижимости следует поискать по открытым источникам информацию: не находится ли собственник в официальном реестре должников в рамках возбужденного исполнительного производства, не подано ли собственником заявления о банкротстве.
5
0
249/50 000
0/50 000
Александр
15 ноября 2022, 14:40
У нормального застройщика надо брать и желательно в сданном доме. Если сравнивать вторичку и первичку,там риски как небо и земля))
1
0
130/50 000
0/50 000
15 ноября 2022, 14:12
Да и покупка от застройщика никаких гарантий не даёт. Чего только стоят действующие законы появившиеся в период пандемии и сейчас об отсутствии у застройщиков ответственности за нарушение сроков строительства и передачи объекта долевого строительства. Да и без этих законов добиться чего-то в свою сторону невероятно сложно. А если и добьешься, то не факт, что еще и получишь.
8
0
376/50 000
0/50 000
Александр
15 ноября 2022, 13:43
Обезопасить покупателя можно,купив квартиру от застройщика.
1
0
59/50 000
0/50 000
15 ноября 2022, 12:20
Добрый день.
1. Максимальная проверка продавца на вопрос финансовой дисциплины (кредитная история, задолженности по налогам и другим обязательным платежам) и финансовой устойчивости (наличие другой недвижимости, имущества, бизнеса).
2. Профессиональная организация и проведение сделки купли-продажи, в основе которой должны быть заложены принципы добросовестности покупателя: сделка на рыночных условиях, никаких занижений реальной стоимости сделки, прозрачная система взаиморасчетов, корректно составленный и наполненный соответствующими пунктами договор купли-продажи.
9
0
582/50 000
0/50 000
15 ноября 2022, 10:17
Здравствуйте, полностью исключить этот риск нельзя, но максимально проверить продавца перед сделкой необходимо, грамотно составить договор, произвести расчеты - это все позволить доказать добросовестность покупателя в спорной ситуации.
10
0
235/50 000
0/50 000
15 ноября 2022, 08:15
Покупка по рыночной стоимости, полная стоимость в договоре, максимально прозрачная схема расчетов (безналичная)- залог вашей добросовестности.
19
0
142/50 000
0/50 000
15 ноября 2022, 02:02
Здравствуйте. Проверки на банкротство осуществляются до сделки как можно ближе к ней и, несмотря на это, абсолютно точно предугадать, что будет с продавцом дальше, невозможно. Остаётся анализировать, сохранять результаты проверок и грамотно составлять договор купли-продажи, передаточный акт и осуществлять взаиморасчёты по договору, для чего стоит обратиться к специалисту.
18
0
374/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости