Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Более 3-х лет в собственности?
helenмаргарита
Здравствуйте , уважаемые специалисты! Спрашиваю вас по поручению подруги, которая не владеет компьютером, но доверяет вашим советам. 10 лет назад они с мужем приватизировали квартиру на двоих, получили каждый свое свид-во о гос. рег. собственности. Развелись, потом подруга выкупила у мужа его долю. После сделки получила одно свидетельство(она так захотела) на всю квартиру. в графе основания там прописаны оба документа: 1. ее договор о приватизации в 2002, и 2. дкп доли в 2012 году. Она продает квартиру с риэлтором, который утверждает, что квартира считается более 3х лет в собственности(как если бы ей досталась вторая половина по наследству), а риэлтор покупателей утверждает обратное.Кто прав? Ведь налог не маленький.....
Авторы
Теги
0
0
19
helenмаргарита
Могут подойти
17 комментариев
23 марта 2013, 18:27
Лучший совет
Оба правы, поскольку позиции Минфина и ФНС диаметрально противоположны.
16
0
71/50 000
0/50 000
23 марта 2013, 18:28
1. Налоговые органы считают, что одна часть в собственности более 3-х лет, другая – менее. Соответственно, с продажи доли, которая в собственности более 3-х лет обязанности по уплате налога не возникает, а вот с продажи той, что менее Вы обязаны уплатить налог (НДФЛ).
2. Позиция Минфина иная. В ряде неофициальных писем, адресованных конкретным налогоплательщикам по их запросам, Минфин разъясняет, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Соответственно, налога при продаже в этом случае, по их мнению вообще не возникает - ст. 217 п.17.1 НК РФ. Таким образом, при обращении в налоговую от Вас потребуют подачи декларации 3НДФЛ и уплаты налога. Если Вы обратитесь с конкретным запросом в Минфин, то имеете шанс получить в свой адрес такое же разъяснение и соответственно, право налог не платить - ст. 21 п.2 НК РФ.
2. Позиция Минфина иная. В ряде неофициальных писем, адресованных конкретным налогоплательщикам по их запросам, Минфин разъясняет, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Соответственно, налога при продаже в этом случае, по их мнению вообще не возникает - ст. 217 п.17.1 НК РФ. Таким образом, при обращении в налоговую от Вас потребуют подачи декларации 3НДФЛ и уплаты налога. Если Вы обратитесь с конкретным запросом в Минфин, то имеете шанс получить в свой адрес такое же разъяснение и соответственно, право налог не платить - ст. 21 п.2 НК РФ.
0
0
1 130/50 000
Максим Бабейкин
25 марта 2013, 17:26
Соглашусь, разъяснительное письмо тут - самое то.
0
0
50/50 000
0/50 000
25 марта 2013, 17:09
Напишите в минфин. В таких случаях разъяснительное письмо оттуда помогает лучше всего.
Ссылку уже привели выше, так что дублировать не буду.
Ссылку уже привели выше, так что дублировать не буду.
0
0
154/50 000
0/50 000
24 марта 2013, 17:29
Перед продажей напишите запрос в Минфин. А за сколько купила Ваша подруга долю(интересует сколько стоит в ДКП)?
2
0
111/50 000
0/50 000
24 марта 2013, 12:21
Александра Петрова! Если Вы здесь бросаете обвинение одному из специалистов, то Вы должны либо рассказать ситуацию подробно в блогах, либо снять его. Иначе это просто клевета.
0
0
176/50 000
0/50 000
24 марта 2013, 10:13
Только письмо в Минфин возможно поможет в разрешении Вашей ситуации. Если бы подруга не объединяла объект в одно свидетельство, можно было бы продать по долям. Соответственно 2 договора купли-продажи. Так бы 100 % под налог не попадаешь. Предложите вашим риэлторам сделать 2 договора купли-продажи по 1/2 доли.
0
0
310/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
24 марта 2013, 01:47
Даниил все правильно ответил. Налоговые прислушиваются и выполняют все так как написано будет в письме Минфина на ваш вопрос. На сайте Минфина можете свой вопрос сформулировать. Налога не должно возникать и жтот ответ вы получите. С ним можно отправляться в налоговую.
0
0
268/50 000
0/50 000
23 марта 2013, 23:55
Когда ситуацию можно читать по- разному, тогда и будут возникать вопросы и налоги.
0
0
82/50 000
0/50 000
Владимир Маслов
23 марта 2013, 18:51
как то раз консультировался по такому вопросу в налоговой. там сказали что налогом облагаться не будет такая продажа. вам посоветую обратиться в налоговую за консультацией.
1
0
173/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте, после погашения долгов и снятия судебными приставами арестов - можно. Только предварительно вам нужно подарить или продать квартиру своей дочери.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости