Более или менее 3-х лет?

Добрый день. Знатоки, а теперь внимание вопрос.
Квартира куплена в ипотеку в апреле 2011 года, о чём в мае выдано свидетельство о собственности с обременением. В августе 2013 года обязательства по ипотеке погашены и получено свидетельство о собственности без обременения, датированное сентябрём 2013 года. Если я собираюсь продавать квартиру смогу ли я показать всю стоимость квартиры, так как собственником я стал в 2011 году, или налоговики будут считать меня собственником на основании свидетельства выданного в 2013 году? Вопрос, как вы понимаете, в высшей степени принципиальный. Смутило что в налоговой инспекции мне как раз и сказали что квартира в собственности с 2013 года, но логика говорит что я собственник с 2011 года и могу показать всю сумму. Есть ли в вашем уважающем сообществе практики кто сталкивался напрямую с такой ситуацией и не возникнут ли вопросу например при продаже своей квартиры например тоже в ипотеку? Очень не хочется попасть на налог по незнанию или судиться с налоговиками. Буду очень благодарен за ответы, особенно если они будут развёрнутыми с отсылками к законодательству или к комментариям к законам.