Поиск по журналу

Вся Россия

Брачный договор

Ольга

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 650

Добрый день! Подскажите пожалуйста по ситуации..

Есть квартира приобретенная в браке, оформлена на моего мужа. Планируем по брачному договору , что муж передает мне свою долю в этой квартире.(так сложились финансовые обстоятельства со стороны моих родственников-все полюбовно). Будет составлен брачный договор по которому я буду 100% владелицей. Вопрос..Как в этом случае правильно поступить? Оставить далее все как есть (что муж является собственником ) или нужно переоформить на меня как на владелицу эту квартиру. Стоит ли мужу в приложении к брачному договору оформить еще дарственную, чтобы закрепить за мной это имущество?

И как быть, если за это имущество еще не до конца получен налоговый вычет? Можно ли нотариально оформить брачный договор + дарственную, а зарегистрировать смену владельца после получения налогового вычета(в начале 2017 года?)

Или как? Заранее всем большое спасибо.

Автор

Ольга

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

72 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Автозаводская

3 мин.

улица Сайкина, 2, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 5

Автозаводская

7 мин.

улица Сайкина, 21, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

12 комментариев

Даниил Пятецкий

28 июля 2016, 13:06

Лучший совет

Добрый день.
1. Составить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса.
2. Зарегистрировать на основании этого соглашения свое право.
3. Никакие дарственные тут не нужны.
4. Право на вычет при покупке с дальнейшей судьбой объекта права никак не связано. Допустим, купил в 2016 и продал в 2016 - право на вычет при покупке в связи с утратой права собственности не исчезает. Подтверждать свое право повторно не нужно.

Даниил Пятецкий

29 июля 2016, 00:45

2. Да.
3. Будет Вашим. дарственная не нужна.
4. По голове стукните того агента. Может поумнеет. Все Ваш муж получит. да и Ваше право никуда не делось.

Ольга

Автор

29 июля 2016, 09:07

Уважаемые специалисты, спасибо всем . С вашей помощью все понятно. С большим уважением к вам, Ольга!

Жанна Бычкова

29 июля 2016, 07:54

Ольга,нотариусы такой брачный договор условно называют Брачный договор с переходом права.И стоимость его оформления такая же,как обычного договора купли-продажи соответствующей категории(в отличии от просто Брачного договора,который стоит 3500 руб).
вы приходите с мужем к нотариусу,подписываете такой Брачный договор,потом на его основании регистрируете в росреестре право собственности на свое имя.И всё-никаких дарственных больше не нужно.
Вашими правоустанавливающими документами будут тот самый ДКП,по которому квартира когда-то покупалась и брачный договор.
Вы-единоличный собственник и при дальнейшей продаже согласие супруга не понадобится(Росреестру не нужно,но я бы лично,если бы такую квартиру покупали бы мои клиенты,его обязательно попросила бы-а так,на всякий случай)
Насчет вычета.Ваш муж имеет полное право его до конца выбрать.Даже если бы он просто продал бы кому-то эту квартируПраво на получение вычета никуда не исчезает в случае,если квартира перестанет принадлежать получателю вычета-есть на эту тему куча разьяснений минфина (в виде Писем Минфина)
Агента,который Вас так безграмотно проконсультировал-фтопку..

Ольга,нотариусы такой брачный договор условно называют Брачный договор с переходом права.И стоимость его оформления такая же,как обычного договора купли-продажи соответствующей категории(в отличии от просто Брачного договора,который стоит 3500 руб). вы приходите с мужем к нотариусу,подписываете такой Брачный договор,потом на его основании регистрируете в росреестре право собственности на свое имя.И всё-никаких дарственных больше не нужно. Вашими правоустанавливающими документами будут тот самый ДКП,по которому квартира когда-то покупалась и брачный договор. Вы-единоличный собственник и при дальнейшей продаже согласие супруга не понадобится(Росреестру не нужно,но я бы лично,если бы такую квартиру покупали бы мои клиенты,его обязательно попросила бы-а так,на всякий случай) Насчет вычета.Ваш муж имеет полное право его до конца выбрать.Даже если бы он просто продал бы кому-то эту квартируПраво на получение вычета никуда не исчезает в случае,если квартира перестанет принадлежать получателю вычета-есть на эту тему куча разьяснений минфина (в виде Писем Минфина) Агента,который Вас так безграмотно проконсультировал-фтопку..

1 159/50 000

Ольга

Автор

30 июля 2016, 13:17

Жанна, вот вы пишите...Вы-единоличный собственник и при дальнейшей продаже согласие супруга не понадобится(Росреестру не нужно,но я бы лично,если бы такую квартиру покупали бы мои клиенты,его обязательно попросила бы-а так,на всякий случай)
Меня насторожил ваш всякий случай.... Если, не дай Бог, мы разведемся...то эта квартира останется за мной? Так ? И если я захочу ее продать то мне нужно будет разыскивать или (чего лучше) упрашивать бывшего мужа давать для такого, как вы агента свое нот согласие на эту сделку...??А без этого , что, никак?

Жанна Бычкова

31 июля 2016, 22:00

Да ,вот такой я агент.Просто на досуге очень люблю почитать всякие кодексы.Особливо Семейный,особливо статью 44,особливо п 2.
Представим себе ситуацию,что у супруга,любезно отдавшего второй половине брачным договором все права на квартиру,в результате не окажется никакого жилья.Как Вы думаете,окажется ли он в связи с этим в крайне неблагоприятном положении?Как Вы думаете,не возникнет ли у него мысль обратиться в суд,чтобы признать такой брачный договор недействительным?
Без этого-КАК,но только не со мной или моими клиентами.Уж ,извините за мою придирчивость.

Ольга

Автор

2 августа 2016, 08:17

А разве есть шансы у супруга (оформившего законный брачный договор в ясном уме) выиграть дело в суде? Разве закон не защищает имущество граждан? (в данном случае супруги)..Жанна, вы умничка...но мы к вам не обратимся с такой сделкой))))

Жанна Бычкова

3 августа 2016, 21:01

Закон защищает не только имущество граждан,но и ПРАВА граждан.Шансы у такого супруга очень даже не призрачные.да при хорошем адвокате.........
Ольга<а "мы к Вам не обратимся с такой сделкой"-это что,комплимент?

Ирина Владимировна Кораблева

28 июля 2016, 20:10

Ваш агент плохо знает налоговый кодекс, но при этом имеет "смелость" консультировать клиентов, которые, если не перепроверят информацию, то в результате его некомпетентной консультации просто тупо потеряют приличную сумму денег. Вам стоит задуматься о профессиональных качествах этого агента.
Остаток своего вычета по той квартире Вы сможете получить в любое время.
И, да, Даниил абсолютно прав: продажа квартиры, по которой не получен или недополучен вычет на покупку, никак не влияет на дальнейшую судьбу этого вычета.

Ольга

Автор

29 июля 2016, 09:04

Ирина Владимировна, вам отдельное большое спасибо за ваш ответ!

Наталья Владимировна Белоключевская

28 июля 2016, 17:01

Имущество переданное в единоличное пользование согласно брачного контракта может быть реализовано без согласия супруга.

Артем Иванов

28 июля 2016, 15:50

Ольга,в таком случае, согласие супруга не потребуется!