Так вот,чтобы покупателю полностью подстраховаться от пунктов 2 и 3,нужно поступить следующим образом.
Деньги перед сделкой закладываются в ячейку банка.Условием доступа продавца(одного из братьев) будет не только получение покупателем Свидетельства о госрегистрации<но и специальное заявление от второго брата.Которое он там за границей может удостоверить у любого ихнего нотариуса(обязательно с апостилем) или в Консульстве РФ.Оно должно быть сделано ПОЗЖЕ даты подписания договора(а еще лучше ПОЗЖЕ даты получения доков с регистрации).В этом заявлении доверитель пишет-Я такой-то такой-то ознакомлен с фактом продажи моих 9/10 долей квартиры по адресу.... таким-то таким-то и тогда-то тогда-то по доверенности с такими-то реквизитами.Полномочия представителя подтверждаю<доверенность не отзывал.Раз такое заявление им подписано ПОЗЖЕ<то явно уж на день сделки он был жив.
Потом экспресс-почтой пересылается сюда и ячейка открывается,продавец получает деньги(если конечно в доверенности есть все полномочия-в том числе и получить деньги).Расписку один брат пишет и от себя и "за того парня"

Если брат отказывается от такого предложения<тогда покупателю стоит задуматься.

Странно..В тесте обращения написано Алекс, а здесь Вы выступаете как Victor...