Ипотека по рыночным ставкам недоступна более 80% россиян
11 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Чем отличаются договоры задатка, аванса и залога?
Елена
Уважаемые специалисты! Помогите, пожалуйста, разобраться. В чем отличие задатка, аванса и залога? И какой договор заключить выгоднее для продавца? И еще подвопрос. В каком размере задаток (аванс или залог) обычно вносится при покупке загородного дома? Слышала, что около 10% стоимости.
Могут подойти
25 комментариев
Виктория Терехова
4 ноября 2011, 15:37
Лучший совет
Для подтверждения намерения о покупке - договор аванса или задатка. Задаток ст.380 - при отказе продавца от исполнения обязательств, продать - задаток в двойном размере возвращается покупателю, при отказе покупателя - задаток остается у продавца. Аванс - возвращаемая сумма не зависимо от причин и в размере аванса. Сумма задатка по договоренности сторон.
6
0
Елена
4 ноября 2011, 16:23
Спасибо, Виктория!
0
0
Светлана Королева
9 ноября 2011, 00:03
Какой смысл брать аванс при покупке дома, если это ни к чему никого не обязывает. Взял-вернул, что покупатель что продавец. Пустая трата времени...С таким же успехом можно и не давать деньги (аванс).
1
0
Сергей Петрович
5 ноября 2011, 19:11
Игорь,немножко не согласен.Есть проекты и акты приемки-от фундамента до сечения проводов.Так что тут не прокатит на дурочка.А вот если это новодел на продажу в Таджикском исполнении-тут точно -только аванс и авось пронесет.
0
0
5 ноября 2011, 16:19
Добрый день.
Вам как пордавцу и тем более такого сложного объекта права, как дом с участком лучше принимать аванс, т.к. принимая задаток и беря ответственность на возврат в двойном размере, вы рискуете получить в самый неподходящий момент претензию от покупателя, напрример о некачественном фундаменте, водоснабжении и т.д. а учитывая, что совсем жестких законов на сей счет не имеется и каждый строит как может, то лучше себя обезопасить -аванс, предварительный договор с предоплатой, побыстрей собрать справочки, расчеты и в регпалату.
Удачи.
Вам как пордавцу и тем более такого сложного объекта права, как дом с участком лучше принимать аванс, т.к. принимая задаток и беря ответственность на возврат в двойном размере, вы рискуете получить в самый неподходящий момент претензию от покупателя, напрример о некачественном фундаменте, водоснабжении и т.д. а учитывая, что совсем жестких законов на сей счет не имеется и каждый строит как может, то лучше себя обезопасить -аванс, предварительный договор с предоплатой, побыстрей собрать справочки, расчеты и в регпалату.
Удачи.
3
0
Ирина Тиховская
5 ноября 2011, 10:21
Лучше аванс.
1
0
Сергей Петрович
5 ноября 2011, 09:59
Елена, отличие двух форм очень принципиально.Вам это описали.Если надеетесь,что придет покупатель с большей суммой,чем Вам предложили- берите аванс.Если таких поползновений в голове нет-задаток, покупатель не будет вести поиски дальше,хотябы из причины потерять внесенную сумму задатка (Вам чем сумма задатка больше-тем лучше).Выбор за вами.
1
0
Сергей Петрович
5 ноября 2011, 11:16
Из суммы аванса тратить деньги не желательно до полного завершения сделки- при ее расторжении придется вернуть весь аванс, а при задатке-деньги уже Ваши,если сами не передумаете,тогда вернете денежку в двойном размере.
0
0
Николай Технерядов
5 ноября 2011, 00:47
Елена почитайте ст 380 и 381 ГК РФ
0
0
4 ноября 2011, 23:02
Понятие залога здесь вообще не применимо. Все остальное Вам уже подробно расписали.
0
0
Максим Андреев
4 ноября 2011, 18:26
Чем больше готов внести денег покупатель, тем серьезнее его намерения купить .10% от стоимости -это очень хорошо! А вообще не обязательно 10%, процент может плавать,все зависит от цены Объекта!
1
0
Елена
4 ноября 2011, 18:30
Спасибо, Максим!
0
0
Максим Андреев
4 ноября 2011, 18:20
Главное отличие аванса от похожего на него задатка заключается в том, что при задатке, если сделка не состоится по вине ПРОДАВЦА, то ПРОДАВЕЦ будет ОБЯЗАН вернуть покупателю сумму задатка в ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ! Если же свое обязательство не исполнит покупатель, то в этом случае данный им продавцу задаток НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ!!!
АВАНС же возвращается ВСЕГДА и в том размере. в каком он был внесен!
Решайте что Вам больше подходит.Разумнее Аванс, все бывает!
АВАНС же возвращается ВСЕГДА и в том размере. в каком он был внесен!
Решайте что Вам больше подходит.Разумнее Аванс, все бывает!
2
0
Сейчас обсуждают
Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа
Если госдума так упорно не признает очевидного, наверное, что-то не так с госдумой. Я живу в таком доме и вижу, что все мы по факту пользуемся инфраструктурой микрорайона: поликлиника, школа, сад, магазины и пр. Т.е выиграл от статуса "нежилого" только застройщик и тот, кто за взятку разрешил это строительство, но не покупатели недвижки, т.е. тысячи простых граждан.
Что лучше: продать квартиру или сдавать ее в аренду?
зачем убеждать? не один, так другой придет и купит. Если не купит, то в аренду. А калькулятор показывают лишь среднюю температуру по больнице, берет цену бабушатника 5 млн с соседним ЖК за 10 млн и получает среднюю цену в 7,5 за типа аналогичные квартиры. хотя там даже не рядом. В итоге покупатель смотрит на 7,5 и вообще ничего не покупает, потому что у него в голове сидит эта средняя цена, в жк ему за эту сумму продадут максимум входную дверь в квартиру, а за бабушатник он не готов столько платить (да даже вообще на это смотреть), там на ремонт еще столько же нужно вложить:)
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Если жильё действительно единственное, то у Вас нет обязанности уплаты налога и подачи налоговой декларации. В налоговой очень час о могут заблуждаться, человеческий фактор, уровень компетенции конкретного специалиста, недостаточность информации и т.д. Отпишитесь там же, где Вам подобное сказали, со ссылкой на закон о единственном жилье.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости