Поиск по журналу
Москва и МО
Что я делаю не так........?
Елена Иванова
11 апреля 2012
Вся Россия
10 012
28
с Января по июль 2011 года пыталась продать наш дом, но безуспешно...... (заключали договор с агентом недвижимости и под конец еще сама в irr )в июле продажу приостановили т.к. родился второй ребенок. Но за это время его посмотрели 2 раза (по моему объявлению)!!!!
Я сейчас вам его опишу, а вы мне подскажите примерную цену (мы его оценивали да и на нашей улице соседи тоже продавали (даже дороже) но просто хочу убедиться) ссылка на фотки:

http://fotki.yandex.ru/users/elenkaiv/album/213105/
красивый 2 этажный кирпичный дом, который находиться в 87 км от Москвы по Щелковскому шоссе (Ярославскому или Горьковскому)
в г.Киржач Владимирской область (в самом лучшем районе на окраине города (улица заканчивается тупиком), Хорошее транспортное сообщение с Москвой.
Общая площадь 150 кв.м. Участок 20 соток (Сзади дома луг и река. ни кто не построится). Хорошие соседи. В доме 4 комнаты, но это мы так сделали.
На втором этаже 2 комнаты и имеется возможность сделать 3(комната над гаражом(нам была не нужна и мы ее не делали)). На первом этаже 2 комнаты(7,5м*3,5)
Кухню можно перенести в большую террасу(изначально так хотели). Ванна и туалет совмещены. Ремонт простенький(делали сами). Газовое отпление (новый электрический котел с горячей водой).
Имеется: Гараж,пристроенный к дому, баня,хозяйственная постройка,небольшой погреб,колодец с чистейшей водой (она и подведена в дом),
Участок ухоженный с цветами, плодово-ягодными кустами и деревьями.
Круглогодичный подъезд. Сосновый лес 100м. Река Киржач 500м. Платное озеро для рыбалки и отдыха-2 км.
Автор
Теги
28
Елена Иванова
Могут подойти
27 комментариев
11 апреля 2012, 15:20
Лучший совет
Продажа загородной недвижимости - достаточно сложный процесс. Лучше довериться профессионалам и не ждать мгновенного результата. Продать можно быстро и очень, очень дешево или долго и по рыночным ценам, но в результате гибкой работы профессионала, которому Вы доверитесь полностью. Акцент нужно делать на поиск покупателя, которому необходимо Ваше предложение, а не наоборот. В настоящий момент лучшим покупателем Вашего дома являетесь ВЫ и никто не может Вам предложить цену лучше... пересмотрите отношение...
3
0
510/50 000
0/50 000
Елена Иванова
Автор
11 апреля 2012, 15:33
а что нужно пересмотреть?
0
0
25/50 000
Добрый день!
Поста смахивает на рекламу. Может быть вы что-то делаете - сами, и этого слишком много?

Удачи в продажах
0
0
133/50 000
0/50 000
Евгений Гарриевич
17 апреля 2012, 02:57
Домовладение состоит из з\у с набором коммуникаций и сооружений на нем расположенных. Дом около 20 000 руб\м2 (max если ж\б перекрытия и подвал), з\у с эл. эн. и газом в пределах 35 000 руб\сот. Итого 150х20000= 3 000 000 руб, 20х35 000 = 700 000 руб. Всего получается Ваше домовладение по текущему рынку стоит около 3 700 000 руб. Сложность продажи не в цене, как подметили коллеги выше: местные не возьмут, а москвичи не поедут. Уверен что москвичи поедут, т.к. и дальше едут. Не купят, это точно. В подавляющей массе, москвичи берут загородную недвижимость на значительном удалении от Москвы, исключительно в природных местах, причем и платят дороже. (я говорю о москвичах с бюджетом 5-10 млн. руб). Окраина любого населенного пункта - это, к сожалению, всегда окраина России , неухоженная и заброшенная. Берут дома в организованных коттеджных поселках, т.к. там можно надеяться на охрану собственности в отсутствии хозяина. Безопасность, инфраструктура и природа - три составные части. Вам надо ориентироваться на местный рынок или региональных клиентов, а с москвичами поработать через специалистов, занимающихся субсидиями, которые активно реализуются на загородном рынке в Вашем формате (если у Вас ИЖС). И в любом случае снизить стоимость до среднерыночной. Ваше объявление просмотрено 17 раз, ровно столько, сколько его посмотрели специалисты, дающие Вам рекомендации. больше никого не заинтересовало. Удачи Вам.
2
0
1 425/50 000
0/50 000
Юрий
14 апреля 2012, 13:44
Стоить то он может и стоит, только кто его купит? Смотрите классику.
1
0
68/50 000
0/50 000
12 апреля 2012, 18:25
Добрый день.
По Ярославке или Щелковскому шоссе есть АН Интилект - хорошие отзывы по продажам.
0
0
100/50 000
0/50 000
Уважаемая Елена Субботина! Всегда с удовольствием и внутренним согласием читаю Ваши блоги и советы. Респект Вам. Но и Анатолий Капустин, по моему мнению, заслуживает всяческих похвал и уважения. Ну промазал он с построением фразы, неправильно донес свою мысль... С кем не бывает, "ляпаем" иногда. Он и сам, я думаю, это понял, просто не успел вовремя поправиться.
1
0
364/50 000
0/50 000
извините, что вмешалась....
0
0
27/50 000
12 апреля 2012, 10:10
Дом хороший - но удаленность от МКАД тоже не маленькая - местным жителям за 5,5 продать будет проблематично, так как у тех у кого деньги есть дома есть тоже, а у тех у кого денег нет цена дороговата будет. Москвичи тоже врятли будут рассматривать данный дом как дачу (далеко). Так что остается только понижать цену (чтобы местным жителям данная покупка была по карману). С уважением.
1
0
383/50 000
0/50 000
Николай Бабой
11 апреля 2012, 23:00
дом хороший. миллиона за 3 уйдет.
2
0
33/50 000
0/50 000
Виктор
11 апреля 2012, 20:20
Все упирается в цену.
1
0
21/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
11 апреля 2012, 19:32
Для Елены Субботиной

Елена!

Я вовсе не хотел задеть ни Ваше самолюбие, ни профессионализм и ничье либо!
Все-таки прочитайте ответы именно в той последовательности как я написал. Тут нет построения по призовым местам, а именно "полная картинка" решения вопроса. Присутствует только логика, без желания кого-либо принизить, не дай бог дойти до этого, да я и сам до такого не опущусь.

С Уважением,
Анатолий
3
0
450/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости