Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Что я делаю не так........?

Елена Иванова
Вся Россия
10 082
28
с Января по июль 2011 года пыталась продать наш дом, но безуспешно...... (заключали договор с агентом недвижимости и под конец еще сама в irr )в июле продажу приостановили т.к. родился второй ребенок. Но за это время его посмотрели 2 раза (по моему объявлению)!!!!
Я сейчас вам его опишу, а вы мне подскажите примерную цену (мы его оценивали да и на нашей улице соседи тоже продавали (даже дороже) но просто хочу убедиться) ссылка на фотки:

http://fotki.yandex.ru/users/elenkaiv/album/213105/
красивый 2 этажный кирпичный дом, который находиться в 87 км от Москвы по Щелковскому шоссе (Ярославскому или Горьковскому)
в г.Киржач Владимирской область (в самом лучшем районе на окраине города (улица заканчивается тупиком), Хорошее транспортное сообщение с Москвой.
Общая площадь 150 кв.м. Участок 20 соток (Сзади дома луг и река. ни кто не построится). Хорошие соседи. В доме 4 комнаты, но это мы так сделали.
На втором этаже 2 комнаты и имеется возможность сделать 3(комната над гаражом(нам была не нужна и мы ее не делали)). На первом этаже 2 комнаты(7,5м*3,5)
Кухню можно перенести в большую террасу(изначально так хотели). Ванна и туалет совмещены. Ремонт простенький(делали сами). Газовое отпление (новый электрический котел с горячей водой).
Имеется: Гараж,пристроенный к дому, баня,хозяйственная постройка,небольшой погреб,колодец с чистейшей водой (она и подведена в дом),
Участок ухоженный с цветами, плодово-ягодными кустами и деревьями.
Круглогодичный подъезд. Сосновый лес 100м. Река Киржач 500м. Платное озеро для рыбалки и отдыха-2 км.
Автор
Теги
28
Елена Иванова
Могут подойти
27 комментариев
11 апреля 2012, 15:20
Лучший совет
Продажа загородной недвижимости - достаточно сложный процесс. Лучше довериться профессионалам и не ждать мгновенного результата. Продать можно быстро и очень, очень дешево или долго и по рыночным ценам, но в результате гибкой работы профессионала, которому Вы доверитесь полностью. Акцент нужно делать на поиск покупателя, которому необходимо Ваше предложение, а не наоборот. В настоящий момент лучшим покупателем Вашего дома являетесь ВЫ и никто не может Вам предложить цену лучше... пересмотрите отношение...
3
0
510/50 000
0/50 000
Елена Иванова
Автор
11 апреля 2012, 15:33
а что нужно пересмотреть?
0
0
25/50 000
Добрый день!
Поста смахивает на рекламу. Может быть вы что-то делаете - сами, и этого слишком много?

Удачи в продажах
0
0
133/50 000
0/50 000
Евгений Гарриевич
17 апреля 2012, 02:57
Домовладение состоит из з\у с набором коммуникаций и сооружений на нем расположенных. Дом около 20 000 руб\м2 (max если ж\б перекрытия и подвал), з\у с эл. эн. и газом в пределах 35 000 руб\сот. Итого 150х20000= 3 000 000 руб, 20х35 000 = 700 000 руб. Всего получается Ваше домовладение по текущему рынку стоит около 3 700 000 руб. Сложность продажи не в цене, как подметили коллеги выше: местные не возьмут, а москвичи не поедут. Уверен что москвичи поедут, т.к. и дальше едут. Не купят, это точно. В подавляющей массе, москвичи берут загородную недвижимость на значительном удалении от Москвы, исключительно в природных местах, причем и платят дороже. (я говорю о москвичах с бюджетом 5-10 млн. руб). Окраина любого населенного пункта - это, к сожалению, всегда окраина России , неухоженная и заброшенная. Берут дома в организованных коттеджных поселках, т.к. там можно надеяться на охрану собственности в отсутствии хозяина. Безопасность, инфраструктура и природа - три составные части. Вам надо ориентироваться на местный рынок или региональных клиентов, а с москвичами поработать через специалистов, занимающихся субсидиями, которые активно реализуются на загородном рынке в Вашем формате (если у Вас ИЖС). И в любом случае снизить стоимость до среднерыночной. Ваше объявление просмотрено 17 раз, ровно столько, сколько его посмотрели специалисты, дающие Вам рекомендации. больше никого не заинтересовало. Удачи Вам.
2
0
1 425/50 000
0/50 000
Юрий
14 апреля 2012, 13:44
Стоить то он может и стоит, только кто его купит? Смотрите классику.
1
0
68/50 000
0/50 000
12 апреля 2012, 18:25
Добрый день.
По Ярославке или Щелковскому шоссе есть АН Интилект - хорошие отзывы по продажам.
0
0
100/50 000
0/50 000
Уважаемая Елена Субботина! Всегда с удовольствием и внутренним согласием читаю Ваши блоги и советы. Респект Вам. Но и Анатолий Капустин, по моему мнению, заслуживает всяческих похвал и уважения. Ну промазал он с построением фразы, неправильно донес свою мысль... С кем не бывает, "ляпаем" иногда. Он и сам, я думаю, это понял, просто не успел вовремя поправиться.
1
0
364/50 000
0/50 000
извините, что вмешалась....
0
0
27/50 000
12 апреля 2012, 10:10
Дом хороший - но удаленность от МКАД тоже не маленькая - местным жителям за 5,5 продать будет проблематично, так как у тех у кого деньги есть дома есть тоже, а у тех у кого денег нет цена дороговата будет. Москвичи тоже врятли будут рассматривать данный дом как дачу (далеко). Так что остается только понижать цену (чтобы местным жителям данная покупка была по карману). С уважением.
1
0
383/50 000
0/50 000
Николай Бабой
11 апреля 2012, 23:00
дом хороший. миллиона за 3 уйдет.
2
0
33/50 000
0/50 000
Виктор
11 апреля 2012, 20:20
Все упирается в цену.
1
0
21/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
11 апреля 2012, 19:32
Для Елены Субботиной

Елена!

Я вовсе не хотел задеть ни Ваше самолюбие, ни профессионализм и ничье либо!
Все-таки прочитайте ответы именно в той последовательности как я написал. Тут нет построения по призовым местам, а именно "полная картинка" решения вопроса. Присутствует только логика, без желания кого-либо принизить, не дай бог дойти до этого, да я и сам до такого не опущусь.

С Уважением,
Анатолий
3
0
450/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости