Что лучше -продать или сдавать

Добрый день. Реальная за вычетом всех издержек доходность от сдачи в найм (аренду) примерно 4-5% годовых. Текущие ставки банковских депозитов 10-12% годовых. Роста стоимости жилой недвижимости в ближайшие годы не будет. Вполне вероятно, что его вообще больше не будет.
Вложения в загородную недвижимость стоит рассматривать только как инвестицию в себя, свой комфорт и благополучие. Делайте выводы.
Стоимость по аналогам 6-7 м.р. Если хотите действительно продать, а не продавать годами, то к заявленным ценам следует применять дисконт 5-10%. Таковы реалии сегодняшнего рынка.

"Вопрос: что сейчас лучше, сдавать или продать и вложиться в загородную недвижимость. И за сколько реально можно ее продать. Вложил в ремонт около 800 тысяч. ..."
Можно же всё просчитать : реально вы сейчас такую квартиру продать сможете относительно быстро не более чем за 5 млн., всё остальное хотелки. Кладём в банк эту сумму под 12%, получаем 50.000 тыс. в месяц. Сдать такую квартиру вы больше, чем за 30 тысяч в месяц не сможете, да и то, это если очень повезёт. Комментарии, как говорится, излишни. Учтите , что недвижимость будет падать в цене ещё как минимум года три, а то и больше, плюс, при сдаче жильё очень быстро "убивается". Разумеется, ни в коем случае сейчас не нужно покупать загородную недвижимость - она падает в цене просто спринтерскими темпами, особенно всё, что выше 5 млн. руб. В общем, продавайте квартиру, и чем быстрее, тем лучше; кладите деньги на депозит и ждите годика эдак три-четыре.
ПЫ. СЫ. : Всегда радовали продавцы, которые говорят о суммах, затраченных на ремонт жилья : интересно, когда люди наконец-то поймут, что ремонт не "отбивается" вообще никак при продаже, это всего лишь приятный бонус и ничего более ) ?

Не рассматривали такой вариант: подкопить, взять ипотеку примерно на 2,5 млн., и купить загородный дом без шика, а квартиру сдать. Поступления от аренды будут практически покрывать займ, и так через десяток лет ипотеки неспеша у Вас будет и квартира, и загородный дом...:)))

Всем большое спасибо. Будем думать.

Алексей Литвинченко, 23 ноября 2015, 11:40

@Продажная стоимость около 11 млн.@

а не продешевили все таки пр-д Сумской, 38кв.м., 5 этаж, это оч круто!
А потом некоторые удивляются, откуда такие хотелки ....

Добрый день Игорь,

Мое мнение по вашему вопросу следующее: если у вас есть возможность не продавать в ближайшие несколько лет..., то сдавайте с целью сохранения и получения постоянного дохода от вашего объекта недвижимого имущества. А если при продаже планируете осуществить альтернативную покупку, такую как загородный дом, то соответственно продавайте и осуществляйте планы... Решение в любом случае вам принимать и когда оно будет сформировано у вас, то сомнения все отойдут на второй план. Удачи вам в принятии правильного решения!

Добрый день Игорь,

Мое мнение следующее: если есть возможность не продавать в ближайшие годы..., то лучше сдавать и получать стабильный доход. Если же необходимо осуществить при продаже, - альтернативную покупку, такую как например загородный дом, то продавайте! Сейчас все не так однозначно, очень много "штрихов к портрету", деталей... Решение конечно за вами и когда оно созреет, вы уже не будете сомневаться. Удачи вам в принятии правильных решений!

Здравствуйте. Если в перспективе квартира Вам не требуется. Возможно продажа данной квартиры не самое недальновидное решение. По мнению многих специалистов, доходность от банковских депозитов сейчас превышает доходность от сдачи квартиры в коммерческий найм. Также позволит Вам избежать дополнительных забот, по поводу поиска нанимателей, ремонта квартиры, который порой обходится на порядок дороже получаемой прибыли. Необходимо только грамотно подойти к выбору банков и размещению вкладом. Посчитать свой доход от вклада можно на сайте практически любого банка. И сравнить с доходом от сдачи квартиры.

Продавайте и чем быстрее тем лучше (цены валятся) - и как это не прискорбно но данная ситуация похоже на годы (кстати арендный ценник тоже стремиться вниз). Деньги полученные от продажи на депозит (где то на год) и потом на дне рынка покупайте себе дом - выиграете с гарантией.

Игорь, наверное на ваш вопрос должны ответить вы сами...
Ведь никто кроме вас не знает, что вам больше хочется, купить загородный дом или получать доход от сдачи квартиры...