что лучше сделать?

Здравствуйте, Екатерина!
Поддерживаю коллег, продавать лучше через три года, если что, а для покупки квартиры можно взять ипотеку, расплачиваясь за неё деньгами от аренды.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Екатерина, самый оптимальный вариант, покупка второй квартиры в ипотеку.

50% на кредит есть? Не заморачивайтесь выбирайте нормальный банк, проценты платите из аренды квартиры, она же может быть вашим гарантийным взносом.

Обмен с доплатой

Подождите, как пройдет три года, а там видно будет в каком направлении думать: общемировая экономическая ситуация и ситуация у нас в стране. Жилье у вас есть. Квартира в САО - доход приносит. При обмене объекта на объект, вы мало зависите от конъюнктуры рынка. Меняется только размер доплаты. Ипотека может обойтись дороже, учитывая накладные расходы по сделке, оплату процентов, страхование и другие платежи.

1. Если просто обмен и время терпит, то лучше подождать.
2. Если вам нужна еще одна квартира, то берите ипотеку.

Простая прикидка на бумаге, учет всех плюсов и минусов - даст вам объективный ответ на ваш вопрос.

Здравствуйте Екатерина! Все зависит от того что вы хотите, и какая у вас ситуация...... выхода два. Это взять ипотеку если проходите по финансам и приобрести еще жилье. Если вы хотите сделать улучшение и комфортное проживание то нужно продать старую квартиру и приобрести новую ( то есть сделать альтернативу). Решать вам.Если нужна помощь или консультация звоните: 8-926-670-08-40

Здравствуйте, Екатерина! Право на существование (осуществление) имеют оба варианта... Какой из них предпочтительнее именно для Вас - зависит от конкретно Вашей ситуации... У каждого из них есть свои плюсы и минусы...
В 1-м случае - Вы продолжаете получать доход от сдачи квартиры в САО и большей частью за его счет гасите проценты по кредиту, кроме того, в этом случае Вы имеете право на получение налогового вычета как при покупке квартиры, так и с процентов по кредиту... Квартиру в САО сможете продать по прошествии 3-х лет обладания без всяких налогов...
Во 2-м случае - налоги при продаже можно оптимизировать и сразу получить то, что нужно и не заморачиваться ни с кредитом, ни с арендой...

По ипотеки ставка будет ниже, срок больше и соответственно ежемесячный платеж меньше.
По потребу Макс срок 5 лет и ставка будет в режем 24%
А страховка должна быть небольшой, тк сумма она берется от суммы кредита, да и потреб сейчас многие банки страхуют, а если вы отказываетесь от страховки, то ставка будет больше

еще вопрос: а что выгоднее сейчас взять - ипотеку (+страховки) или потреб.кредит на 2 млн?

Екатерина, добрый день! Я бы не стала продавать кв-ру, доставшуюся по наследству, продолжала ее сдавать и взяла бы ипотеку. У вас достаточно денег на 1 взнос, есть банки, которые дадут ипотеку при наличии не менее 50% 1-го взноса , причем даже без справки 2 НДФЛ, то есть при маленькой белой зарплате (или вовсе без нее) . Удачи, вам. Если нужна помощь, обращайтесь.
С уважением, Галина
8-916-702-12-81