Что считать имуществом нажитом в браке. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Что считать имуществом нажитом в браке.

Сергей

26 февраля 2019

Вся Россия

3 421

Добрый день. Прошу подсказать.

Есть квартира стоимостью 6 млн (однушка), принадлежит мне, досталась в результате приватизации задолго до свадьбы. Покупаю квартиру за 10 млн.(трешка в ипотеку). В течении 1-4 мес продаю свою квартиру за 6 млн. В течении 10 лет гашу ипотеку в 4 млн (допустим пока процент =0, что бы понять суть вопроса). Есть двое детей, сейчас несовершеннолетние, на момент погашения кредита – совершеннолетние.

Вопрос. Как распределяются доли (согласно законодательства) в квартире 50/50 (муж/жена), 25/25/25/25 вся семья, или 4 млн делится на 50/50 (или 25/25/25/25) а 6 млн как имущество полученные до брака не делится. То есть квартира 80/20 (муж/жена) или 70/10/10/10 (муж/жена/ребенок1/ребенок2). Жена, дети прописаны в другой квартире (муниципальная), выписываться от туда не будут.

Автор

Сергей

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

28 604 583 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

10 комментариев

ID: 6829872

26 февраля 2019, 20:18

Лучший совет

Нет никаких долей. Оформляете так, как вам заблагорассудится. Ипотеку скорее всего дадут при условии, что второй супруг созаемщик. Приобретаемая квартира будет совместно нажитым. В случае развода и раздела имущества, если не договоритесь, всё будете доказывать в суде. Судя по тому что у вас такие опасения и вы Сергей, а не Наташа, трешку нужно будет оставить супруге и детям, а самому с чемоданчиком на заработки следующей квартиры.., но у людей могут быть разные взгляды на жизнь. Судья тоже скорее всего будет максимально защищать права женщины с детьми. Видимо, в вашем случае- брачный договор.

601/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Е2-Е4

28 февраля 2019, 12:13

Брачный договор. И то не факт.
Ваши 6 млн. быстро становятся "не вашими", суд почти всегда встанет на сторону женщины и в части того, чтобы оставить ей детей при разводе. И в части того, чтобы повесить на вас алименты + отправить на вольные заработки новой квартиры. Это, конечно, если все в рамках сложившейся практики и легального поля.

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

27 февраля 2019, 13:51

Сергей, все индивидуально у каждого риэлтора. Звоните...

56/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

27 февраля 2019, 12:19

Ирина спасибо большое за ответ. А сколько примерно за такую сделку берут риэлторы?

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

27 февраля 2019, 10:49

Сергей, я считаю, что для грамотного "освоения" 6 млн. надо сделать альтернативную сделку: продать квартиру за 6 млн, пустить их полностью на первоначальный взнос по квартире (кстати, тогда ипотечные проценты для вас будут меньше!) и взяв в ипотеку 4 млн платить их уже с супругой-созаемщиком. Обязательно сохранить старые копии всех документов на однушку и документы по платежам. Вот тогда, в случае чего, суду будет видно что откуда взялось.

Но еще лучше, конечно заключить брачный договор у нотариуса, если супруга будет согласна.

547/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6829872

26 февраля 2019, 22:22

Сергей, да это я со своей колокольни. Я же написал выше: "но у людей могут быть разные взгляды на жизнь". Надеюсь, что в части де-юре все понятно. Кстати, ваши 6 млн тоже нужно будет доказать, если вы их освоите спустя какое то время после продажи вами вашей квартиры, судья может вынести решение, которое может показаться вам парадоксальным. Поэтому рекомендую в день получения денежных средств со счета или из ячейки закрывать ипотечный кредит.

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

26 февраля 2019, 21:14

Альтернатива спасибо за ответ. Только не понял почему нужно трешку отдавать. Имущество мужа пилим и имущество жены нет (ещё одна квартира)? Почему судья будет защищать права женщины с детьми а не права отца с детьми (которые уже будут взрослыми). Дети сами наверное выберут с кем лучше.

287/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

26 февраля 2019, 20:12

Здравствуйте. Наверное Вы маткапитал хотите реализовать, так вот доли на остальных членов семьи Вы можете выделить минимальные.
6 млн имущества, полученных до брака можете прописать только посредством брачного договора- это Вам к нотариусу на прием нужно попасть и объяснить ему всю ситуацию.
С уважением.

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

26 февраля 2019, 20:29

Здравствуйте. Мат.капитала нет. Спасибо за ответ!

49/50 000

Михаил Морозан

26 февраля 2019, 20:31

Тогда необходимость выделять доли детям отсутствует. Вы можете оформить квартиру на одного члена семьи, который будет заемщиком.

128/50 000