Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Что считать имуществом нажитом в браке.

Сергей
Вся Россия
3 529
10

Добрый день. Прошу подсказать.

Есть квартира стоимостью 6 млн (однушка), принадлежит мне, досталась в результате приватизации задолго до свадьбы. Покупаю квартиру за 10 млн.(трешка в ипотеку). В течении 1-4 мес продаю свою квартиру за 6 млн. В течении 10 лет гашу ипотеку в 4 млн (допустим пока процент =0, что бы понять суть вопроса). Есть двое детей, сейчас несовершеннолетние, на момент погашения кредита – совершеннолетние.

Вопрос. Как распределяются доли (согласно законодательства) в квартире 50/50 (муж/жена), 25/25/25/25 вся семья, или 4 млн делится на 50/50 (или 25/25/25/25) а 6 млн как имущество полученные до брака не делится. То есть квартира 80/20 (муж/жена) или 70/10/10/10 (муж/жена/ребенок1/ребенок2).   Жена, дети прописаны в другой квартире (муниципальная), выписываться от туда не будут.

Автор
10
Сергей
Могут подойти
10 комментариев
26 февраля 2019, 20:18
Лучший совет
Нет никаких долей. Оформляете так, как вам заблагорассудится. Ипотеку скорее всего дадут при условии, что второй супруг созаемщик. Приобретаемая квартира будет совместно нажитым. В случае развода и раздела имущества, если не договоритесь, всё будете доказывать в суде. Судя по тому что у вас такие опасения и вы Сергей, а не Наташа, трешку нужно будет оставить супруге и детям, а самому с чемоданчиком на заработки следующей квартиры.., но у людей могут быть разные взгляды на жизнь. Судья тоже скорее всего будет максимально защищать права женщины с детьми. Видимо, в вашем случае- брачный договор.
6
0
601/50 000
0/50 000
Е2-Е4
28 февраля 2019, 12:13
Брачный договор. И то не факт.
Ваши 6 млн. быстро становятся "не вашими", суд почти всегда встанет на сторону женщины и в части того, чтобы оставить ей детей при разводе. И в части того, чтобы повесить на вас алименты + отправить на вольные заработки новой квартиры. Это, конечно, если все в рамках сложившейся практики и легального поля.
1
0
345/50 000
0/50 000
27 февраля 2019, 13:51
Сергей, все индивидуально у каждого риэлтора. Звоните...
1
0
56/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
27 февраля 2019, 12:19
Ирина спасибо большое за ответ. А сколько примерно за такую сделку берут риэлторы?
1
0
82/50 000
0/50 000
27 февраля 2019, 10:49
Сергей, я считаю, что для грамотного "освоения" 6 млн. надо сделать альтернативную сделку: продать квартиру за 6 млн, пустить их полностью на первоначальный взнос по квартире (кстати, тогда ипотечные проценты для вас будут меньше!) и взяв в ипотеку 4 млн платить их уже с супругой-созаемщиком. Обязательно сохранить старые копии всех документов на однушку и документы по платежам. Вот тогда, в случае чего, суду будет видно что откуда взялось.

Но еще лучше, конечно заключить брачный договор у нотариуса, если супруга будет согласна.
1
0
547/50 000
0/50 000
26 февраля 2019, 22:22
Сергей, да это я со своей колокольни. Я же написал выше: "но у людей могут быть разные взгляды на жизнь". Надеюсь, что в части де-юре все понятно. Кстати, ваши 6 млн тоже нужно будет доказать, если вы их освоите спустя какое то время после продажи вами вашей квартиры, судья может вынести решение, которое может показаться вам парадоксальным. Поэтому рекомендую в день получения денежных средств со счета или из ячейки закрывать ипотечный кредит.
1
0
446/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
26 февраля 2019, 21:14
Альтернатива спасибо за ответ. Только не понял почему нужно трешку отдавать. Имущество мужа пилим и имущество жены нет (ещё одна квартира)? Почему судья будет защищать права женщины с детьми а не права отца с детьми (которые уже будут взрослыми). Дети сами наверное выберут с кем лучше.
1
0
287/50 000
0/50 000
26 февраля 2019, 20:12
Здравствуйте. Наверное Вы маткапитал хотите реализовать, так вот доли на остальных членов семьи Вы можете выделить минимальные.
6 млн имущества, полученных до брака можете прописать только посредством брачного договора- это Вам к нотариусу на прием нужно попасть и объяснить ему всю ситуацию.
С уважением.
4
0
317/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
26 февраля 2019, 20:29
Здравствуйте. Мат.капитала нет. Спасибо за ответ!
0
0
49/50 000
26 февраля 2019, 20:31
Тогда необходимость выделять доли детям отсутствует. Вы можете оформить квартиру на одного члена семьи, который будет заемщиком.
0
0
128/50 000
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости