Поиск по журналу

Вся Россия

Дарение доли в квартире супруге купленной до брака

ID: 85974840

Обновлено 04.05.2022

Вся Россия

2 772

Добрый день!

Квартира куплена в 2016 году супругой и моим отцом в долевую собственность по 1/2. На момент покупки мы в браке не состояли. В 2020 отец подарил мне свою долю в квартире. На данный момент, мы собрались продать квартиру. Вопрос заключается в том, как нам избежать уплаты налога, т.к. с момента дарения еще не прошло 3 года?

Автор

ID: 85974840

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Алтуфьево

1 мин.

Алтуфьевское шоссе, 86, Москва

79 100 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

2 мая 2022, 09:31

Лучший совет

Добрый день! На момент покупки в браке не состояли, а сейчас в браке. Подарите свою долю супруге, а она продаст по реальной цене и тогда 100 процентов налога не будет, без всяких распределений сумм и оглядки на кадастровую стоимость.

Арман Барекян

2 мая 2022, 09:59

Кстати, если 70 % от КС больше положенного имущественного вычета на миллион, то никакие распределения дохода между супругами не помогут, но возможно, что налог будет снесён на ноль, если заявить имущественный вычет по расходам супруги и отца (дарителя) при приобретении имущества. С уважением, Арман!

Артем Селивановский

5 мая 2022, 16:00

Здравствуйте, поддерживаю комментарии выше - определите свой доход с продажи в пределах 1 млн руб и воспользуйтесь налоговым вычетом, т.к. доля в праве 1/2 не обязывает Вас получать 50% от стоимости квартиры.

Дарение доли может и показаться проще, но это лишние переходы права, лишние вопросы со стороны покупателей, лишние подозрения.

Александр Воронич

2 мая 2022, 20:14

Здравствуйте. Категорически не следует дарить свою долю супруге. Во-первых, после этого супруга может передумать продавать. Никогда не следует полностью доверять людям. Даже тем, которые, как Вам кажется, заслуживают доверия больше остальных. Как показывает практика, именно такие люди очень часто пользуются доверием к ним. Во-вторых, будет испорчена история квартиры, хотя и имеется логичное объяснение для перевода права на другого человека. Опытный риэлтор может заподозрить Вас в подготовке к банкротству и выводе имущества, и не порекомендует своему клиенту к покупке эту квартиру. Оптимальный вариант описал Арман - использование налогового вычета, в размере понесённых и документально подтверждённых расходов дарителя, связанных с приобретением указанной доли. Даже если это будет менее выгодно с точки зрения финансов, я рекомендую использовать именно этот вариант.

Яна Кулага

2 мая 2022, 19:44

Самый простой способ подарить свою долю супруге (так она близкий родственник- то без налогов), а потом она спокойно продаст квартиру целиком опять же без налогов, так как у неё будет приращение доли (увеличение уже имеющиеся доли в 50% до 100%) то срок владения считается с момента приобретения первой доли.

Михаил Шатов

2 мая 2022, 08:19

Добрый день!
Во-первых, нужно учесть размер кадастровой стоимости квартиры, потому что в любом случае в дкп лучше указать не менее 70% от КС.
Во-вторых, вы с супругой можете в дкп распределить полученные доходы между собой независимо от размера своих долей, соответственно, указать Ваш доход в размере 500 тыс, тогда он полностью компенсируется налоговым вычетом в 1 млн (здесь учитывается Ваша доля 1/2), а супруге - оставшуюся сумму по дкп, у нее срок владения более 5 лет и обязанности уплаты налога и подачи декларации нет по закону.