Поиск по журналу

Вся Россия

Дарение микродоли в паркинге и дальнейшая купля-продажа.

Ирина Минеева

Содружество

27.12.2014

Вся Россия

5 852

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, приобретаем подземный паркинг, являющийся 1/53 долей в праве общей долевой собственности. Отказы от преимущественного права покупки собственников не собрать, а также возможно, что кто-то и пожелает купить за указанную цену еще одно парковочное место. Хотим оформить договор дарения на микродолю и ДКП. Как правильно выделить микродолю? Возможно ли сделать и сдать оба договора единовременно (вчерашней датой договор дарения, сегодняшней датой куплю-продажу) или надо дожидаться пока пройдет регистрация договора дарения, а затем заключать ДКП?

Автор

Ирина Минеева

Содружество

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

32 173 053 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 373 600 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 15

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Октябрьское поле

6 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 32, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 4

Народное Ополчение

25 мин.

бульвар Генерала Карбышева, 19К5, Москва

22 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

16 650 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Щукинская

7 мин.

набережная Новикова-Прибоя, 9, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 11

Речной вокзал

6 мин.

ЖК "Фестиваль парк-2", Фестивальная улица, 15К2, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

27 декабря 2014, 19:03

Лучший совет

Дробь надо преобразовать. Например, в 10/530 и дарить 1/530, а 529/530 продавать. Не знаю, как в Свердловской области, а в Питере Росреестр берет оба договора одновременно на регистрацию. Узнавайте этот вопрос у себя по месту.

Ирина Минеева

Автор

29 декабря 2014, 10:11

Спасибо большое!!! С наступающим!!! Позже отпишусь, как у нас все прошло:)

Ирина Владимировна Кораблева

28 декабря 2014, 20:20

У Вас эта 1/53 нигде в договорах не должна упоминаться. Писать надо просто "даритель дарит, а одаряемый принимает в дар 1/530 долю гаража-стоянки...(обозначаем объект права)....принадлежащУЮ дарителю на праве общей долевой собственности на основании:...(здесь данные правоустановки и свидетельства без размера изначально принадлежащей доли)."
И в ДКП то же самое, только "продает 9/530 долей гаража-стоянки...(обозначаем объект права)....принадлежащие продавцу на праве общей долевой собственности на основании:...(здесь данные правоустановки и свидетельства без размера изначально принадлежащей доли)."
!!!! И обратите внимание - в первом комменте я ошиблась с размером продаваемой доли. Надо не 529/530, а 9/530.

Ирина Минеева

Автор

28 декабря 2014, 14:43

Спасибо, Ирина Владимировна! Уточню: даритель дарит а одаряемый принимает в дар 1/530 долю гаража-стоянки...(обозначаем объект права)....принадлежащего дарителю на праве общей долевой собственности, 1/53 доли, на основании....а в росреестре уточню возможность сдать одновременно два пакета! Спасибо еще раз! Очень Вы меня выручили.

Ирина Минеева

Автор

27 декабря 2014, 16:16

Мне видится так: сначала дарение 1/100, к примеру, от 1/53 (чтобы не уведомлять и не брать преимущественные отказы), а затем дкп (где предметом будет являться оставшаяся часть доли).

Владимир Агруц

27 декабря 2014, 15:47

Дкп заключается между покупателем и продавцом. Продавец продает то, что принадлежит ему на праве собственности. Право собственности возникает с момента регистрации.
В дкп что будете писать в предмете договора?