Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Деление квартиры при разводе
Ксения
Уважаемые специалисты, прошу Вашего совета. Сестра планирует разводится с мужем. 1,5 года назад купили квартиру в строящемся доме (ЖК Весна, ЦДС), квартиру покупали в ипотеку, заемщик муж, сестра давала нотариальное согласие на сделку. Ипотека еще не выплачена. Сейчас дом на гос комиссии. Муж за ипотеку платить не хочет, говорит, что отдает квартиру сестре и ребенку. Но как это правильно оформить документально? Сейчас за ипотеку платит сестра. Как ей в будущем оформить квартиру на себя? Возможности сейчас погасить ипотеку нет. Лучше сейчас заниматься оформлением квартиры на себя, либо дождаться оформления квартиры в собственность на мужа, а потом оформлять на себя (договор купли-продажи например)? И как это будет выглядеть, ведь по закону квартира, купленная в браке, делится пополам при разводе. И лучше все оформить, пока в барке, или можно и потом без проблем оформить квартиру после развода?
Могут подойти
17 комментариев
Жанна Бычкова
18 апреля 2016, 09:02
Лучший совет
Пока не развелись-оформляйте брачный договор
12
0
Ксения
19 апреля 2016, 12:30
Всем большое спасибо! Информацию сестре передала. Дальше пусть сама решает. Спасибо!
0
0
Александр Хлебников
18 апреля 2016, 19:36
По закону все имущество нажитое в период брака является совместной собственностью супругов. Если супруг готов оставить квартиру своей жене, то единственным верным вариантом будет брачный договор (составляется у нотариуса). Факт оплаты кредита супругой без брачного договора не увеличивает ее долю в праве собственности на квартиру.
1
0
Надежда Пришмонтас
18 апреля 2016, 18:52
квартира в ипотеки потому любое брачный договор или соглашение о разделе всё только с разрешения банка, банк примет только судебное решение, но суд обязан пригласить банк на судебное слушание.
1
0
18 апреля 2016, 18:01
Жанна, не совсем так. В Соглашении тоже можно написать, что с этого момента квартира находится в собственности одного из супругов (делали такое). И при этом, в отличие от Брачного договора, не нужно учитывать возможность развода или смерти. Поделили - и всё - без всяких "в случае"...
2
0
18 апреля 2016, 18:13
И документы это разные.
0
0
Жанна Бычкова
18 апреля 2016, 17:30
Татьяна,соглашение-это о РАЗДЕЛЕ.Раздел-это кому-то такая-то доля,кому-то-такая-то.Ну не может быть раздела-одому все,второму-ноль.это уже не раздел.А вот брачный договор может говорить,что всё-одному супругу,а второму-ноль.
То есть в данном конкретном случае речь вести можно только о брачном договоре.
То есть в данном конкретном случае речь вести можно только о брачном договоре.
4
0
18 апреля 2016, 17:14
Все просто Татьяна,мне просто слово контракт нравится больше чем соглашение.
0
0
Константин Дорофеев
18 апреля 2016, 16:29
Татьяна, да не очень важно как данный документ называется, по сути это одно и тоже.
"БРАЧНЫМ ДОГОВОРОМ признается СОГЛАШЕНИЕ лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, ОПРЕДЕЛЯЮЩЕЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения", т.е. в одной статье закона и то и другое название есть)))
Это как с переуступками, одни называю документ Договор цессии, другие Соглашение о перемене лица в обязательстве, Третьи - Об уступке прав требования и пр., но главное то в содержании документа, а не названии.
Просто Соглашение чаще составляется при разводе, а Договор - в браке, вот и все.
"БРАЧНЫМ ДОГОВОРОМ признается СОГЛАШЕНИЕ лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, ОПРЕДЕЛЯЮЩЕЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения", т.е. в одной статье закона и то и другое название есть)))
Это как с переуступками, одни называю документ Договор цессии, другие Соглашение о перемене лица в обязательстве, Третьи - Об уступке прав требования и пр., но главное то в содержании документа, а не названии.
Просто Соглашение чаще составляется при разводе, а Договор - в браке, вот и все.
3
0
18 апреля 2016, 13:59
Интересно, а чем Брачный договор на ваш взгляд лучше, чем Соглашение о разделе общего имущества супругов?
Почему большинство рекомендует Брачный договор?
Я спрашиваю именно про данный случай, когда нужно разделить что-то уже купленное, а не договориться, кому будет принадлежать что-то, что будет приобретаться в дальнейшем.
Мне кажется, что Соглашением совместно нажитое имущество делится однозначно (вне зависимости, от того, как жизнь супругов сложится дальше). И заключить его можно как в браке, так и после развода.
Поэтому я - за Соглашение.
А почему вы - за Брачный договор?
Почему большинство рекомендует Брачный договор?
Я спрашиваю именно про данный случай, когда нужно разделить что-то уже купленное, а не договориться, кому будет принадлежать что-то, что будет приобретаться в дальнейшем.
Мне кажется, что Соглашением совместно нажитое имущество делится однозначно (вне зависимости, от того, как жизнь супругов сложится дальше). И заключить его можно как в браке, так и после развода.
Поэтому я - за Соглашение.
А почему вы - за Брачный договор?
3
0
18 апреля 2016, 13:14
Первым делом в Банк выдавший ипотечный кредит, выяснять даст ли он согласие на смену собственника.А дальше в зависимости от обстоятельств.Но брачный контракт нужно успеть заключить до развода.
5
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости