ДКП с аккредитивом

Оксана

26.08.2020

Вся Россия

1 905

Здравствуйте!

Сделка идет с аккредитивом ПАО Сбербанк( условие раскрытия- Продавец предоставляет оригинал ДКП с отметкой о регистрации в Росреестре).Но при этом продавец категорически отказывается прописывать в ДКП пункт: п 5 ст 488 ГК РФ отсутствие права залога у Продавца.

Чем Покупателю это грозит?

Автор

Оксана

Могут подойти

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Улица Горчакова

13 мин.

Плавский проезд, 8К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Тёплый Стан

10 мин.

улица Генерала Тюленева, 35, Москва

33 700 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 12

Новаторская

15 мин.

ЖК "Квартал на Ленинском", улица Лобачевского, 4к1, Москва

15 550 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Потапово

3 мин.

ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 14, пос. Коммунарка, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 7

Пражская

19 мин.

Чертановская улица, 30К4, Москва

12 750 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 4

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 110К4, Москва

18, д. Рязаново, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 9

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

26 августа 2020, 11:26

Лучший совет

Добрый день. Это грозит регистрацией права залога в пользу продавца и необходимостью его прекращения в будущем.

Ольга Гончарова

26 августа 2020, 12:08

Доброго дня. Объясните Продавцу, что при регистрации залога в его пользу и регистрации Права собственности по договору возникает следующая ситуация:
Переход права зарегистрирован, он уже не собственник, квартира просто у него в залоге, он стал просто залогодержателем, но для того, чтобы получить деньги по договору он будет обязан подать заявление о снятии залога, что увеличит срок получения им денег за проданную им квартиру. При открытии аккредитива необходимо дополнительно учесть условие о прекращении залога. Попробуйте предложить расчеты через ЦНС, когда Продавцу деньги перечислят сразу же после регистрации перехода Права на квартиру к Покупателю. Удачи на сделке! Старайтесь договориться!

Оксана

Автор

26 августа 2020, 12:34

Благодарю!

Алексей Фролов

26 августа 2020, 10:57

"продавец категорически отказывается прописывать в ДКП пункт: п 5 ст 488 ГК РФ отсутствие права залога у Продавца." Вряд ли на форуме вам смогут помочь. Это вопрос переговоров сторон договора. Как договоритесь, так и будет. Обычно в данной ситуации залог не накладывается. Но закон этого и не запрещает. Как вариант откажитесь от сотрудничества если контрагент не договороспособен.

Александр Воронич

26 августа 2020, 10:37

Здравствуйте. У Вас очень много технических вопросов по подготовке и проведению сделки. Отнеситесь с пониманием к тому, что форум не носит обучающий характер, а техническая работа специалиста должна оплачиваться.