Поиск по журналу

Москва и МО

ДКП с аккредитивом

Оксана

Обновлено 26.08.2020

Вся Россия

1 669

Здравствуйте!

Сделка идет с аккредитивом ПАО Сбербанк( условие раскрытия- Продавец предоставляет оригинал ДКП с отметкой о регистрации в Росреестре).Но при этом продавец категорически отказывается прописывать в ДКП пункт: п 5 ст 488 ГК РФ отсутствие права залога у Продавца.

Чем Покупателю это грозит?

Автор

Оксана

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Алтуфьево

1 мин.

Алтуфьевское шоссе, 86, Москва

79 100 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

26 августа 2020, 11:26

Лучший совет

Добрый день. Это грозит регистрацией права залога в пользу продавца и необходимостью его прекращения в будущем.

Ольга Гончарова

26 августа 2020, 12:08

Доброго дня. Объясните Продавцу, что при регистрации залога в его пользу и регистрации Права собственности по договору возникает следующая ситуация:
Переход права зарегистрирован, он уже не собственник, квартира просто у него в залоге, он стал просто залогодержателем, но для того, чтобы получить деньги по договору он будет обязан подать заявление о снятии залога, что увеличит срок получения им денег за проданную им квартиру. При открытии аккредитива необходимо дополнительно учесть условие о прекращении залога. Попробуйте предложить расчеты через ЦНС, когда Продавцу деньги перечислят сразу же после регистрации перехода Права на квартиру к Покупателю. Удачи на сделке! Старайтесь договориться!

Оксана

Автор

26 августа 2020, 12:34

Благодарю!

Алексей Фролов

26 августа 2020, 10:57

"продавец категорически отказывается прописывать в ДКП пункт: п 5 ст 488 ГК РФ отсутствие права залога у Продавца." Вряд ли на форуме вам смогут помочь. Это вопрос переговоров сторон договора. Как договоритесь, так и будет. Обычно в данной ситуации залог не накладывается. Но закон этого и не запрещает. Как вариант откажитесь от сотрудничества если контрагент не договороспособен.

Александр Воронич

26 августа 2020, 10:37

Здравствуйте. У Вас очень много технических вопросов по подготовке и проведению сделки. Отнеситесь с пониманием к тому, что форум не носит обучающий характер, а техническая работа специалиста должна оплачиваться.