Прошу совета - как оформить сделку, чтоб не был начислен налог. Клиенты купили квартиру по дкп от застройщика за 12400тр. 3 года не прошли. Покупалась квартира в частную собственность ФЛ. Приобретала в ипотеку. Позже 1/3 долю подарила своему н/л сыну. Сейчас квартиру продают за 14500тр. Будет ли начислен налог 13% на долю ребенка (14500 : 3 *13% = 628 333руб)? Или если за ребенка действует его законный представитель мама, то считается, что она получила доход. И тогда налога не будет, тк она приобрела ее за 12400 плюс расход на процент по ипотеки, что в сумме перекрывает цену продажи?
Цифры недели
21 ноября 2025
При условии, что стоимость долей будет одинаковая.
Если ребенок был не н/л, то можно было бы все вернуть на круги своя: подарить долю назад. Но в данной ситуации это невозможно сделать.
Варианты оптимизации налога есть. Некоторые из них могут уменьшить налог (продажа по разным договорам), некоторые свести налог к нулю (продажа по разным договорам и занижение реальной стоимости сделки).
Тут еще вопрос с опекой вопрос необходимо согласовывать.