Поиск по журналу

Вся Россия

Доброго дня, коллеги! Прошу рассказать ваше мнение по налогооблажению

Елизавета Шамкина

Портфель Недвижимости

22.05.2014

Вся Россия

1 519

Прошу совета - как оформить сделку, чтоб не был начислен налог. Клиенты купили квартиру по дкп от застройщика за 12400тр. 3 года не прошли. Покупалась квартира в частную собственность ФЛ. Приобретала в ипотеку. Позже 1/3 долю подарила своему н/л сыну. Сейчас квартиру продают за 14500тр. Будет ли начислен налог 13% на долю ребенка (14500 : 3 *13% = 628 333руб)? Или если за ребенка действует его законный представитель мама, то считается, что она получила доход. И тогда налога не будет, тк она приобрела ее за 12400 плюс расход на процент по ипотеки, что в сумме перекрывает цену продажи?

Автор

Теги

Елизавета Шамкина

Портфель Недвижимости

ипотека

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

10 600 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Алма-Атинская

5 мин.

Ключевая улица, 22К1, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 4

Воронцовская

7 мин.

ЖК "Ever (Эвер)", улица Архитектора Власова, 71к2, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Варшавская

3 мин.

Болотниковская улица, 1К3, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бульвар Дмитрия Донского

15 мин.

ЖК "Гринада", Феодосийская улица, 7к5, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Царицыно

9 мин.

ЖК "Загорье", Ягодная улица, 8к1, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

22 мая 2014, 18:08

Лучший совет

Если право собственности по дарению у ребенка получено менее 3-х лет назад, то налог будет однозначно. Только не так как Вы написали, а вот так: (14 500 000 / 3 - 333 333)*13%
При условии, что стоимость долей будет одинаковая.
Если ребенок был не н/л, то можно было бы все вернуть на круги своя: подарить долю назад. Но в данной ситуации это невозможно сделать.
Варианты оптимизации налога есть. Некоторые из них могут уменьшить налог (продажа по разным договорам), некоторые свести налог к нулю (продажа по разным договорам и занижение реальной стоимости сделки).
Тут еще вопрос с опекой вопрос необходимо согласовывать.

Даниил Жуков

23 мая 2014, 20:38

Надежда Пришмонтас

23 мая 2014, 04:54

Налог будет,
можно оптимизировать.

Елена Федорова

23 мая 2014, 00:36

органы опеки должны обязать Вас купить недвижимость взамен продаваемой 1/3 доли или на счет ребенка положить деньги т.е. будут расходы-прибыли нет.

Татьяна Мухлынина

22 мая 2014, 23:45

Если так как вы написали то на ребёнка налог будет начислен

Светлана Ришко

22 мая 2014, 22:58

надеюсь Вы не облАжаетесь

Галина Пушкарева

22 мая 2014, 20:54

Если ребенок несовершеннолетний,то выкупите его долю и сделайте договор мены,а мама пусть продает.Но опять же 8270 +% по кредиту..Не более!С большей суммы придется заплатить налог