Поиск по журналу

Вся Россия

Договор аренды между физ и юр лицом

Людмила

25.07.2018

Вся Россия

8 905

Здравствуйте. Сдаю в аренду квартиру как фиц лицо, у меня хочет ее снять юр лицо (ООО), ранее никогда так не сдавала, только физ лицам. Подскажите пожалуйста, есть ли какие подводные камни при сдаче квартиры в аренду организации? Чем отличается договор?

Автор

Теги

Людмила

аренда

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

19 761 287 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ольховая

23 мин.

улица Солнечная, 4, Троицк, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

12 113 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

107, д. Каракашево, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

11 900 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 14

Новопеределкино

7 мин.

улица Шолохова, 13, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Бутово

11 мин.

1-я Мелитопольская улица, 32А, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

25 июля 2018, 21:33

Лучший совет

Добрый день. Основное.
1. Договор аренды подлежит гос.регистрации.
2. Информация о получаемом Вами доходе будет известна налоговой инспекции. Более того, налоговым агентом по Вашему НДФЛ будет именно это юрлицо (исчисляет, удерживает и перечисляет в бюджет).
3. В случае чего прекратить отношения с юрлицлом будет сложнее, чем с физическим.

Даниил Пятецкий

26 июля 2018, 11:35

Это не хамство, а констатация факта. Если кто-то что-то где-то написал и тем более если это написано журналистом, то это совсем не означает, что информация соответствует действительности. Журналисты по своему в меру их понимания трактуют слова экспертов и очень часто ошибаются. Если конкретная налоговая инспекция кого-то обязала заплатить, то это не позиция Минфина. Сколько примеров неправильного толкования налоговиками законов. Я на своем собственном примере с этим сталкивался и решил вопрос в свою пользу сократив положенные выплаты в !!!15!!! раз.
Давайте в своих суждениях не будем руководствоваться информационными статьями и мнениями экспертов, давайте будем рассматривать только неоспоримые факты... коими для такой ситуации может быть позиция Минфина (и то не всегда).

Даниил Пятецкий

26 июля 2018, 11:42

Дополню, вчера получил новостную рассылку от !яндекса!, посмотрите:
"Налоговый вычет за квартиру: сколько и как можно получить Вы знали, что за покупку жилья можно вернуть до 1,3 млн рублей "
- это заголовок рассылки от яндекса!

не риэлтор

26 июля 2018, 09:01

о, оказывается эту ссылку уже привели выше. пардон, видимо браузер - обновляется с глюками. извиняюсь перед и.в.кораблевой

не риэлтор

26 июля 2018, 08:58

Даниил Пятецкий сегодня в 0:31
https://spb.cian.ru/novosti-kak-nalogi-vlijajut-na-prodazhu-kvartiry-275128/

"По его словам, в части российских регионов периодически возникает ситуация, когда гражданин владел жильем более пяти лет, сдавая его в аренду. При этом владелец исправно уплачивал налог со своей прибыли. Решив продать эту квартиру, он сталкивается с необходимостью выплатить 13% НДФЛ и еще 18% НДС с суммы сделки. "

я понимаю, что опыт и значок pro позволяют вам, по вашему мнению, безнаказанно хамить окружающим ("откровенная чушь" и т.д.), но пусть это останется на вашей кристальной и абсолютно, стопроцентно безупречной совести.
а вот топикстартеру советую над вышеприведенной цитатой задуматься.

ID: 6913293

26 июля 2018, 08:30

Обязательно внимательно сам договор читайте. По опыту, юр.лица очень хотят уйти от страхового депозита. С этой суммы не платится налог, бухгалтерия не хочет лишних головняков (где перечислять-где нет). Со счетчиками тоже - лучше включить в ежемесячный платеж, потому что проживающие их оплачивать из своего кармана не будут. Есть тонкости, а так, да, нормальная распространенная схема.

Ирина Владимировна Кораблева

26 июля 2018, 02:22

Прочитайте это обязательно - все очень непросто.
https://spb.cian.ru/novosti-kak-nalogi-vlijajut-na-prodazhu-kvartiry-275128/

Даниил Пятецкий

26 июля 2018, 00:31

Людмила, тут выше сказали, что если "квартира будет запалена и при продаже ... вне зависимости от времени пребывания квартиры в вашей собственности". Это неправильная безосновательная информация. Если налогоплательщик декларирует полученный доход и платит налоги это никак не влияет на время пребывания квартиры в его собственности. Сказанное выше откровенная чушь.

не риэлтор

25 июля 2018, 21:46

довольно симпатичный вариант, поскольку налоги будет за вас платить это самое юрлицо. единственное, что квартира будет запалена и при продаже в дальнейшем наше родимое государство сможет потребовать с вас 13% вне зависимости от времени пребывания квартиры в вашей собственности.
ну и еще имеет смысл следить, чтобы квартира не стала гостиницей для сотрудников юрлица. хотя это, опять же, в зависимости от ваших обстоятельств: от отношений с соседями, от состояния квартиры, от ваших пожеланий к ее сохранности. с одной стороны, на все претенхии окружающих участковый будет посылаться лесом, ибо существует официальный договор. но с другой стороны, можете сами представить, что могут с самой квартирой сделать командированные из усть-трындюйска на неделю в москву мужики ))

Тамара Григорьянц

25 июля 2018, 20:35

Все законно, они кроме того, что платить вовремя будут, еще и налог за вас могут платить ежемесячно. Я бы не пугалась, за исключением количества проживающих. Это нужно прописать в договоре.