Договор дарения 1/2 доли в квартире с определенным порядком пользования.

Брат и сестра имеют по 1/2 доли в 2х комнатной квартире. Судом был разделен лицевой счет и определен порядок пользования. Квартира 51.6 кв.м. Комната 13 кв.м сестре 17 кв.м брату. Брат хотел пользоваться всей квартирой, тунеядец, алкаш. В квартиру не пускал, дверь не открывал, сдавал квартиру, на телефон не отвечал.... Сестра уехала жить в другой город к другу. Звонила участковму,он был в курсе, соседке, узнавала как дела. несколько раз приезжали друзья, дверь никто не открывал. Началась пандемия. примерно через пол года она позвонила соседке и та сказала, что брат умер пол года назад и успел жениться и подарить свою долю жене. Сестра связалась с женой, а жена сказала ,что не нашла телефон сообщить о смерти брата. Продавать квартиру всю и делить деньги пополам не хочет, свою долю продавать не хочет. Предлагает выкупить долю сестры за копейки, ключи не даст, в квартиру не пустит, а еще может раздарить по частям свою долю и таким образом еще уменьшить цену доли сестры. Посоветуйте как поступить в такой ситуации.