Здравствуйте, Мария!
Вот я бы на Вашем месте не стала портить историю квартиры действиями по доверенности. Это Вы сейчас не собираетесь продавать, а вдруг придёт такой момент, что это надо будет сделать!
Если сестра дарит сестре, то лучший вариант, который предложил Даниил. Вы же хорошо знаете, что именно она подписывает договор, и Вам опасаться нечего.
Вы составляете Договор дарения и отправляете его сестре по электронной почте, сестра распечатывает, подписывает его и оправляет курьерской службой для скорости Вам вместе с доверенностью на третье лицо на регистрацию договора в регпалате.
Это не будет дольше Вашего варианта с нотариусом, Вам же всё равно надо доверенность получить из Канады, так какая разница, получите Вы одну только доверенность или ещё Договор, подписанный сестрой. Зато история у вас не будет подпорчена.
А на регистрацию документы должны относить обе стороны, а не одна. В этом закавыка.

Лично мне , как не риэлтору ,Непонятно -откуда тогда необходимость в размещении каких то объявлений ,да еще больше трех?!!!!!О чем объявления,если вы не риэлтор ?И так яростно открещиваетесь от этого звания?

Вот тебе раз, а Мария оказалась риэлтором (так написано в профайле)... более того, еще недавно именно она (не будучи зарегистрированным специалистом) справлялась по квартире в Наро-Фоминске. Мария, а чего решились открыться?

Спасибо всем за ответы! Хотелось сократить сроки из-за переправки и этапов оформления документов! Поэтому подумалось, а можно ли договор дарения собственнику-дарителю подписать в консульстве и отправить одаряемому. Но, видимо, одаряемый не может лично относить на регистрацию договор по своей будущей собственности. Поэтому придётся оформлять собственнику в консульстве доверенность на третье лицо, чтобы подписать договор дарения у нотариуса и отнести в рег. палату вместе с одаряемым. Хорошо, что в рег. палате сроки сократились до 4-х дней.

по доверенности да

Я бы прописала в условия доступа к ячейке документ из консульства Канады, о том, что доверенность действительна на текущую дату (накануне выемки денег).

Да это не "схема" =) так просто, мои мысли.
Почему: я бы покупать квартиру, основания возникновения прав собственности по которой дарение по доверенности не стал (сами понимаете, доверенность штука непредсказуемая...). На мой взгляд, личная подпись собственника аргумент более весомый. Будущий покупатель, если квартира будет продаваться, не узнает, реальная подпись стоит в документах основаниях (договор дарения) или нет, но так хотя бы не будет слов "действующий по доверенности". Курьер и DHL тут совершенно не причем.

Даниил, первый раз слышу о такой схеме. Что дает DHL? Сроки? А какие гарантии у покупателя, что ДКП подписал лично продавец? Или там обязательно присутствие курьера?

Добрый вечер!
Консульство оформлением договоров не занимается, а вот сделать соответствующею доверенность там можно.
Дарение по доверенности "испортит" историю квартиры. Лучше сделать договор дарения, отправить его через DHL в Канаду, там его подпишет текущий собственник + сделает доверенность на сдачу документов в регистрационную палату и отправит все назад в Россию. Итог: все в рамках закона и юридически "чище". Можно сделать и так, как описано в советах выше (доверенность третьему лицу).

Здравствуйте, Мария! Консульство не занимается оформлением договоров, в том числе и дарения... Но в консульстве могут оформить доверенность на человека, находящегося в РФ, которому канадский родственник доверяет, и он от его имени подпишет договор дарения и сдаст на регистрацию...