Цифры недели
29 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор купли продажи нежилой недвижимости.
Добрый день. Подскажите пожалуйста самую распространенную схему продажи коммерческой недвижимости. Какие документы необходимо собрать. Сколько составляет госпошлина. Продажа объекта 50 кв. м. в центральном районе. Обременение в в виде вновь выявленного объекта культурного наследия. Продавец ИП, покупатель физик. Заранее благодарен.
Могут подойти
23 комментария
11 ноября 2013, 16:17
Лучший совет
Уважаемый, Алексей, у вас в одном вопросе - семь вопросов( и схема, и доки, и культурное наследие...и еще вагон и маленькая тележка)! Мне кажется для начала, вам просто необходимо обратиться к своему менеджеру в агентстве который проведет ваше обучение по продажам в коммерческой недвижимости. А уж, нюансы или те моменты которые непонятны вам, обсудим вместе с коллегами. Или наймите более опытного риэлтора на сопровождение, заодно и постажируетесь в коммерции...
16
0
485/50 000
0/50 000
Алексей Струков
11 ноября 2013, 19:13
хорошо... а вы можете ответить на один... Необходимо ли при подаче документов на регистрацию предоставлять охранное обязательство?
0
0
131/50 000
11 ноября 2013, 19:26
Могу...
На объект культурного наследия, подчеркиваю!!! ,включенный в реестр, собственнику выдается не справка!, а паспорт, куда вносится сведения, составляющие предмет охраны данного объекта. Отмечу, что предоставление паспорта в УФРС, это право заявителя, а не обязанность...так как указанный документ в порядке межведомственного воздействия между УФРС и Управления по гос.охр. памятников предоставляется в соответствии с запросом. Как вариант, закажите выписку из ЕГРП. У вас в свидетельстве о гос.рег. была запись в существующих ограничениях???: что это Выявленный объект культурного наследия.??? Обязательства по сохранению объекта.??
Надеюсь теперь понимаете почему сложно отвечать на нераскрытые вопросы, они порождают еще массу вопросов :))
с уважением, Ежов А.В.
На объект культурного наследия, подчеркиваю!!! ,включенный в реестр, собственнику выдается не справка!, а паспорт, куда вносится сведения, составляющие предмет охраны данного объекта. Отмечу, что предоставление паспорта в УФРС, это право заявителя, а не обязанность...так как указанный документ в порядке межведомственного воздействия между УФРС и Управления по гос.охр. памятников предоставляется в соответствии с запросом. Как вариант, закажите выписку из ЕГРП. У вас в свидетельстве о гос.рег. была запись в существующих ограничениях???: что это Выявленный объект культурного наследия.??? Обязательства по сохранению объекта.??
Надеюсь теперь понимаете почему сложно отвечать на нераскрытые вопросы, они порождают еще массу вопросов :))
с уважением, Ежов А.В.
0
0
786/50 000
11 ноября 2013, 19:44
Алексей, пожалуйста не обижайтесь, поймите правильно: теория хорошо, но без практики очень тяжело оказать клиенту качественную услугу.
с уважением, Ежов А.В
с уважением, Ежов А.В
0
0
161/50 000
13 ноября 2013, 11:30
Не могу найти тему. Здесь уже это обсуждалось и не один раз.
Внимательно поищите.
Эта очень многогранная тема, требующая концентрации, внимания и ...... опыта.
Внимательно поищите.
Эта очень многогранная тема, требующая концентрации, внимания и ...... опыта.
2
0
169/50 000
0/50 000
12 ноября 2013, 11:29
Лучше привлеките более опытного коллегу.
0
0
40/50 000
0/50 000
12 ноября 2013, 02:24
Алексей Сухоруков,охранное обязательство можно сразу оформлять на Покупателя,не оформляя на Продавца,если это не было сделано ранее. Мы такое обязательство доносили в качестве Доп. док-ов. Если не предоставить охр.обязательство,то будет приостановка,а затем и отказ. Успехов.
3
0
275/50 000
0/50 000
12 ноября 2013, 02:26
Алексей,прошу прощения за неверную фамилию.
0
0
43/50 000
Надежда Пришмонтас
12 ноября 2013, 02:17
Сходите к нотариусу, заплатите ему за консультацию 500 рублей иль скока берет конкретный нотариус и он вам даст исчерпывающий ответ по требуемым документам к сделки. Так же нотариус предложит вам либо нотариальный договор купли-продажи или простую письменную. Всё ж просто, есть нотариусы.
0
1
290/50 000
0/50 000
11 ноября 2013, 19:01
Документы как при продаже квартиры. Налог зависит от того как именно оформлялось ИП, помещение и налоги. Если он ранее помещение сдавал и в декларации указывал налог 6%, то вне зависимости от срока владения объектом будет должен заплатить 6% с суммы продажи.
6
0
258/50 000
0/50 000
Алексей Струков
11 ноября 2013, 19:10
Большое спасибо за понимание и Ваш ответ... Остался один вопрос по охранному обязательству
0
0
90/50 000
Татьяна Мухлынина
11 ноября 2013, 18:44
Столько вопросов......Все эти вопросы нужно решать со своим наставником или менеджером
1
0
86/50 000
0/50 000
Алексей Струков
11 ноября 2013, 18:30
давайте упрощу вопрос... продавец не оформлял на себя охранное свидетельство, необходимо ли подавать сей документ при регистрации? Могут ли приостановить регистрацию?
0
0
166/50 000
0/50 000
11 ноября 2013, 17:08
http://realty.dmir.ru/dom-21/
Московское))) Хоть и на Маршала Жукова....
3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12
Московское))) Хоть и на Маршала Жукова....
3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12
2
0
130/50 000
0/50 000
11 ноября 2013, 17:00
Продавец ИП может сильно попасть на налоги, даже если помещение у негно в собственности более трех лет. С этим надо разбираться не на форуме.
С остальным: без доков невозможно ответить. Но в Вашей ситуации, в принципе, ничем процедура не будет отличаться от продажи жилого помещения.
С остальным: без доков невозможно ответить. Но в Вашей ситуации, в принципе, ничем процедура не будет отличаться от продажи жилого помещения.
9
0
289/50 000
0/50 000
11 ноября 2013, 17:03
Интересно, куда умудрился заглянуть Руслан? Агентство Питерское на страничке))
0
0
78/50 000
Алексей Струков
11 ноября 2013, 18:27
спасибо, а налог будет составлять 6% по УСН или 13% с физика
0
0
60/50 000
12 ноября 2013, 00:37
Будет 6%, но может и не быть вовсе - надо знать, кто и как использовал помещение, какая разрешенная деятельность у ИП, сколько лет оно в собственности................................. и т.д. Как видите, из одного небольшого вопроса вырастает множество уточнений. Советую: разделите свой вопрос на несколько тематических. Раскройте ситуацию в каждой теме очень подробно и задайте каждый из разделенных вопросов в отдельной ветке. Потом сложите наши ответы по всем вопросам, тогда и полУчите нечто похожее на руководство к действию. Ну а там, дай Вам Бог, чтобы у Вас хватило соображалки и знаний, чтобы правильно воспользоваться этим руководством. А лучше бы Вы привлекли к сделке того, кому не надо ничего спрашивать на форумах.
0
0
730/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
Спасибо за советы🤩Аналитический центр ЦИАНа подтвердил мои мысли,стратегию и последовательность поведения при продаже/покупке жилья🌸
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Домклик уже версий 6 загрузил в мой кабинет договоров купли продажи, которые отличаются друг от друга! И не предоставили тот который будет на сделке!
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
ДОПОЛНИТЕЛЬНО. Регистрация однополого с матерью ребёнка в комнате в коммунальной квартире не считается ухудшением жилищных условий одинокой матери, а разнополого с матерью подростка (мальчик с 12-14 лет) – считается. Но не несёт признания за ней права на первоочередное получения жилья. На очередь на получение муниципального жилья могут поставить и сейчас. Потому что эта очередь движется более 6 лет, тем более сейчас, в связи с программой переселения беженцев. А могут и отказать в постановке на очередь, в каждом регионе свои правила.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости