Как действовать, если сосед захватил часть участка, рассказали юристы
15 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор купли продажи нежилой недвижимости.
Добрый день. Подскажите пожалуйста самую распространенную схему продажи коммерческой недвижимости. Какие документы необходимо собрать. Сколько составляет госпошлина. Продажа объекта 50 кв. м. в центральном районе. Обременение в в виде вновь выявленного объекта культурного наследия. Продавец ИП, покупатель физик. Заранее благодарен.
Могут подойти
23 комментария
11 ноября 2013, 16:17
Лучший совет
Уважаемый, Алексей, у вас в одном вопросе - семь вопросов( и схема, и доки, и культурное наследие...и еще вагон и маленькая тележка)! Мне кажется для начала, вам просто необходимо обратиться к своему менеджеру в агентстве который проведет ваше обучение по продажам в коммерческой недвижимости. А уж, нюансы или те моменты которые непонятны вам, обсудим вместе с коллегами. Или наймите более опытного риэлтора на сопровождение, заодно и постажируетесь в коммерции...
16
0
485/50 000
0/50 000
Алексей Струков
11 ноября 2013, 19:13
хорошо... а вы можете ответить на один... Необходимо ли при подаче документов на регистрацию предоставлять охранное обязательство?
0
0
131/50 000
11 ноября 2013, 19:26
Могу...
На объект культурного наследия, подчеркиваю!!! ,включенный в реестр, собственнику выдается не справка!, а паспорт, куда вносится сведения, составляющие предмет охраны данного объекта. Отмечу, что предоставление паспорта в УФРС, это право заявителя, а не обязанность...так как указанный документ в порядке межведомственного воздействия между УФРС и Управления по гос.охр. памятников предоставляется в соответствии с запросом. Как вариант, закажите выписку из ЕГРП. У вас в свидетельстве о гос.рег. была запись в существующих ограничениях???: что это Выявленный объект культурного наследия.??? Обязательства по сохранению объекта.??
Надеюсь теперь понимаете почему сложно отвечать на нераскрытые вопросы, они порождают еще массу вопросов :))
с уважением, Ежов А.В.
На объект культурного наследия, подчеркиваю!!! ,включенный в реестр, собственнику выдается не справка!, а паспорт, куда вносится сведения, составляющие предмет охраны данного объекта. Отмечу, что предоставление паспорта в УФРС, это право заявителя, а не обязанность...так как указанный документ в порядке межведомственного воздействия между УФРС и Управления по гос.охр. памятников предоставляется в соответствии с запросом. Как вариант, закажите выписку из ЕГРП. У вас в свидетельстве о гос.рег. была запись в существующих ограничениях???: что это Выявленный объект культурного наследия.??? Обязательства по сохранению объекта.??
Надеюсь теперь понимаете почему сложно отвечать на нераскрытые вопросы, они порождают еще массу вопросов :))
с уважением, Ежов А.В.
0
0
786/50 000
11 ноября 2013, 19:44
Алексей, пожалуйста не обижайтесь, поймите правильно: теория хорошо, но без практики очень тяжело оказать клиенту качественную услугу.
с уважением, Ежов А.В
с уважением, Ежов А.В
0
0
161/50 000
13 ноября 2013, 11:30
Не могу найти тему. Здесь уже это обсуждалось и не один раз.
Внимательно поищите.
Эта очень многогранная тема, требующая концентрации, внимания и ...... опыта.
Внимательно поищите.
Эта очень многогранная тема, требующая концентрации, внимания и ...... опыта.
2
0
169/50 000
0/50 000
12 ноября 2013, 11:29
Лучше привлеките более опытного коллегу.
0
0
40/50 000
0/50 000
12 ноября 2013, 02:24
Алексей Сухоруков,охранное обязательство можно сразу оформлять на Покупателя,не оформляя на Продавца,если это не было сделано ранее. Мы такое обязательство доносили в качестве Доп. док-ов. Если не предоставить охр.обязательство,то будет приостановка,а затем и отказ. Успехов.
3
0
275/50 000
0/50 000
12 ноября 2013, 02:26
Алексей,прошу прощения за неверную фамилию.
0
0
43/50 000
Надежда Пришмонтас
12 ноября 2013, 02:17
Сходите к нотариусу, заплатите ему за консультацию 500 рублей иль скока берет конкретный нотариус и он вам даст исчерпывающий ответ по требуемым документам к сделки. Так же нотариус предложит вам либо нотариальный договор купли-продажи или простую письменную. Всё ж просто, есть нотариусы.
0
1
290/50 000
0/50 000
11 ноября 2013, 19:01
Документы как при продаже квартиры. Налог зависит от того как именно оформлялось ИП, помещение и налоги. Если он ранее помещение сдавал и в декларации указывал налог 6%, то вне зависимости от срока владения объектом будет должен заплатить 6% с суммы продажи.
6
0
258/50 000
0/50 000
Алексей Струков
11 ноября 2013, 19:10
Большое спасибо за понимание и Ваш ответ... Остался один вопрос по охранному обязательству
0
0
90/50 000
Татьяна Мухлынина
11 ноября 2013, 18:44
Столько вопросов......Все эти вопросы нужно решать со своим наставником или менеджером
1
0
86/50 000
0/50 000
Алексей Струков
11 ноября 2013, 18:30
давайте упрощу вопрос... продавец не оформлял на себя охранное свидетельство, необходимо ли подавать сей документ при регистрации? Могут ли приостановить регистрацию?
0
0
166/50 000
0/50 000
11 ноября 2013, 17:08
http://realty.dmir.ru/dom-21/
Московское))) Хоть и на Маршала Жукова....
3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12
Московское))) Хоть и на Маршала Жукова....
3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12
2
0
130/50 000
0/50 000
11 ноября 2013, 17:00
Продавец ИП может сильно попасть на налоги, даже если помещение у негно в собственности более трех лет. С этим надо разбираться не на форуме.
С остальным: без доков невозможно ответить. Но в Вашей ситуации, в принципе, ничем процедура не будет отличаться от продажи жилого помещения.
С остальным: без доков невозможно ответить. Но в Вашей ситуации, в принципе, ничем процедура не будет отличаться от продажи жилого помещения.
9
0
289/50 000
0/50 000
11 ноября 2013, 17:03
Интересно, куда умудрился заглянуть Руслан? Агентство Питерское на страничке))
0
0
78/50 000
Алексей Струков
11 ноября 2013, 18:27
спасибо, а налог будет составлять 6% по УСН или 13% с физика
0
0
60/50 000
12 ноября 2013, 00:37
Будет 6%, но может и не быть вовсе - надо знать, кто и как использовал помещение, какая разрешенная деятельность у ИП, сколько лет оно в собственности................................. и т.д. Как видите, из одного небольшого вопроса вырастает множество уточнений. Советую: разделите свой вопрос на несколько тематических. Раскройте ситуацию в каждой теме очень подробно и задайте каждый из разделенных вопросов в отдельной ветке. Потом сложите наши ответы по всем вопросам, тогда и полУчите нечто похожее на руководство к действию. Ну а там, дай Вам Бог, чтобы у Вас хватило соображалки и знаний, чтобы правильно воспользоваться этим руководством. А лучше бы Вы привлекли к сделке того, кому не надо ничего спрашивать на форумах.
0
0
730/50 000
Сейчас обсуждают
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
Мне нравится такой подход, аплодирую автору. Не поняла только оконные рамы пластиковые? Я делала однокомнатную хрущёвку с реставрацией деревянных окон, дверей и полов, бетонных подоконников. Ничего не скрипит и не продувает. Атмосфера расслабляющая, не то что в новостройке.
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости