Поиск по журналу

Вся Россия

Договор на другого квартиранта

ID: 58162694

Обновлено 24.03.2023

Вся Россия

3 017

Добрый день. Собираюсь сдать квартиру в Питере. Звонит человек и утверждает, хочет посмотреть квартиру, но жить в ней будет его мать. Договор хочет заключить именно на своё имя, а не матери(человека, который хочет фактически проживать). Также хочет пофоткать квартиру и отослать фотки матери, которая в данный момент находится в другом месте.

В чём может быть подвох?

Стоит ли заключать договор с сыном, человеком, который там жить не будет?

Автор

Теги

ID: 58162694

договор аренды

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

32 537 500 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

18 854 760 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 5

Белорусская

6 мин.

Большой Кондратьевский переулок, 6, Москва

7 250 000 ₽

апарт.-студия, 26 м², этаж 4

Сокол

18 мин.

2-й Амбулаторный проезд, 8С3, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Марьина Роща

8 мин.

1-й Стрелецкий проезд, 18, Москва

17 980 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Народное Ополчение

9 мин.

улица Демьяна Бедного, 4, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

9 комментариев

не риэлтор

23 марта 2023, 15:12

Лучший совет

заключать договор нужно ТОЛЬКО с указанием имени проживающего там человека/людей. в идеале, конечно, с самим проживающим. но если по каким-то причинам это не представляется возможным, то с обязательным указанием имени проживающего человека.
ну и чисто по опыту, я бы не заключал договор, не увидев эту маму лично, живьем.
этому странному товарищу можете сразу объявить, что фотки делать не дадите, пусть позвонит маме по вотсапу или телеге и проведет ей рум-тур. заодно и вы на эту маму посмотрите.
что касается вариантов потенциального кидалова, то их может быть масса - ваши фотки выставят в каком-то другом объявлении, либо от своего имени (есть такие шакалы), либо еще что-то...

ID: 93269623

24 марта 2023, 14:34

Может быть еще один неприятный момент, с которым не один раз сталкивались- в самом прямом смысле отделываются от пожилого человека, который им дома мешает и плохо дружат или совсем не дружат с головой, предпочитают платить за него, но не заботиться. Такую квартиру приходилось лицезреть: не работало все, канализация была забита, ламинат пропитан жирными пахучими мазями, типа меновазина

не риэлтор

23 марта 2023, 20:34

" будет ли он нести такую же ответственность, как и граждане России?" - на территории россии будет. но если он накосячит и уедет в китай, то - превед...

Ирина Владимировна Кораблева

23 марта 2023, 17:43

Гражданам кнр можно сдавать квартиру только в том случае, если она требует ремонта и эта сдача квартиры планировалась, как последняя. перед капитальным ремонтом.
Они в подавляющем большинстве живут очень неаккуратно - это мягко сказано! + Они готовят свою специфическую еду, невыносимый для русского нюха запах которой намертво впитывается в предметы мебели и стены квартиры. Но платят хорошо и всегда вовремя.

Даниил Пятецкий

23 марта 2023, 16:48

Да, он будет нести такую же ответственность, но при условии, что Вы его потом найдете :)) По иностранцам при аренде/найме есть очень важные нюансы связанные с регистрацией человека по месту пребывания.

Алина Арифуллина

23 марта 2023, 16:16

Договор в пользу третьего лица можно заключать, но не забудьте предусмотреть в договоре про проживающих лиц и про их ответственность наряду с подписантом договора.

ID: 58162694

Автор

23 марта 2023, 15:45

В общих чертах понятно, спасибо.
Также появился "студент из Китая"(ну так представился во всяком случае). Прописывая его в договор с китайским паспортом и гражданством "страны-хозяина" будет ли он нести такую же ответственность, как и граждане России?

Даниил Пятецкий

23 марта 2023, 15:34

Добрый день. Договор можете заключить с сыном. В договоре обязательно укажите, кто фактически будет проживать в квартире. Фото лучше предоставить со своим водяным знаком (номером Вашего телефона) или ограничиться видеозвонком. Подвох может заключаться в том, что после таких фото квартира может появиться в рекламе от неизвестно кого.

Арман Барекян

23 марта 2023, 15:19

Добрый день! На счёт подвоха мы знать не можем, что в головах у граждан и какие у них фантазии могут возникнуть. Это из области гадания, если верите "специалистам" из этой области, то можете обратиться. На днях был кране удивлён, что с 90-х у нас ещё существуют коммерческие и кабельные каналы, которые занимаются откровенным лохотроном, и безнаказанно занимаются "астрологией", процедурами со свечами, снимают порчу в прямом эфире и так далее ;)
Что касается договора, то такая практика есть, она рабочая, человек может подписать сделку и нести полную ответственность. Отдельным пунктом пропишите ФИО пользователя, все паспортные данные, согласуйте всевозможные варианты сотрудничества в письменном формате, с подписями всех сторон договора. Вопрос с фото можно решить с помощью видеозвонка через мессенджер.