+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Договор о намерениях.
Ксения Анатольевна
28 февраля 2012
Вся Россия
1 596
14
Доброго времени суток, уважаемые специалисты!
Собираюсь приобрести капитальный кирпичный гараж. Документы о праве на собственность у продавца пока отсутствуют (оформление уже началось). Продавец просит при заключении Договора о намерениях оплатить полную стоимость гаража. Я тоже не против такой сделки. Прошу, подскажите пожалуйста, как обезопасить себя в данной ситуации. Имеются ли нюансы, при заключении подобного договора? Спасибо за ответы.
Автор
Теги
14
Ксения Анатольевна
документы
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 650 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 6
23 150 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 6
Зюзино
15 мин.
Зюзинская улица, 4К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
Беляево
3 мин.
Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
25 573 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва
14 комментариев
Николай Технерядов
1 марта 2012, 13:25
Лучший совет
Ксения, очень опасная ситуация, если уж совсем надо, тогда оформите нотариальный договор займа на полную стоимость с указанием срока возврата, срок возврата - это Ваше зарегистрированное право на гараж.
3
0
202/50 000
0/50 000
Ксения Анатольевна
Автор
28 февраля 2012, 21:52
Благодарю Всех, кто откликнулся на мой вопрос! Спасибо Вам, что не остаётесь равнодушными к проблемам других людей! Успехов и удачи в Ваших профессиональных делах и в личной жизни.

Многое, из ответов, приняла для себя к сведению. Надеюсь, все пройдет благополучно.
С уважением, Ксения Анатольевна.
1
0
414/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 февраля 2012, 18:41
Добрый день.
Нет объекта для продажи, нет и смысла вносить вообще хоть что-то. Пусть сначала оформит, а потом уже деньги требует. И даже после того, как недвижимость будет оформлена под договор о намерениях вносить всю сумму сразу очень рискованно. Внесите небольшой аванс, а остальное после государственной регистрации Вашего права. Для целей передачи денег (окончательного расчета с Продавцом) лучше использовать проверенные методы: банковская ячейка или аккредитив.
2
0
473/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 февраля 2012, 18:49
Или, как вариант, хочет все сразу... заложите в ячейку, условием доступа к содержимому которой для него будет зарегистрированный на Ваше имя договор купли-продажи.
0
0
163/50 000
Владимир Яковлев
28 февраля 2012, 16:51
Здравствуйте, Ксения! Под договор о намерениях вносить полностью всю сумму - неоправданный риск... Поскольку документы на гараж пока не оформлены - заключить предварительный договор - проблематично (нет документов на гараж и нет подтверждения прав, такой договор можно признать недействительным). Вносите аванс не более 10% от стоимости, остальное - после регистрации ДКП...
2
0
374/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
28 февраля 2012, 15:21
Если согласны на 100% оплату - заключайте предварительный договор купли-продажи, в котором обязательным условием должен быть пункт о понуждении заключения основного ДКП в последующем той стороны, которая будет отказываться от его заключения.
0
0
242/50 000
0/50 000
Елена Наумова
28 февраля 2012, 14:13
Добрый день, Ксения Анатольевна! Договор о намерениях это нормальная практика. Рекомендую данный договор оформить нотариально, внести аванс не более 10%, а после заключения ДКП и его регистрации внести оставшуюся сумму. Удачи!
0
0
226/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
28 февраля 2012, 14:08
Здравствуйте!

Вносите именно задаток, в размере 10% от стоимости, потом порядка 20% после получения продавцом свидетельства о собственности так же задатком, остальное после подписания и оформления Договора купли-продажи.

Удачи!
1
0
249/50 000
0/50 000
ID: 2327733
28 февраля 2012, 13:41
Добрый день. Если не боитесь 100% оплачивать сразу, то оплачивайте. Я бы на Вашем месте внес предоплату не более 10%. Удачи.
1
0
124/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
28 февраля 2012, 13:41
Добрый день.
Ньюансы есть всегда, в Вашем случае их достаточно много. Важно понимтаь, почему до сегоднешнего момента у продавца не оформлено право сосбтвенности, и с чем связано желание в 100% оплате. На Вашем месте я бы вносила аванс, либо задаток (уже по ситуации), в дальнейшем, по договоренности с продавцом можно делать некие (разумные) довнесения, которые могут быть связнанны с нуждами Продавца по оформлению данного гаража. А 100% оплата только после подписания ДКП.
2
0
479/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
28 февраля 2012, 13:38
О каких суммах идет речь, Ксения?
0
0
33/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы