Лучше дарение с условием сохранения права пожизненного пользования жилым помещением. Однако и дарение может не означать, что Ваш супруг не имеет право на долю имущества, если были произведены существенные улучшения этого имущества супругами.

Остается только завещание, в силу которого Вы приобретете имущество безвозмездно, которое не будет являться совместно нажитым имуществом и в которое не производились вложения для его улучшения. Исключение составят наследники, имеющие обязательную долю в наследуемом имуществе.

Запасной вариант - брачный договор.

Обеспечивать уход за пожилыми родителями Вы обязаны и без заключения договора ренты.

мы уже отошли от темы, она спрашивала другое.
я про то, чтобы не дули на воду

Она интересовалась только по этому поводу

Пока живет и здравствует, да.
Ну, Ирина, наверное, не будет продавать квартиру с мамой.

Рента будет исполнена и подтверждаться свидетельством о смерти (звучит не очень, но такой факт).
А пока человек живет и здравствует, рента остается риском для одаряемого ( либо купившего недвижимость) с таким обременением.

Артем, ключевое слово исполненная.

Из практики, любой плательщик рентных платежей, в том числе добросовестный, подвержен риску расторжения договора, как только это станет угодным получателю ренты, поскольку при судебном разбирательстве плательщику не так-то легко представить суду убедительные доказательства его регулярного ухода за получателем в течение времени действия договора.

Павел Пономарев, какова судебная практика по исполненной ренте?

Уважаемая Ирина!
Конечно, договор ренты обуславливает возмездную сделку, как любое другое имущество квартира может делиться (ст. 34 семейного кодекса), т.к. оно является совместно нажитым имуществом. Лучше воспользоваться договором дарения. Если вы заключите договор ренты, то впоследствии, в случае выставлении ее на продажу, это может стать негативным фактором в продажах. Придется снижать цену. Также не сможете ее быстро заложить или предложить в ипотечное кредитование. Банки негативно относятся к сложным схемам. Другой вариант заключить брачный договор, где оговорить данное имущество.

О договоре дарения с проживанием.
Вы решите продать квартиру, а мама будет против, вот и основание.