Договор с риелтором

Здравствуйте, решил выставить на продажу квартиру, сразу позвонил риелтор и предложил "мягкий договор", он будет искать покупателя, подаст рекламу. Что это такое? Если подписать этот "мягкий" договор" то я буду привязан к этому риелтору? А если из других агентств мне приведут покупателя, то мне ему придется отказать, потому что я уже связан договором с конкретным риелтором и только от него могу принимать покупателя? Помогите если можно разобраться. Хотелось бы подписывать договор только с тем агентством, которое уже приведет покупателя реального, а не с первым кто дозвонился.