Цифры недели
23 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
договор залога. юридические последствия.
очень срочно прошу мне ответить про юридические последствия договора залога. в договоре купли продаже есть пункт огласно ст.ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации до полной оплаты согласованной сторонами настоящего договора цены Комнаты № 3, Комната № 3 признается находящейся в залоге у Продавцов для обеспечения исполнения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Комнаты № 3. Это нужно якобы чтобы Рег.палата провела срочную регистрацию. В москве. И передаточный акт уже тоже должен быть подписан. Это не развод? Ответьте пожалуйста сегодня!!!!
Автор
0
0
6
Александр Ротенберг
Могут подойти
6 комментариев
1 апреля 2010, 10:03
0
0
1 апреля 2010, 09:28
Здравствуйте Милена! Это действительно практикуется, как один из вариантов перестраховки. В этом есть и плюсы и минусы. С одной стороны, при подаче на регистрацию Вы должны сдавать договор и подписанные передаточные акты - иначе будет приостановка и месячная регистрация, а также дважды мотаться в регистрационку - чтобы после проведения взаиморасчетов снять ипотеку и получить новое свидетельство без обременения (делается это быстро - за 3 дня и стоит дополнительно 200 руб.). С другой стороны, регистрация длится не 30, а 5 дней, т.е. если срочно нужны деньги - это выход. Я проводил такие сделки, если нужна помощь - обращайтесь.
0
0
1 апреля 2010, 00:43
НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ К СПЕЦИАЛИСТАМ,ЧТОБЫ НЕ БЫЛО КАКИХ-ЛИБО ПОСЛЕДСТВИЙ И ВОПРОСОВ.
0
0
31 марта 2010, 22:39
Добрый день.
Если рачсеты через ячейку, то это бесплатное ускорение регистрации - вместо 30 дней -5. В Москве передаточные акты подписывают по факту передачи недвижимости и рег.палату не сдают, Можно подписать и раньше (по договоренности сторон). Потом покупатель снимает обременение с вашей распиской. Тут главное правильно заложить деньги и составить доп условия на допуск в ячейку.
Мы сами некоторые цепочки так делаем.
Если рачсеты через ячейку, то это бесплатное ускорение регистрации - вместо 30 дней -5. В Москве передаточные акты подписывают по факту передачи недвижимости и рег.палату не сдают, Можно подписать и раньше (по договоренности сторон). Потом покупатель снимает обременение с вашей распиской. Тут главное правильно заложить деньги и составить доп условия на допуск в ячейку.
Мы сами некоторые цепочки так делаем.
1
0
31 марта 2010, 22:02
Милена,
Сейчас действительно практикуется для ускорения регистрации в уфрс
Пишется, что возникает залог, регистрация 5 дней, а потом от Продавца нужно заявление или акты, что все обязательства по договору исполнены, и гасится залог это 3 дня
Как вариант можно акт не подписывать, с делать нотариальное заявление для уфрс, а акты подписать уже после снятия залога
Если есть вопросы, звоните
Сейчас действительно практикуется для ускорения регистрации в уфрс
Пишется, что возникает залог, регистрация 5 дней, а потом от Продавца нужно заявление или акты, что все обязательства по договору исполнены, и гасится залог это 3 дня
Как вариант можно акт не подписывать, с делать нотариальное заявление для уфрс, а акты подписать уже после снятия залога
Если есть вопросы, звоните
1
0
31 марта 2010, 22:12
Что касаемо последствий, если Вы продавец, то получается что Вы продаете комнату, не получаете денег, но она у Вас находится в залоге до тех пор, пока не будут исполнены обязательства по договору (скорей всего это расчеты, и акт-передачи.)
0
0
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи и владения
предложить выкупить кому-либо из содольщиков по адекватной цене. Это лучшее из возможного
О планах регулирования работы риелторов рассказали в Госдуме
О! Ещё хотел добавить, да забыл...Не надо на Росреестр вешать дополнительные обязанности. У нас уже есть нормально функционирующий орган, где должны быть зарегистрированы все риелторские компании и риелторы-ИП без исключения - Росфинмониторинг. Поручить им при регистрации собирать деньги и вести учёт агентов - они только рады будут этому.
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Наталья, спасибо! Блог инициировал на примере вашей истории, т.к. выяснилось, что у вашего налогового инспектора много единомышленников )Знаю, что и большинство моих коллег со мной не согласны, в связи с чем отправили официальный запрос в Минфин и ФНС, подождём, но на мой взгляд "или" в пятом пункте закона нужно читать от обратного, а не по аналогии третьего пункта того же закона.На всякий случай даю ссылку на блог с полной версией всех пяти условий по ФЗ-382, для сравнения разницы между 3 и 5 пунктами. https://ekb.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Это не развод. Это - единственный выход из ситуации, когда нужна срочная регистрация по Москве.
Коллеги пишут, что передаточный акт подписывать не надо... Надо. Т.к. и в самом договоре стоит фраза, что квартира передается по нему в день подписания договора и вообще это условие регистраторов - как на Зеленом, так и в центрах оформления сделок.
В итоге,на руках у Покупателя будет 2 свидетельства о госрегистрации - с обременением в виде ипотеки и - без обременения, договор купли-продажи с тремя печатями. У Продавца - обычный договор купли-продажи с двумя печатями.
Не бойтесь, практика отработанная...