Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Договор залога между физическими лицами.
Алексей
5 июля 2010
Вся Россия
15 425
12
Уважаемые специалисты! У меня такой вопрос. Купил загородный дом, на деньги, одолженные близким родственником. Право собственности зарегистрировал. Теперь родственник требует заключить между нами договор залога под загородный дом, который я приобрел. Договор будет с ежемесячными выплатами без процентов. На какой срок может заключаться такой договор (в нашей ситуации предполагаемый срок-6 лет)? Если я досрочно отдаю деньги, как прекращается обременение? Такой договор можно составлять в простой форме и сколько экземпляров требуется для регистрации? Заранее спасибо.
Авторы
Теги
12
Алексей
Могут подойти
12 комментариев
5 июля 2010, 20:29
Лучший совет
Добрый день!
1. Делайте договор займа, там прописываете все проценты, условия возврата и т.д.
2. Делаете договор залога. Его можно сделать как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В нем указывается ссылка на договор займа и пишется все те же условия. Делается столько экземплярах, сколько участников сделки плюс один для уфрс.
3.Обременение прекращается тогда, когда исполняется договор займа. Вы идете вместе с залогодержателем и пишите совместное заявление в рег. палату и погашении записи об ипотеки, и всё.
С уважением, Антонина
6
0
571/50 000
0/50 000
7 июля 2010, 13:42
Странно что Ваш родственник спохватился оформлять залог после сделки. А что мешает просто оформить договор займа без лишних регистраций? Или вчера он Вам верил, а сегодня уже не верит?
0
0
184/50 000
0/50 000
Наталья Шутова
6 июля 2010, 22:43
Согласна со всеми, но один нюанс. Дом же не висит в воздухе, а стоит на земле , и наверняка земля тоже в собственности. Все-таки у нас на данный момент земля первична, а строения на ней вторичны. Почему об этом никто ничего не говорит?
0
0
236/50 000
0/50 000
Наталья Шутова
6 июля 2010, 22:51
Все-таки при оформлении залога и займа нужно обязательно рассмотреть и земельный вопрос, а то потом, если что то пойдет не так как планировалось, могут возникнуть новые проблемы.
0
0
178/50 000
6 июля 2010, 13:34
Здравствуйте Игорь! Вы можете с родственником оформить договор займа и на его основании - договор залога. Для регистрации потребуется на 1 экземпляр больше, чем участников сделки, т.е. если Вы вдвоем - то 3 экземпляра. Составлять можете сами в простой письменной форме, если не знаете как - обратитесь к нотариусу, Вам составят договора и они будут в нотариальной форме.
0
0
370/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
6 июля 2010, 01:24
Здравствуйте, Игорь!
По поводу оформления договора залога, Вам уже всё подробно описали. Не забудьте брать с родственника расписки в получении денег и собирайте их пока не выплатите всю сумму.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
239/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
6 июля 2010, 00:12
Договор нотариальный или в простой форме если участников сделки двое, то три экземпляра, регистрация в УФРС, досрочное погашение то же предусмотренно, для это го Вам будет необходимо вместе прийти в УФРС и снять обременение.
0
0
224/50 000
0/50 000
5 июля 2010, 23:27
Добрый день.
Договор залога на основании на основании займа и последующая регистрация.
Залог и займ (на всякий случай) в трех экземплярах.
Обременение снимают две стороны и рег палате.
Срок до 70 лет.
1
0
220/50 000
0/50 000
5 июля 2010, 23:27
Стоимость составления залога 5 тыс. руб.
0
0
40/50 000
5 июля 2010, 22:29
Можете заключить такой договор. Схему описала Антонина, очень подробно, ей респект!
Не забудьте с родственника брать подтверждение факта производимых платежей (расписка в получении денег). Можете заключать на 6 лет, но обязательно зафиксируйте возможность досрочного погашения. В Вашем случае будет 3 экземляра (для сторон и для УФРС). Как только Вы свои обязательства исполните, и у второй стороны не будет претензий, идете в УФРС и снимаете обременение. Для составления текста договора целесообразно привлечь специалиста, можете обратиться к нотариусу, юристу или риэлтору.
1
0
580/50 000
0/50 000
5 июля 2010, 19:47
День добрый, Игорь.

Подобный вопрос сдесь уже выносился на обсуждение:

"закладная или?" Здравствуйте!
1) как можно оформить обязательство, что моя квартира (она находится у меня в собственности) в случае неуплаты мной долга, переходит в собственность других людей? другого жилья у меня нет, несовершеннолетних в моей семье тоже нет, и мне в силу особых обстоятельств, НУЖНО дать людям такое обязательство.
2) будет ли оно иметь юридическую силу, есть ли стандартные формы таких обязательств?
заранее благодарю за ответы.
Алла , 28.06.2010, 15:31"

Почитайте.

Но рецепт тот же: составляйте договор, регистрируйте и после погашения задолженности, соответственно, исполнения договора, снимаете обременение.

Успехов.
6
0
787/50 000
0/50 000
5 июля 2010, 19:49
Приношу извинения за орфографию и грамматику.
0
0
45/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости