Поиск по журналу

Вся Россия

Документы на регистрацию в Росреестр

Лариса

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

19 088

Купля-продажа квартиры. Не ипотека. Свободная продажа. Залогов и обременений нет. Приватизация более 10 лет назад, один собственник за все время, никто не был прописан, кроме него. Я правильно понимаю, что для подачи в Росреестр нужны следующие документы:

1) Паспорта сторон по договору (с копиями)

2) Согласия супругов на продажу/покупку

3) Госпошлина за регистрацию 2 000 руб. (платит 500 р. Продавец, 500+1000р. - Покупатель)

4) Договор купли-продажи в 3-х экземплярах, включающий Акт передачи квартиры

5) Правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство на приватизацию, договор). У Продавца менялся паспорт, следовательно, было первое Свидетельство, которое погасили на новое с новыми данными паспорта. Подавать для регистрации надо последнее или оба?

Для подстраховки Покупателю остаются следующие документы:

1) Справка из ПНД. Продавцу 58 лет

2) Справка об отсутствии прописанных в квартире

3) Копия поквартирной карты

4) Справки об отсутствии задолженностей по коммуналке

5) Выписка из ЕГРН с "мокрой" печатью.

Перепланировок тоже не было. Насколько я понимаю, справки из БТИ тоже не являются обязательными сейчас, все в базе Росреестра, если есть кадастровый номер. Спасибо.

Автор

Теги

Лариса

купля-продажа вторичка документы

Могут подойти

31 498 080 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

ЗИЛ

11 мин.

ЖК "Галерея ЗИЛ", Автозаводская улица, 23К7, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 17

Бульвар Адмирала Ушакова

9 мин.

Плавский проезд, 1, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

26 999 999 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 10

Чертановская

10 мин.

Симферопольский бульвар, 29К8, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

27 августа 2018, 19:53

Лучший совет

Вы всё правильно понимаете.
Правоустанавливающие Документы, копии паспортов вообще не нужны для регистрации.
Госпошлину платит тот, кто оплачивает расходы по дкп.

ID: 6913293

29 августа 2018, 06:46

Любой начинающий коллега все же в курсе состава пакета на регистрацию.

Лариса

Автор

29 августа 2018, 13:59

Я не коллега и в ближайшем обозримом будущем не планировала пока им стать ) Просто в одном году продали и покупаем жилье. Да и с документацией и документооборотом как явлением жизни в принципе по роду деятельности знакома. Всем откликнувшимся в любом случае спасибо.

Лариса

Автор

28 августа 2018, 13:28

Я ждала этого комментария )

Надежда Гарнюк

28 августа 2018, 13:21

Очередной ликбез для очередного начинающего... коллеги

Даниил Пятецкий

27 августа 2018, 21:04

1. Без копий.
2. Нет. У продавца основание приватизация (личная собственность). У покупателя регистрируется только право, согласие супруга(ги) в таком случае не предоставляется.
3. Нет, платит покупатель.
4. Нет, только договор.
5. Только правоустанавливающие.

Что касается подстраховки покупателя, то тут без комментариев, поскольку все перечисленное Вами и дополнительные документы, которых в Вашем перечне нет, нуждается в более расширенном толковании. Все описать невозможно, в качестве небольшого примера... справки по коммуналке это очень общее понятие. Большинство довольствуется справкой из ЕИРЦ, а про Мосэнерго забывают. Выписка из ЕГРН должна подтверждать добросовестность покупателя, а следовательно заказана и получена им лично. А банкротство? А исполнительные производства? А кредиты? А архив прописки... А прочитать и понять все это правильно... тут нужен достаточный опыт и знания. Делать все это без последнего, значит действовать практически в слепую.

Даниил Пятецкий

27 августа 2018, 21:38

Ага, Вы придете в суд и скажете, я добросовестный покупатель, посмотрите, мне продавец заказал выписку из ЕГРН, я лично "очень много" сделал для подтверждения своей добросовестности. Я надеюсь Вы понимаете, что это чушь полная. Лариса, мои слова основаны на анализе судебной практики, на том, чем мотивируется судья при принятии решения. Покупатель обязан провести комплекс разумных мероприятий, чтобы с легкостью доказать судье, какой он хороший и порядочный, а продавец наоборот, плохой, обманул, ввел в заблуждение, подсунул липовые бумажки...

Лариса

Автор

27 августа 2018, 21:03

Спасибо, Антонина!