недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Долевая или совместная собственность

Вся Россия 31 748 23

Добрый день,приобретаем с мужем квартиру, но не знаю как лучше ее оформить в долевую или совместную собственность? Мы оба работаем официально, деньги за квартиру  берем в долг и будем отдавать поровну.


Советы 23
Армен ГаспарянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 августа 2018, 11:28

Разницы практически никакой, если доли предполагаете по 1/2. В долевой можно писать доли отличные от 1/2, совместная предполагает только 1/2.

Ирина Овсюк15 августа 2018, 12:15

Спасибо

Глеб Панов15 августа 2018, 11:41

Ирина, добрый день!

Если Вы считаете, что собственность должна быть распределена не в равных долях, то можно заключить брачный договор у нотариуса. В случае, если Вы не распределяли квартиру брачным договором, а в браке родится ребенок и в дальнейшем будет развод и раздел имущества через суд, то суд может присудить Вам большую часть квартиры.

Ирина Овсюк15 августа 2018, 12:15

Спасибо

Андрей Веселаго

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 августа 2018, 13:31

Ирина, добрый день. При отсутствии брачного договора квартира оформляется в общую совместную собственность супругов, т.к. распределение долей не имеет смысла - половина доли одного супруга будет принадлежать второму, и наоборот. Если требуется отличное от равного распределение долей в собственности, оформляется брачный договор, либо используются другие схемы (например, покупка на близкого родственника с последующим дарением).

Ирина Овсюк15 августа 2018, 14:06

Андрей,спасибо

Борис Д15 августа 2018, 15:36

>>> но не знаю как лучше ее оформить в долевую или совместную собственность?

Конечно в долевую. Что тут думать то? У каждого будет бумажка, что он собственник, что даст возможность каждому самостоятельно прописаться, запросить какие-либо документы и пр... без лишних телодвижений.

Сергей15 августа 2018, 17:11

>>>Совместная собственность на данный момент стала не актуальной. Регистрирующие органы регистрируют только договора с определением долей, которые стороны должны определить при подписании договора, не зависимо от наличия или отсутствия брачного договора.>>>
Откуда такое умозаключение???

Татьяна Литвинова15 августа 2018, 19:08

Если у супругов нет брачного договора, то правильно оформлять недвижимость в совместную собственность. Если хотите разделить доли, то нужно заключить брачный договор и определить доли в соответствии с его условиями.

Татьяна Литвинова16 августа 2018, 8:27

При покупке в совместную собственность в договоре и выписке указываются оба супруга.

Ирина Овсюк16 августа 2018, 9:07

Спасибо

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 августа 2018, 22:07

Совместная собственность допускается исключительно для супругов, лучше воспользоваться в данном случае именно этой формой, без определения долей. Каждый супруг имеет свой экземпляр договора и ЕГРН . Это и проще в случае продажи дальнейшей, договор можно оформлять в простой письменной форме, а не нотариальной, как при долевой, что сократит расходы по сделке, Покупатель вряд ли пожелает оплачивать Ваш нотариат в полном размере.

Ирина Овсюк16 августа 2018, 9:07

Татьяна Михайловна, спасибо. Подскажите в договоре 2 указываются супругов?

Борис Д16 августа 2018, 0:05

При совместной собственности оба супруга в договоре указываются? И в выписке из ЕГРН также оба присутствуют? Или на кого-то одного всё формально оформляется?

Сергей16 августа 2018, 7:27

Полностью согласен с Татьяной Михайловной Пестряковой. Совершенно точно изложено.

Татьяна Фирстова16 августа 2018, 10:28

В совместной собственности супругов можно указать обоих супругов в договоре купли-продажи. Это удобнее, как указано выше. Соответственно будет и две выписки ЕГРН на каждого супруга.

Роман Балалаев16 августа 2018, 11:32

В случае долевой собственности налоги придётся платить раздельно. А вот если недвижимость общая, то тогда и платить будете вместе, без разделения.

Борис Д16 августа 2018, 11:34

А налоговый вычет, как я понимаю, в случае совместной собственности будет 1 млн на всех, а при долевой - по 1 млн на каждого?

Роман Балалаев16 августа 2018, 16:28

Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла.

Татьяна Фирстова16 августа 2018, 16:41

Фактическими расходами на приобретение квартиры (доли в квартире, комнаты), но не более 2 млн рублей для каждого претендента. Фактическими расходами, но не более 3 млн рублей, на погашение процентов по кредиту – по ипотеке, где приобретенная квартира (доля в квартире, комната) выступает залогом, или по кредиту, взятому строго на цели покупки жилья.ст. 220 НК РФ). С позиции выгод налогоплательщика.

Роман Балалаев16 августа 2018, 21:45

А вот что лучше, долевая или совместная собственность. По сути и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от ситуации, в которой находится человек

Ирина Овсюк17 августа 2018, 9:41

Спасибо

Роман Балалаев17 августа 2018, 13:14

В долевой можно записать доли отличные от 1/2, в совместной же предполагается только 1/2.

редакцияeditorial@cian.ru