Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Долевая собственность.
Татьяна
Квартира в собственности менее 3 лет (договор приватизации). 4 сособственника - 3 взрослых и 1 несовершеннолетний - по 1/4 доли у каждого. После развода супругов принято решение продать квартиру и на вырученные деньги приобрести каждому отдельное жилье (несовершеннолетний ребенок 13 лет будет жить с мамой). Правильно ли будет оформить договор купли-продажи с одним покупателем каждому продавцу своей 1/4 доли? В этом случае стоимость 1/4 доли будет меньше 1 млн. рублей. Нужно ли будет платить налог?
Автор
0
0
10
Татьяна
Могут подойти
8 комментариев
11 января 2013, 19:02
Лучший совет
Сложный вопрос и он уже здесь обсуждался, единого мнения нет. Лучше адресуйте его в Минфин, ну конечно завуалировав тему ухода от налогов.
3
0
11 января 2013, 19:06
Вот текст письма: "в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей".
Вопрос только в том, что понимать под "самостоятельным объектом купли-продажи".
Письмо ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@
0
0
11 января 2013, 19:53
Налоговый вычет, это та часть суммы, с которой налог платить не нужно. В стандартных ситуациях при безвозмездных основаниях возникновения права и собственности менее 3-х лет налоговый вычет равен 1 млн. руб.
0
0
11 января 2013, 19:54
Мнение налоговой инспекции: размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Об этом четко сказано в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ: «При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».
0
0
12 января 2013, 18:12
Если договора разными датами, то придирки налоговой можно оспорить.
0
0
Татьяна Кашина
11 января 2013, 23:49
Налоговые не считают доли отдельным объектом. Поэтому 1 млн.р предоставляется на всю квартиру, каждому по 250 тыс.р Налоги начисляются не сразу как продаете, а придет только на следующий год, вот тогда люди и увидят. Но бывают задержки по налогам, но все равно придут.
1
0
11 января 2013, 23:44
Дина,а сколько времени прошло с тех пор? Или продавцы декларировали и все проскочило?
0
0
Светлана Макарчук
11 января 2013, 21:33
У меня проходила продажа по 1/2 доли, двумя договорами, но от разных чисел, как два самостоятельных объекта. Получилось. Но каждая налоговая настолько непредсказуемая.
1
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости