Поиск по журналу

Москва и МО

Долевая собственность.

Татьяна

11.01.2013

Вся Россия

741

Квартира в собственности менее 3 лет (договор приватизации). 4 сособственника - 3 взрослых и 1 несовершеннолетний - по 1/4 доли у каждого. После развода супругов принято решение продать квартиру и на вырученные деньги приобрести каждому отдельное жилье (несовершеннолетний ребенок 13 лет будет жить с мамой). Правильно ли будет оформить договор купли-продажи с одним покупателем каждому продавцу своей 1/4 доли? В этом случае стоимость 1/4 доли будет меньше 1 млн. рублей. Нужно ли будет платить налог?

Автор

Татьяна

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 34 м², этаж 8

Щёлковская

18 мин.

Черницынский проезд, 6К1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 2

Щёлковская

8 мин.

5-я Парковая улица, 62Б, Москва

17 600 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 13

Бульвар Рокоссовского

19 мин.

ЖК "Сиреневый парк", Сиреневый парк ЖК, Москва

10 000 000 ₽

студия, 21 м², этаж 4

Владыкино

3 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Akvilon Signal (Аквилон Сигнал)", Сигнальный проезд, 12, Москва

9 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Верхние Лихоборы

16 мин.

Дубнинская улица, 12К3, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

11 января 2013, 19:02

Лучший совет

Сложный вопрос и он уже здесь обсуждался, единого мнения нет. Лучше адресуйте его в Минфин, ну конечно завуалировав тему ухода от налогов.

Даниил Пятецкий

11 января 2013, 19:06

Вот текст письма: "в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей". Вопрос только в том, что понимать под "самостоятельным объектом купли-продажи". Письмо ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@

Даниил Пятецкий

11 января 2013, 19:53

Налоговый вычет, это та часть суммы, с которой налог платить не нужно. В стандартных ситуациях при безвозмездных основаниях возникновения права и собственности менее 3-х лет налоговый вычет равен 1 млн. руб.

Даниил Пятецкий

11 января 2013, 19:54

Мнение налоговой инспекции: размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Об этом четко сказано в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ: «При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».

Игорь Бoaчев

12 января 2013, 18:12

Если договора разными датами, то придирки налоговой можно оспорить.

Татьяна Кашина

11 января 2013, 23:49

Налоговые не считают доли отдельным объектом. Поэтому 1 млн.р предоставляется на всю квартиру, каждому по 250 тыс.р Налоги начисляются не сразу как продаете, а придет только на следующий год, вот тогда люди и увидят. Но бывают задержки по налогам, но все равно придут.

Ирина Владимировна Кораблева

11 января 2013, 23:44

Дина,а сколько времени прошло с тех пор? Или продавцы декларировали и все проскочило?

Светлана Макарчук

11 января 2013, 21:33

У меня проходила продажа по 1/2 доли, двумя договорами, но от разных чисел, как два самостоятельных объекта. Получилось. Но каждая налоговая настолько непредсказуемая.