Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Доли в квартире - дарение, когда невозможна продажа.

Алексей
Вся Россия
1 721
18
Здравствуйте, вопрос в следующем:
3 к/кв, около 60 кв/м, 2 е -комнаты смежные, изолированная 9 кв/м. У нас 1/4, остальные владеют 1/4, 1/3 и двое несовершеннолетних детей владеют в сумме 1/7, все в разной степени друг другу родственники. По определенным причинам совместная продажа не возможна, с отказами тоже проблематично. Вопрос в следующем - хотим передать свою долю дарением (фактически продать) для ухода от проблем с отказами, очень близким родственникам (высокая степень доверия), подразумевая, что жить они будут в изолированной комнате. Могут ли у них возникнуть проблемы с определением порядка пользования (если вдруг до этого дойдет) в отношении с несовершеннолетними, учитывая, что доля детей мала, прописаны они с родителями в другом месте (родители в этой квартире ничем не владеют). Из собственников никто не живет, квартира сдается. Прописан только взрослый собственник с долей 1/3.
Причина продажи - срочно нужны деньги, причина покупки - в дальнейшем возможна продажи всей квартиры.
Спасибо за ответу по существу.
Автор
18
Алексей
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
27 271 210 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
студия, 12 м², этаж 2
9 250 000 ₽
студия, 12 м², этаж 2
Арбатская
4 мин.
улица Арбат, 4с1-1А, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
18 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
8 декабря 2013, 03:16
Лучший совет
Проблемы с определением порядка пользования, связанные с наличием несовершеннолетних сособственников, утрясти можно при наличии согласия всех сособственников и родителей этих детей. Ведь, насколько я понимаю, комната 9 метров либо соответствует, либо меньше, чем 1/4 жилой площади квартиры, т.е. арифметически дележ возможен. Но если сособственники не будут на это согласны, то придется определять порядок пользования через суд. А вот предсказать решение суда невозможно, несмотря даже на "правильную арифметику". Так что в этом случае новые владельцы Вашей доли попадут в непрогнозируемую ситуацию.
11
0
600/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
14 декабря 2013, 12:05
Такие доли стоят дешево, но к ним еще необходим порядок пользования.
0
0
69/50 000
0/50 000
ID: 4516931
11 декабря 2013, 10:57
Всё пахнет судом. Этого бояться не стоит.
А еще вариант микродоли, как посоветовали коллеги.
1
0
97/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
11 декабря 2013, 08:37
возможно
0
0
8/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 декабря 2013, 17:47
Сказать с полной уверенностью, что в данной ситуации проблем не будет нельзя. Скорее всего, из-за отсутствия взаимопонимания между участниками общей долевой собственности они действительно будут. Вопрос придется решать в судебном порядке и не факт, что их удастся решить в пользу новых собственников.
0
0
301/50 000
0/50 000
Лилия Фомина
9 декабря 2013, 18:39
Проблемы возможны.
0
0
19/50 000
0/50 000
ID: 2026246
9 декабря 2013, 16:00
Могут. В данном случае основное внимание нужно уделить человеческому фактору - сособственникам и их отношению к проблеме.
0
0
123/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
9 декабря 2013, 13:47
Проблемы возникнуть могут.
0
0
27/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
9 декабря 2013, 10:46
Решили дарить близким родственникам,так дарите,но занимать комнату без согласования других собственников они права не имеют, так как не определен порядок пользования, даже если в судебном порядке его определят, мало вероятно за новыми собственниками закрепят изолированную комнату.
1
0
282/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
9 декабря 2013, 09:29
только на позитивной ноте можно решать такие задачи, как? вариантов много, от совместных походов к психологу до вызова милиции.
0
0
127/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы